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英国 · 伦敦 - 菲韵公馆filmworks
明星项目

西伦敦传统富人区+女王线

房源编号:E039002513

  • 度假地产
  • 热门楼盘
  • 豪华奢装
  • 总价
    244
    1英镑=0.2225人民币
    价格有效期至2022-05-29
    • 新房
    • 一居室
    • 999年产权
    房源地址 Apartment 6 Hawkins House, Filmworks Walk, 56 New Broadway, Ealing, London W5 5AH[地图]
    主力户型
    1房1卫(39㎡)
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    400-071-8717

    楼盘信息

    Building Information

    项目坐落在西伦敦老牌富人区Ealing,这里被誉为伦敦绿化最好的行政区之一,有100多座公园和超大的绿化面积。
    近地铁站:Broadway,可换乘3条地铁线 Central、District Line还有mainline,出行非常方便,搭乘女王线直接减半通勤时间。知名的哈罗公学、圣本笃男女学校和Durston House男子预科学院都在项目附近,能享受到英伦传统优质教育。
    此外,项目拥一个有繁华的休闲空间,含商店、餐厅和酒吧等,生活十分便利。

    • 使用面积: 39 平米
    • 建成时间:2021年6月
    • 房源类型:一居室
    • 装修状况:精装修
    • 开发商: 伯克利集团

    项目特色

    Project Features

    莎给大家介绍的是伦敦西区“百老汇”区的一个著名项目——菲韵公馆 Ealing Filmworks

    Part 1 : 探秘文艺贵族胜地-Ealing区:

    英国有句话叫“The power in the west ”,意即权贵在西,西部一直是伦敦的“富人区”。王室居所和首相官邸皆坐落于此,兼之有大片的绿地和公园,伦敦西一直是贵族生活区,住在这里在伦敦是一种身份地位的象征。而在西部各区中,伊灵区最近抢了头条。年底女王线横贯地铁即将开通的利好消息,有关伊灵区的地理概念已不可同日而语……

    按照房地产市场投资规律,这时候大家应该马上打飞机去伊灵买房啊,不要急,蓝莎先给您分析分析!

    伊灵凭什么值得投资?



    唐顿庄园

    提到伊灵,可能很多中国人会想到伊灵制片厂制作出品的经典英剧—《唐顿庄园》,何止如此,历史上,伊灵还是英国电影产业核心区。伊灵制片厂曾出品过很多知名电视剧、电影。包括炙手可热的英剧《唐顿庄园》和讲述霍金爱情生活的《万物理论》都是伊灵制片厂(Ealing Studios)的代表作。

    历史悠久的英国“百老汇”区域,因宜居的工作环境、绝佳的区位优势,成为众多名企和名人工作室的选址所在。伊灵的皇家工业园区Park Royal industrial就是欧洲最大的工业园区之一。这里云集了众多名企,包括帝亚吉欧(Diageo),Joe and Seph's ,国家电网(National Grid)在内的知名大公司。更有大家熟知的费列罗(FERRERO ROCHER)、Brompton自行车、兰登书屋(Random House Books)、英国营销研究局(British Marketing Research Bureau)和世界著名的伊灵工作室(Ealing Studios)等。



    这个“老头”叫费列罗他和他的品牌甜蜜了全世界

    作为伦敦西传统的富人区,伊灵区曾被伦敦市民评为英国首都十个“最幸福”居住地之一,博物学家赫胥黎、英超名将贝克福德等一众英国名人都出生在此。


    英超名将贝克福德

    伊灵还是伦敦传统优质教育资源最丰富的区域,位于伊灵的中学100%被英国教育标准局(OFSTED)评鉴列为优秀或杰出的。世界知名的哈罗公学、圣本笃男女学校和Durston House男子预科学院等也坐落于此。

    区域内明星项目菲韵公馆,车程20分钟可到达全英乃至整个欧洲最著名的贵族学校——哈罗公学,英伦名宿丘吉尔、拜伦等皆在此走向全世界。另外,该项目毗邻西伦敦大学伊灵分校,这所世界一流大学曾走出凭《为奴12年》获得奥斯卡最佳导演的麦奎因等英国当代名流。

    是我,丘吉尔本尔

    此外,伊灵一直以伦敦“绿肺”著称,它足足拥有100多处公园和绿地以及众多的运动场,是伦敦西部最绿色的行政区之一。2015年至今,区域内共有16个公园被授予英国环保届最高荣誉—绿旗奖,傲视全英。

    长期以来,伊灵交通一直比较便捷,伦敦地铁中央线、区域线都经过此地。但年底伊丽莎白女王线的开通将大幅缩短伊灵贯穿伦敦的时间,可以节约50%甚至更多。

    英国的房地产除了经济因素影响外,也跟我们国内房地产市场一样,与Crossrail即横贯地铁息息相关,而且由于英国地铁线路历史悠久,很久没有开通新的横贯地铁了。英国当地媒体报道,女王线堪称英国50年来最大的交通改善计划。因此,英国处在修建中的Crossrail高铁沿线的住房房价,近期都处于猛涨的状态。伊灵自然也不例外,位于女王线地铁口的菲韵公馆项目自然也水涨船高。

    Part 2: 重点的重点,如何省心省力省钱地置业伦敦伊灵区?

