项目简介

北伦敦新贵：地处伦敦重点建设区域巴尼特区，此区预计未来30年将是伦敦人口增长最快的行政区，增幅预计将达到22%。政府规划投资45亿英镑，该片区将新建4所学校、提供10000套住宅及创造2000个新的就业机会。

交通便利：黑线地铁24小时运营，直达伦敦北部发展核心购物中心区（布伦特十字）、富人区（汉普斯泰德），市内高等院校（国王学院KCL、伦敦大学学院UCL、卡斯商学院），伦敦交通运输枢纽站及新CBD核心 – 国王十字车站。三十分钟内地铁到达以上所有区域。

卓越学区：巴尼特区拥有88所各类优质中小学，其中30所被评为“卓越”，彼福公园所邻学区内，包含了伦敦A-level考试排名第一和第二的公立高中，以及伦敦GCSE考试排名第一、第三和第五的公立初中。距离著名的哈罗公学。

投资价值：彼福公园所在区域房价增长迅速，预计未来五年将达到24％，巴尼特区平均房价54万镑`。彼福公园租客数量多且稳定，交通方便到达市内各大学校，商业中心，因而租客来源广泛，较低的租金将吸引学生和白领租客。

项目外观

内部设计

项目配套

项目亮点

区域发展

彼福公园位于伦敦发展重点区域巴尼特区，目前拥有39万居民，是伦敦居住人口最多的行政区。在未来几年内，政府将投入45亿英镑建设此区域。投资改造计划将带来7500套新房，27000份新工作以及更加完善的基础设施。此区房价增长充满潜力，预计未来几年房价水平势必再上几个台阶。

便捷交通

项目距离伦敦地铁黑线（Colindale站步行仅需要8分钟（600米），24小时运行的黑线黑线几乎连接了伦敦北部所有黄金地段，包括欧洲最大购物中心－布伦特十字（两站），著名富人区－汉普斯泰德（四站），年轻时尚区－卡姆登（17分钟），交通核心和新CBD-国王十字（20分钟），项目所在的黑线几乎囊括了所有北伦敦地区的核心区域，沿黑线房价增长明显。

欧洲最大购物中心近在咫尺

建于1976年的布伦特十字购物中心距离此项目地铁两站。布伦特十字购物中心每年访客流量1500万人次，拥有大型玛莎百货，John Lewis百货和苹果店，每平米营业额为全英最高。政府计划在2018年－2022年投资总价值14亿英镑，扩建55000平方米，包含新火车站、新商铺（200个）、新餐厅（40个）。五年内布伦特十字将超越Westfield，成为欧洲最大的零售中心。

直达伦敦“比弗利山庄”汉普斯泰德

地铁四站到达汉普斯泰德。汉普斯泰德位于伦敦北二区，是以知识，自由，艺术（电影），音乐,昂贵的住宅和优美的自然环境闻名，它与肯辛顿、切尔西被认为是伦敦的富人区之一，是英国百万富翁最多的地方之一。曾经住在这里的名流有诗人济慈、心理学家佛洛伊德、艺术家亨利摩尔、好莱坞女星伊丽莎白泰勒等，而现在，汉普斯泰德成为著名足球运动员，文化名人和银行家的理想安家之地，此处平均房价高达184万镑。

欧洲硅谷CBD-国王十字车站

30分钟到达欧洲硅谷和交通核心－国王十字车站。这里有6条伦敦主要地铁线，3个火车站和欧洲之星。从这里可以直达伦敦几乎任何的地区和欧洲主要城市。政府斥资数十亿英镑重建国王十字地域，将在2020年完成，将修建50栋新造建筑，2000套新房，20条新修街道，10个新广场，26英亩公共区域，区域内坐落多个国际著名公司总部如LV、谷歌、环球影城、法国巴黎银行等，造就3万就业人数，已成为伦敦新的文化中心 ，被称为伦敦知识园区(Knowledge Quarter)。

优质学区

学区拥有很大的优势，例如犯罪率低，上学方便，环境静谧。此房产所在的巴尼特区是全英排名第五，有88所小学和著名私立学校例如哈罗学校，昆斯伍德学校。拥有30所被评为‘outstanding‘的小学，全英成绩排名第一第二的小学中学都坐落于此。驱车20分钟可以到达著名的哈罗学校（私立学校）。

