切尔西水岸
肯辛顿&切尔西在售
物业类型:公寓
面积均价:16,614/m²
项目地址:9 Park St, Fulham, London SW6 2FS
£840,000
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切尔西水岸
肯辛顿&切尔西在售
物业类型:公寓
面积均价:16,614/m²
项目地址:9 Park St, Fulham, London SW6 2FS
项目售价:£840,000起
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项目图片

项目介绍

 

位于西伦敦传统富人区,占地7.8英亩的成熟滨水社区 Chelsea Creek。项目用其一半的面积为业主精心打造宜人 的开放空间,包括庭院景观、草坪和花坛等。徜徉在绿树成 荫的大道上,您可尽情领略此处独一无二的蜿蜒水道景致。

 

项目楼盘Chelsea Creek位于伦敦西南二区,地处切尔 西与富勒姆的交界,属于最炙手可热的区域之一。项目将为您提供曼哈顿公寓、一房、两房及三房公寓等多种户型选择,距离切尔西区著名的国王路仅咫尺之遥。

                          

一侧是作为西伦敦奢华风格名片的切尔西,一侧是流淌不息的泰晤士河,Chelsea Creek的所在位置具有令人艳羡的优势,也是整个伦敦新建项目最稀缺的地段。

 

项目所在的老牌名区富勒姆,也是一片极有格调与年代感的宜居地带。在这里华丽优雅的维多利亚时代建筑与树影婆娑的整体环境,赋予它一种岁月静好的独特气质。

 

 

周边发达的公共交通,让Chelsea Creek的住户能够不设限地享受整个伦敦。项目紧邻的就是Imperial Wharf轻轨站,乘坐轻轨Overground可以直达博物馆与顶尖大学汇聚的肯辛顿与欧洲最大室内百货Westfield。

 

临河的地理优势还为住户通勤提供了另一种可能,从切尔西码头可乘泰晤士河水上巴士,在十站以内抵达威斯敏斯特、伦敦桥与金丝雀码头等通勤热区。从项目步行0.7英里,还可抵达Fulham Broadway地铁站乘坐District线地铁。

 

 

在这个名流聚集的华贵水岸,伦敦的美好都被随心所欲地编织到每日生活中。

 

 

最让Chelsea Creek脱颖而出的特质,当属以玉带环腰之势围绕整个社区的人工运河。引入泰晤士河河水,倾力修凿出专属于Chelsea Creek住户的小桥流水。蜿蜒曲折的水流,为整个社区定下悠然静谧的基调。

 

Chelsea Creek不仅揽尽西伦敦的风雅名胜,也身处冠绝英国的顶尖教育资源之中。无论是英国政界皇室都信赖有嘉的私立学校,还是世界排名前列的高等学府,都在项目周围。

 

西南伦敦一直都是伦敦最强的学区之一,尤其以秉承精英教育理念的私立中小学著称。Chelsea Creek的区位优势,为许多有学龄儿童的家庭带来先机。

 

在与项目一河之隔的巴特西,Thomas's Battersea是一所男女混合制私立学校,历代由托马斯家族成员运营。如今他最显著的头衔当属英国皇室的乔治小王子在读的学校,整个校园仿佛一个充满阳光与自然气息的乐园。

 

                                              

作为乔治与威廉王子成长的母校,Wetherby School是一所私立男校。傲人的毕业成绩让学生每年都能够获得来自英国顶尖公学的青睐,有大量学生顺利进入“九大公学”中继续深造。

 

除了中小学,借助发达的交通系统,从Chelsea Creek出发也能轻松抵达全伦敦最知名的几所大学。帝国理工学院的两个校区(South Kensington与White City)分别可以借助轻轨与地铁直达。皇家艺术学院与伦敦时装学院也在项目3英里以内。

 

 

鳞次栉比的林荫道,腔调十足的石转桥,每个细节都透露着设计师欲将来自欧洲大陆浪漫的水岸生活在社区内重现的用意。当然,身处西伦敦标志性地段,英式格调的传承必不可缺。

 

每年盛大的切尔西花展都在项目附近举办,其传递的英式园艺之美也反映在了Chelsea Creek的景观花园中。花卉的甄选尤其注重形态、纹理和颜色的搭配,设计师更是经过深思熟虑确保每个季节都有花朵盛开。

 

 

社区内的商业设施规划在核心生活区的外沿,这样住户在宁静居住氛围不被打扰的前提下,能尽享生活便利。小区外缘已建成各种风格的餐厅与咖啡馆,小区内一家高端葡萄酒酒窖也已在规划之中,满足住户对生活品质的不苟追求。

 

