菲韵公馆
London在售
物业类型:公寓
面积均价:10700/m²
项目地址:Ealing W5 5AH
£729,000
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菲韵公馆
London在售
物业类型:公寓
面积均价:10700/m²
项目地址:Ealing W5 5AH
项目售价:£729,000起
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项目介绍

项目简介

菲韵公馆位于伦敦西边伊灵区(Ealing),这里是伦敦传统时尚的居住区,由英国地产巨头伯克利集团旗下的St George实力打造,全球最贵的豪宅海德公园一号设计大师TP Bennett亲自操刀。


过去菲韵公馆是伦敦电影的核心发展区,菲韵公馆本身的外立面,便是留下当时知名电影剧院的外墙,十分具有历史文化韵味!


项目鉴赏



项目亮点

稀缺地段 

坐落在伊灵区(Ealing)中央核心地段,距离Ealing Broadway站不到500米距离;过去十年,伊灵区房价已成长75%,坐拥5亿英镑投资,创造162,000+个工作机会。

项目坐标W5邮编区域,当前平均房价超过70万英镑,而企业增长数量同样令人瞩目,增值税登记企业数量远远超过伦敦西区其他地区。

伊灵区被誉为伦敦绿化最好的行政区之一,拥有美丽的公园和开放式绿地,在此居住的人群,有65%的住户为经理级别或专业人士,31%是由家庭组成;

乘地铁12分钟到达欧洲最大购物商场Westfield,生活同等便利,房价仅为该区的三分之二。

伊丽莎白线正式通车后,从菲韵公馆最近的伊灵百老汇站出发,11分钟可至牛津街,14分钟可至希斯罗机场。目前这里已经覆盖了地铁夜班车服务。


顶级教育资源 

伊灵区域100%的中学都被英国教育标准办公室(Ofsted)评为良好或是优秀,其中包括倍受尊崇的基督救世主中学(Christ TheSaviour)和德雷顿庄园中学(Drayton Manor)。这种教育天赋一直延伸到布鲁内尔大学等机构。

这意味着,入住菲韵公馆,打开家门就能无缝对接世界顶级的教育资源。


优质商业配套 

不管是零售商店、咖啡厅、餐酒馆、学校还是健身房应有尽有~


精致内装 

除了各种地段及配套的良好,菲韵公馆的内装就着历史,更发彰显历史风情韵味。


项目详情

 

项目所在区域:伦敦Ealing区

开发商:St. George

类型:住宅

 

产权年限:999年

装修标准:全精装修交付,拎包入住

室内配置:地板、地毯、洗衣机、衣柜、烤箱、微波炉、冰箱、洗碗机、地暖、新风系统等

小区配套:24小时礼宾、视频门禁、健身房、商业街、10年建筑保险、花园露台、健身露台等

交房时间:2021年Q1-Q2

租金收益率:4%

物业费:£4/尺

地租:£150-£400


购房流程

1. 预定时支付不可退款的定金2500~10000镑(定金根据户型调整)

2. 预定时需要签订合同

3. 签订合同后21天内,支付房款的10%(扣除定金)

4. 交换合同款支付后的12个月另行支付购房总价的10%

5. 交房前完成尾款支付。(交房前6~9个月可着手办理贷款)

 

 

 

投资评估

 

一房公寓(全款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):744,093 £

每年租金收益:28,600 £

持有成本(物业费2686+租赁管理费(10%+VAT)3432+地租290):6,408 £

每年税后净收益(个税20%):17,754 £

 

一房公寓(贷款50%,利率1.7%)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):379,593 £

每年租金收益:28,600 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+贷款利息6160+地租):12,568 £

每年税后净收益(个税20%):12,826 £

每年租金净收益率:3.4%  

 

地理位置

主力户型

 

户型名称:一房公寓

户型图:(182)

 

 

                                             

户型描述:楼层适中,户型宽敞,视野宽阔,投资自住均适宜

Size:58平方米 626Sqf         售价: £729,000

 

 

 

 

户型名称:两房公寓

户型图: (17.3)

 

 

              

 

 

户型描述:朝南,面向公园,光照充分,视野开阔

Size:107平方米  1148sqf         售价:£1,174,900

  

 

 

 

户型名称:三房公寓

户型图:(181)

 

 

 

 

户型描述:高楼层,视野宽阔,南部朝向,光照充分。

Size:120平方米 1,281 sqf         售价:£1,524,950

 

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