英国 · 伦敦 - 兰博花园广场lombard square
明星项目

新盘首开,价格低洼期

房源编号:E039002504

  • 度假地产
  • 热门楼盘
  • 豪华奢装
  • 总价
    484
    1英镑=0.2225人民币
    价格有效期至2022-05-29
    • 新房
    • 三居室
    • 265年产权
    房源地址 Plumstead, SE28 0FA[地图]
    主力户型
    3房2卫(88㎡)
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    楼盘信息

    Building Information

    lombard square兰博花园广场是伯克利集团开发的大型社区项目,位于伦敦东南部的皇家行政区——格林威治Greenwich,与皇家阿森纳河畔共享所有利好,领先占据伦敦重心东移的绝佳区位。
    项目出门可至最近轨道交通站Plumstead,乘坐1站即可换乘Crossrail;至皇家阿森纳河畔,就能享受专用快艇码头。项目内部规划了1.8英亩的的大面积绿化区域,自带健身房、12小时应答的礼宾服务、快递柜等完善配套设。
    所在的Plumstead区极具发展潜力,伦敦政府已批准注资500万镑进行区域改造,旨在打造东区第二个“肖迪奇”。

    • 使用面积: 88 平米
    • 建成时间:2025年1月
    • 房源类型:三居室
    • 装修状况:精装修
    • 开发商: 伯克利集团

    项目特色

    Project Features

    蓝莎君给大家安排了一个超低价,而且超值的伦敦房产项目【兰博花园广场lombard square】

    这个项目值就值在:

    1.首期低价首发,3房只要55w镑

    2.英国最大开发商伯克利集团背书,品质规划位列全英一梯队

    3.东伦敦全新升级改造,发展潜力巨大

    和蓝莎君一起来看看吧(下方含实拍视频)


    一、皇家自治区新星,人文自然环绕之地

    格林尼治公园

    我们都知道伦敦总共有32个行政区Borough,其中有且仅有4个区被授予“皇家自治区”的封号。分别是:

    肯辛顿和切尔西Royal Borough of Kensington and Chelsea,温莎Royal Borough of Windsor and Maidenhead,格林尼治Royal Borough of Greenwich和金斯顿Royal Borough of Kingston。

    而我们的兰博花园广场lombard square项目,就位于其中的格林尼治(Greenwich)

    由于被称作皇家领地,这里的面貌也代表着英国皇室的尊严和高贵。因此,这里的社会治安与人文环境长久以来都得到了优质的维护。

    格林尼治天文台

    说到格林尼治,你一定还会想起本初子午线。1884年,在华盛顿召开的国际经度会议决定,以经过格林尼治的经线为本初子午线,从此,世界计算时间和地理经度就开始以此为起点。

    在这里,除了能长期受到人文科技的文化熏陶,还能感受自然环境的勃勃生机。

    位于格林尼治东边的普拉姆斯特德Plumstead,就是盛产梅子Plum的地方,大量梅子树给当地带来广阔的绿色空间,其种植历史能追溯到10世纪。

    为了更好地融入当地绿色自然的环境,项目小区内同样营造了大量绿化场景。


    二、“家门口”的地铁站,一站换乘伊丽莎白线

    从地图上看,项目似乎离市中心很远,但实际上并非如此。

    项目的门口就是plumstead轨道交通站,1站即可换乘伊丽莎白女王线Crossrail和轻轨DRL。

    搭上快车,从家出发到金丝雀码头仅1站,到老金融城的利物浦大街站2站,到伦敦城市机场1站...直通各大地标。如果你在两大金融城上班,半小时的通勤时间放眼整个伦敦真的很香了。

    伊丽莎白线Crossrail利好沿线房产

    此外,Crossrail的开通不仅缩短了通勤时间,还为沿线房产带来了房租和地段价值的上涨。截至目前,Crossrail沿线站点的房产已升值31%,平均价格上涨了13万3千英镑。

    而项目lombard square由于是全新发售,开发商目前给到了非常优惠的起价,3房仅55w镑,明年Crossrail正式运营后,项目必将迎来新一轮上涨。

    蓝莎君建议:无论是在投资还是自住,如果现在想尽快在伦敦“上车”,这个项目整体是非常划算的。


    三、创意潮流聚集地,年轻人的下一个“肖迪奇”

    近年来,伦敦的经济中心正不断向东迁移,东伦敦已成为一个经济飞速发展、充满活力的地方,而Plumstead区作为一部分,政府也为其制定了“年轻化”为主题的发展路径。

    项目门口的Plumstead High Street集工作室、美食集市、创意市场为一体,走在这里你可以感受到满满的文艺的气氛与前卫的社区理念,堪称东伦敦第二个“肖迪奇”。

    在距离Lombard Square0.3英里的皇家阿森纳河畔中,Woolwich政府正在内打造伦敦最新的文化创意中心——Woolwich Works,涵盖演出馆、艺术集市、现代剧院及商业零售,生活便利度不言而喻。