此外,“邻居项目”Imperial Wharf如今已是地区内不能错过的餐饮热门,从独立手工咖啡店Harris + Hoole到充满异域风情的中东餐厅Yamal Al Sham,Chelsea Creek的住户也步行可达。

 

让我们再来看一下项目的室内陈设。

 

作为Chelsea Creek的第七个也是最后一个分期,Westwood House与The Imperial两栋住宅楼将为项目增添269间高规格公寓,有曼哈顿套间到1-3室公寓可选。经过长达10年的精雕细琢,如今这两栋最新建筑将作为Chelsea Creek奢华水岸生活更上层楼的篇章。

 

 

在这栋30层高的建筑中,坐落着仅有The Imperial与Westwood House住户可以享用的私人影院与社交酒廊。

 

定义高端英伦生活方式的Chelsea Creek在社区配置中,也十分给力。包括了24小时礼宾服务、健身房,住户专享水疗中心,恒温室内泳池,桑拿房、游泳池等。

 

 

 

 

 

 

在室内装潢上,新系列的公寓也有各式各样的升级。所有2室及以上的公寓内,主卧次卧都配套定制的落地式内嵌衣橱。

 

功能齐全的宽敞厨房里,为每间公寓都增设了温控酒柜,用以存放住户的葡萄酒珍藏。

 

所有的厨电都被升级至顶配的德国品牌Miele,以精益求精的每个细节,来承载住户对品质生活的追求。

 

 

 

此外,The Imperial的顶层复式公寓与Westwood House部分公寓的户外露台,更是演绎整个项目精髓的点睛之笔。

  

在西伦敦万人向往的稀缺地段,背靠泰晤士河的清隽水岸,铸就步移景异的奢雅社区。Chelsea Creek造就英伦品质生活新标杆。

 

 

 

 

产权年限:999年

交房日期:2023年Q3 

首笔款支付: 10%

近一年房价:10%

预定金:5000英镑

地租:曼哈顿公寓 350英镑/年

一房450英镑/年

两房600英镑/年

三房750英镑/年

物业费:公寓£5.8sqft/年

租金回报率: 3.5%左右

 

付款流程:

1.订房时需支付订房金:公寓订房金为10,000 英镑

2.交换合同时支付10%首付款

3.12个月内再支付总房款的10%

4.18个月后再支付总房款的5%

5.剩余75%于交房时付清

 

 

项目附近设施

 

 交通设施(火车站、公交、地铁、飞机场):

圣潘克拉斯国际火车站——地铁40分钟

盖特威克机场——火车40分钟

维多利亚火车站——地铁20分钟

希思罗机场——驾车30分钟

富勒姆大道地铁站——步行14分钟

帝国码头车站——步行4分钟

 

便利设施(商业、办公、银行、超市、医院、公园、娱乐、餐厅、休闲):

国王路——步行8分钟

西田百货——地铁10分钟

牛津街——地铁20分钟

肯辛顿高街——公交20分钟

斯隆广场(Sloane Square)——地铁20分钟

海德公园——驾车20分钟

 

 

教育资源(学校):

大学

皇家艺术学院RCA——公交15分钟

King’s College London 国王学院——地铁30分钟

伦敦大学学院UCL——地铁20分钟

伦敦政治经济学院LSE——公交25分钟

帝国理工大学IC——地铁20分钟

 

中小学及私校:

Thomas’s Battersea(托马斯巴特西)——公交15分钟

Cameron House School(金马仑楼学校) ——步行25分钟

Eaton Square School(伊顿广场学校)——驾车15分钟

St Paul’s School (圣保罗学校)——驾车17分钟

Chelsea Independ College(切尔西独立高中)——步行14分钟

  

 

投资评估

 

一房公寓(全款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):859,500 £

每年租金收益:33,800 £

持有成本(物业费3184+租赁管理费(10%+VAT)4368+地租600):8,152 £

每年税后净收益(个税20%):20,518 £

 

一房公寓(贷款50%,利率1.69%)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):439,500 £

每年租金收益:33,800 £

持有成本(物业费3184+租赁管理费(10%+VAT)4368+贷款利息7098+地租600):15,250 £

每年税后净收益(个税20%):  14,840 £

每年租金净收益率:3.5 % (税后净收益/房款一半)

 

 

 

地理位置

主力户型



户型名称:曼哈顿公寓

户型图:

                        

                                               

 

户型描述:户型比较独特较为方正,动静分区明显,采光良好

 

Size:45平方米  487 Sqf       售价:£775,000

 

 

 

 

户型名称:一房公寓

户型图:

 

                     

 

户型描述:户型较为方正,动静分区明显,采光良好

 

Size:61平方米  549Sqf       售价:£840,000

 

 

 

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