基德庄园
格林威治区在售
物业类型:公寓
面积均价:7,800/m²
项目地址:Greenwich SE3 9FD,London
£390,000
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基德庄园
格林威治区在售
物业类型:公寓
面积均价:7,800/m²
项目地址:Greenwich SE3 9FD,London
项目售价:£390,000起
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项目图片

项目介绍

Kidbrooke Village 住宅项目是伦敦市政府2020年前景规划重点发展区域之一,是英国最大的住宅项目之一,由政府和英国知名地产开发商Berkeley Group斥资10亿英镑进行建设,旨在打造欧洲最大发展地块之一,有雄厚实力保障。

 

整个项目面积约110公顷,其中55公顷是绿色空间和公园,绿化占比高达51%,是目前伦敦容积率最低的高尚住宅区之一。同时,荣获伦敦《Evening Standard标准晚报》新建家园房产项目。

 

 

KidbrookeVillage位于伦敦三区“东南新贵”黄金版块——皇家格林威治(Royal Borough of Greenwich)。

 

 

皇家格林威治区地理位置十分优越,紧邻金融重镇金丝雀码头,极富历史意义的格林威治天文台就在前方。在这里,你既能享受到清山绿林,又能体验丰富的娱乐购物餐饮,优质学区的丰富选择更是解决了孩子的教育烦恼。

 

地处高端人群聚集地:区域整理就业率为73.3%,与伦敦就业率74%相对持平,大多为就职于金丝雀码头的金融、科技产业高知识分子人才。区域内人口数在未来十年内预计将还会增长12%。

 

这个人口流入最快、升值潜力最大的区域,可以说同时适合家庭居住和保值投资,已然成为大家在英的置业首选。

 

项目地处伦敦轨道交通3区,建有城市火车站点Kidbrooke,走路1分钟即可到达。

 

可快速通达伦敦桥,Waterloo 等市中心交通枢纽。并可通过地铁线连接金丝雀码头、伦敦金融城、Charing Cross(中国城)等商务、休闲区,日常通勤伦敦不在话下。

 

 

皇家格林威治区是伦敦优质学校最多的区域之一,项目周边有许多各类优质幼儿园、评级优质量卓越之中小学以及首屈一指的知名大学,近60所学校云集,供你选择。

 

 

幼儿园 :1英里内共有19所幼儿园。

outstanding等级(第一等):5所

Good等级:13个

 

小学 :1.16英里内有20所小学。

Outstanding等级:7所

Good等级:9所

 

中学 :2.17英里内19所中学。

Outstanding等级:5所

Good等级:7所 

 

大学 :格林威治大学(University of Greenwich)-英国规模最大的10所大学之一、英国获得研究收入和咨询收入最高的大学之一。

 

此项目性价比超高,首付仅30万人民币起。格林威治平均房价为38万英磅左右,比咂舌的伦敦平均房价48万镑低26%。

 

增长实力强劲:开盘以来,2年内整体均价增长超过30%,租金回报率高达4%-5%,据保守估计,到2025年,该区地价将增长26%,投资潜力巨大!

 

租金收益高:因项目辐射伦敦桥、维多利亚商圈及金丝雀码头等伦敦各大CBD商圈,为本项目提供了稳定优质的租客来源。截止2018年,该区域房产平均月租金在1,559英镑,与伦敦整体租金1597英镑基本持平。

 

根据Halifax的房价指数报告,截止到今年6月,英国房价均价报£237,110,对比2019年1月的£223,629上涨6%。针对未来房价指数的预测,机构预测在脱欧事项了结之后将呈上开口抛物线的形势增长。

 

 

据专家的保守预估,于5年之内,伦敦格林威治房价及租金,将分别增加15.3%和22.8%,由此可见,格林威治房价增长无疑将会领跑伦敦!

 

绿化占比高:Kidbrooke Village 是伯克利鼎力打造的生态园林项目。森林,园林,湖畔的绿化占比高达51%。无论是晨跑、遛狗,还是与家人、朋友沿水岸或小径漫步,社区内部和周边都有适合的户外空间满足你拥抱大自然的渴望。

 

基础设置完善:周边教育机构、医疗中心、超市、酒吧、咖啡厅、等应有尽有。业主还可免费享受24小时礼宾服务、游泳池、私人影院、商务套房、健身中心、拼车俱乐部等高端生活配置。给居民创造真完美入住体验。

 

 

娱乐便利:项目邻近集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的欧洲超级购物中心Westfield Stratford、大型折扣连锁ICON Outlet等。The O2 Arena(千年穹顶)、格林威治天文台、国家海洋博物馆阿联酋空中缆车……都在附近乘车可达

 

 

Kidbrooke Village从公寓到联排别墅均设有采暖系统,室内装修无不贯彻着低调优雅的风格,处处皆隐含生活美学。

 

从细节上最大限度地赋予空间深邃与层次感,重整室内格局使场域富有节奏感,让空间不再是单调、紊乱的存在,而是敞朗明亮的新世界。

 

所有公寓单元均按照高标准打造,与室外的自然景观完美融合,大面积落地窗、私人阳台和露台,让室内充满柔和的自然光线,同时欣赏室外和谐静谧的绿色美景以及美丽的城市景色。

 


投资评估

 

一房公寓(全款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):499,056 £

每年租金收益:19,200 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+地租):5,006 £

549*4.24+2304+

每年税后净收益(个税20%):11,355 £

(租金收益-持有成本)*20%+持有成本+净收益=租金收益

 

一房公寓(贷款50%,利率1.7%)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):259,056 £

每年租金收益:19,200 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+贷款利息+地租):9,062 £

5,006+4056

每年税后净收益(个税20%):8,110 £

每年租金净收益率:3.37 %

每年税后净收益/房价的一半8110/480000/2


地理位置

主力户型



户型名称:studio

               户型图: (C-9-05 Agora Court)               

 

                            

户型描述:户型宽敞方正,视野宽阔,投资自住均适宜

Size:38平方米 409Sqf         售价:£390,000

 

 

 

户型名称:一房公寓

户型图: (C-13-04  Agora Court)


 

户型描述:户型宽敞方正,视野宽阔,投资自住均适宜

Size:51平方米 549Sqf        售价:£480,000

 

 

 

 

户型名称:两房公寓

户型图: (C-12-03  Agora Court)

 


 

                      

 

户型描述:户型宽敞方正,视野宽阔,投资自住均适宜

Size:64平方米 689Sqf       售价:£580,000


 

 

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