    蓝莎有一个已经旅居英国十年的小伙伴Andrew,作为一个小有名气的画家,他在伊灵有自己的个人工作室,一直工作、生活于此。虽然小时候我都叫他二黑,但现在为了以示咨询的慎重,我们还是叫他Andrew。

    当蓝莎问起Andrew女王线的开通会不会使得伊灵房价有较大涨幅的时候,他说其实伊灵也跟国内的很多城市一样,有自己的城心即city center,女王线开通后受益最多的也就是伊灵城心,也就是前述提到的伊灵百老汇附近。

    他还说起自己的工作室最近扩张了,租了200平英国地产巨头British Land旗下的灵活工作空间品牌Storey,位于W5国际大厦的伦敦伊灵百老汇办公室附近。便捷的交通、整个英国甚至欧洲的创作人才荟萃于此,使得伊灵百老汇附近的共享办公异常火爆。Andrew的邻居随便拎出一个都很高大上,包括技术服务公司AP&A,REED专业招聘公司,以及Mediability(一家北欧广播媒体行业的服务提供商)等。

    聊到这里,Andrew也分享了一个喜事,就是他最近遇见了爱情,年底准备跟一个英国姑娘步入婚姻的殿堂了。他笑言,自己也有“学区焦虑” ,一定要买个学区房,让将来的中英小混血儿成为丘吉尔的校友。除了望子成龙的心理外,阿伦作为地产人也十分认可学区房的价值,国内学区房突破天价的例子不胜枚举,而且其极强的保值性、流动性都使得学区房在国内外的价值都远高于普通住宅。

    终于提到置业问题,阿伦多番催促,Andrew终于说出了自己想要买的是一个叫菲韵公馆的项目。一说叫公馆,阿伦刚开始还惯性思维担心小产权问题,他说不同于国内的70年产权,这块地的产权是999年。


    菲韵公馆外观


    另外一点,也从Andrew口中得知,菲韵公馆将商店、餐厅和酒吧融为一体,拥有69,453平方英尺零售与休闲空间,包括拥有八大放映厅的Picturehouse影院;狄更斯院(Dickens Yard)和伊灵Broadway购物中心也近在咫尺。用国内房地产市场的话说这是顶级配套。

    现在菲韵公馆由蓝莎集团提供一站式置业服务,各大问题全解决。其实,英国置业的优势还是显而易见的,买房之后下面的地皮也归你了,如菲韵公馆的产权是999年,基本可以传承十代人。超长待机的房子房产税还特别低,英国的房产税总额仅仅占全国税收收入总额的11.16%~13%左右。相较而言,数据显示,而美国房产税占美国税收收入更是达到了惊人的70%,英国在这方面算良心。而且贷款操作也必将方便,比如Andrew的表弟,作为一个中国户籍人口,在英国通过中国银行英国分行进行了贷款,成功购买了菲韵公馆。

    Part 3:项目360度全观详介,好房不怕细细看

    项目鉴赏:



    项目亮点

    稀缺地段

    坐落在伊灵区(Ealing)中央核心地段,距离Ealing Broadway站不到500米距离;过去十年,伊灵区房价已成长75%,坐拥5亿英镑投资,创造162,000+个工作机会。



    项目坐标W5邮编区域,当前平均房价超过70万英镑,而企业增长数量同样令人瞩目,增值税登记企业数量远远超过伦敦西区其他地区。



    伊灵区被誉为伦敦绿化最好的行政区之一,拥有美丽的公园和开放式绿地,在此居住的人群,有65%的住户为经理级别或专业人士,31%是由家庭组成;

    乘地铁可达欧洲最大购物商场Westfield,生活同等便利,房价仅为该区的三分之二。


    伊丽莎白线正式通车后,从菲韵公馆最近的伊灵百老汇站出发,可至牛津街,希斯罗机场。目前这里已经覆盖了地铁夜班车服务。



    顶级教育资源

    伊灵区域100%的中学都被英国教育标准办公室(Ofsted)评为良好或是优秀,其中包括倍受尊崇的基督救世主中学(Christ TheSaviour)和德雷顿庄园中学(Drayton Manor)。这种教育天赋一直延伸到布鲁内尔大学等机构。

    这意味着,入住菲韵公馆,打开家门就能无缝对接世界顶级的教育资源。


    优质商业配套

    不管是零售商店、咖啡厅、餐酒馆、学校还是健身房应有尽有~



    精致内装

    除了各种地段及配套的良好,菲韵公馆的内装就着历史,更发彰显历史风情韵味。


    项目详情

    项目所在区域:伦敦Ealing区

    开发商:St. George

    类型:住宅

    产权年限:999年

    装修标准:全精装修交付,拎包入住

    室内配置:地板、地毯、洗衣机、衣柜、烤箱、微波炉、冰箱、洗碗机、地暖、新风系统等

    小区配套:24小时礼宾、视频门禁、健身房、商业街、10年建筑保险、花园露台、健身露台等

    交房时间:2021年Q1-Q2

    租金收益率:4%

    物业费:£4/尺

    地租:£150-£400

    购房流程

    1. 预定时支付不可退款的定金2500~10000镑(定金根据户型调整)

    2. 预定时需要签订合同

    3. 签订合同后21天内,支付房款的10%(扣除定金)

    4. 交换合同款支付后的12个月另行支付购房总价的10%

    5. 交房前完成尾款支付。(交房前6~9个月可着手办理贷款)

    楼盘位置

    Building Location

    交通情况

    Traffic Conditions

    • 近地铁:Broadway站
    • 女王线1站直达帕丁顿、5站到老金融城(利物浦街)

    项目配套

    Project Facilities

    • 健身房

      Gymnasium
    • 花园

      Garden

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