在高等教育方面，小区门口即是两万三千名学生的Middlesex University,地铁30分钟内直达UCL(伦敦大学学院)，地铁40分钟直达伦敦城市学院，伦敦政治经济学院，国王学院。未来在此学区就读小学及中学的孩子及其父母，以及市内大学就读的大学生，都将成为租房或购房的主力群体。

投资价值

项目所在的彼福公园房价增长迅速，预计未来五年涨幅将达到24%。目前巴尼特区平均房价为54万镑，同样位于黑线的汉普斯泰德平均房价已达184万镑。同样具有区域、交通、配套等优势的彼福公园，一室户仅售40万镑，因此彼福公园具有显著的未来增值空间。

与此同时，彼福公园租客的数量多且稳定，所在的巴尼特区，租房人口占到总人口的70%，是伦敦平均的两倍多，更是相邻卡姆登地区的三倍。

彼福公园拥有优越的交通位置和完善的配套设施，相比市中心，租金性价比更高。伦敦中心商业区通勤的上班一族，学生，以及小区门口Middlesex University 的学生，都将成为彼福公园的租户。

周边环境和基础设施：

小区内部有两处警察局、意大利餐厅、中式餐厅（于Times新闻报纸上英格兰排名第一的最佳中式午茶店）、咖啡屋、乐购、面包房、干洗店、仅供住户使用的SPA和健身房。中心公园拥有与伦敦著名的伯克利广场规模相当的私人园林绿地，结合地中海风格的林荫大道，使居住环境别具一格。距离小区15分钟步行还可以到达新开业的新东方美食城。小区入住率很高，主要居民为白人和亚洲投资者，安全有保障。

小区附近还有空间博物馆，公园，Allianz Park体育馆，Metro Golf Centre高尔夫球场。整个小区还临近M1高速公路，可以方便驾车前往伦敦和英国其他主要城市。

随着小区入住的人口不断增多，周边设施也将越来越趋于完善。

24小时黑线Northern lane

Colindale科林达地铁站                      600米／8分钟步行

Brent cross 布伦特十字购物中心               地铁两站（直达）

汉普斯泰德富人区                         地铁四站（直达）

卡姆登                                地铁17分钟（直达）

国王十字车站 King’s Cross St.Pancras          地铁20分钟（直达）

雷斯特广场（中国城）                       地铁26分钟

伦敦大学学院  38000 学生                       地铁29分钟

卡斯商学院                                 地铁40分钟

伦敦政治经济学院                        地铁45分钟

Harrow School哈罗公学（私立学校）           22分钟汽车车程

                    The Haberdashers’ Aske’s Boys’ School

哈博戴雪阿斯克男子中学                                          19分钟汽车车程

Keble Prep小学                                                      28分钟汽车车程

Queenswood昆斯伍德学校                   28分钟车程车程

中医研究中心                           小区内

乐购超市                              小区内

干洗店                               小区内

布伦特十字购物中心（欧洲最大购物中心）         地铁两站

汉普斯泰德富人区景区                     地铁四站

Mill Hill 米尔希尔时尚区                 10分钟汽车车程

Kingsbury 金斯伯利运动场              13分钟汽车车程

投资评估

一房公寓（全款）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：446,470 £

每年租金收益：19,448 £

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+地租）：4,350 £

3.19*538+2334+300=4350

每年税后净收益（个税20%）：12,078 £

一房公寓（贷款50%,利率1.7%）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：231,495 £

每年租金收益：19,448 £

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+贷款利息+地租）：7,983 £

3.19*538+2334+300+3633=7983

每年税后净收益（个税20%）：9,712 £

每年租金净收益率：  4.27% 每年税后净收益/房价的一半

项目详情

开发商：伯克利

类型：公寓

参考总价 一房£399,950起  两房£539，500起

首付 10% 六个月5% 交房85%

预定金：

房价50万镑以下          £2,000

房价50万镑以上          £5,000

房价100万镑以上         £10,000

产权年限：999年(2005年起)

交房日期：2019年Q3/Q4

地租：

物业费：

• 普通公寓     £3.19／平方英尺

• 精英公寓     £3.19／平方英尺

• 高级公寓     £4.35／平方英尺

设施：24小时礼宾服务/中亭花园

         SPA/桑拿游泳池/健身房/商务中心

         24小时安全保障／全小区免费WIFI