    除此之外,道路规划、路面铺设甚至是实体店门面风格都将体现年轻的氛围气息,因此非常适合年轻人居住与投资。


    四、“伯克利效应”加码,发展潜力巨大

    一个楼盘的发展潜力,主要取决于三大方面:

    (一)政府的发展方向

    蓝莎君在前面也提到,Lombard Square所在的Plumstead现已被纳入升级改造区域,政府投资520英镑,重点打造以下6个方面:

    1. Plumstead图书馆和休闲中心升级。

    2. 轨道交通站公共区域优化。

    3. 根据人口增速增加住宅规划,项目Lombard Square纳入该规划。

    4. 提高Plumstead交通运输能。

    5. Plumstead高街升级改造。

    6. 废旧发电站(Power Station)将升级改造成考文特花园一样的综合社区和集市,里面配套有新的市场,独立工作室,托儿所等。

    区域整体改造升级完后,Lombard Square应该就不止翻一倍了。

    (二)开发商的设计规划

    如果你关注过英国买房,那你一定听说过“伯克利效应”。

    简言之,伯克利就是品质和增值的保障。作为英国房地产老牌开发商和行业领军,其房产项目都经过了成熟的规划与发展,经住了市场和时间的检验,因此博得了大量购房者与投资者的青睐。在品牌效应的加持下,在英国买房只要一听是由伯克利打造都会更放心,租售也更容易。

    本项目就是由伯克利集团联合英国最大住房协会Peabody、设计团队BDP(Building Design Partnership)打造,在他们手下操手的大型知名项目数不胜数,其中最具代表性的有:大本钟修缮、谷歌英国总部、议会大厦翻修计划...

    对标伯克利集团旗下同类大型社区类项目——Royal Arsenal Riverside,其房价在10年间已经翻了2倍以上,而且一期比一期卖的贵。现在RAR项目1房已涨到50w镑,所以伯克利的项目趁早买是最划算的。

    这里蓝莎君也要提示大家:在英国买房,选好项目固然重要,但同时还要注意打好“信息战”。因此找到靠谱的中介就非常重要,这样才能获得一手的房源信息,取得更高的投资回报。

    (三)项目周边涵盖资源

    买房不仅是买房子本身,更是买周边的资源。

    Lombard Square周边除了生活资源很丰富,在企业资源方面也不容小觑。项目途径的多个地标建筑都盘踞了世界各行各业的大型企业,这注定产生了大量白领精英们的租住需求,而高效便捷的出行方式铸就了未来必然爆火的租赁市场。

    这类人群的精准画像是:喜欢高品质生活、追求简单方便的通勤,而随着项目旁边的皇家阿森纳河畔RAR的价格增值,Lombard Square也成为了更具性价比的选择。


    五、配套设施结合绿化,注重品质生活

    蓝莎君最喜欢伯克利的一点就是,不仅非常注重居民的生活品质,还强调环保与可持续发展。

    Myro House(如图红色部分)

    Lombard square第一期Myro House就位于项目西南角。毗邻1.8英亩的绿化面积,相当于整整2个温布利足球场!湖泊景观、野花野草,一个美丽“绿洲”就在家门口。

    礼宾前台

    小区内还配有健身房、12小时应答的礼宾服务、快递柜等配套便利设施。

    此外,由于Lombard square与Royal Arsenal Riverside是同一个管理团队,因此两个项目的全部配套设施居民都可以共用,如诊所、瑜伽馆、图书馆等。不仅在一定程度上能够避免资源浪费,实现可持续发展,也能为居民提供一种理想的生活方式。


    六、室内装修精致小资,贴心细节随处可见

    Lombard square由6栋楼组成,每栋楼的装修设计将以不同的手工业元素为主题。

    客厅

    项目第一期第一栋Myro House就将以皮革为元素。

    厨房

    厨房电器采用国际品牌西门子,纹理式的瓷砖拼贴增加了厨房的设计感和层次感。

    卧室

    卧室内配有定制的皮革大衣橱。

    卫生间

    设计宽敞,收纳空间充足。

    信息

    【地址】Nathan Way, London SE28 0FA

    【产权】265年

    【地租】150镑起

    【服务费】3.51磅/平方英尺


    推荐户型

    【一室一卫】

    面积:45.5平米

    价格:37.75万镑

    【二室二卫】

    面积:73.9平米

    价格:49.5w镑

    【三房二卫】

    面积:88平米

    价格:59w镑

    付款流程

    1. 定金£2,000

    2. 交换合同需首付10%首付(减去订金)

    3. 交换合同后6个月内支付10%房款

    4. 交换合同后12个月内再支付5%房款

    5. 交房时支付剩余75%房款

    楼盘位置

    Building Location

    交通情况

    Traffic Conditions

    • 出门即火车站Plumstead,1站转女王线
    • UCL管理学院,通勤距离内

    项目配套

    Project Facilities

    • 健身房

      Gymnasium
    • 地下车库

      Underground Garage
    • 入户电梯

      Home Elevator
    • 花园

      Garden

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