Brandon Yard坐落于Bristol Harbourside海边，是由高乐家联手Acorn集团共同打造的。项目共包含两栋二级建筑（Grade II），分别是Oculus House和Engine House，以及住宅New Retort House。项目为消费者提供一房一厅、两房和三房公寓以及两房的别墅。

起建于17世纪后期，Brandon Yard以人为本的设计精湛地体现出经典与现代的融合。这是一项精湛的翻新工程，例如Engine House的翻新就把以往这里所蕴含的工业精神很好地保留下来。而住在这里的居民，将可以享受到一个私家花园，而在海边的小道将给行人和骑行爱好者一个别致的休憩空间。

作为Sunday Times评选出的2014年和2017年度全球最宜居地方之一，Bristol获誉实至名归。 作为一个包容传统以及新颖的城市，Bristol市内有众多咖啡店、独立精品店和工艺品店。而Brandon Yard距离市中心仅20分钟步行距离，在这里，市民们可以找到无尽的消遣娱乐和文化享受。

布里斯托，英国英格兰西南区域的名誉郡、单一管理区、城市，建市于1542年，是英格兰八大核心城市之一（English Core Cities Group）。布里斯托尔西临爱尔兰海，人口449,300（英格兰第6、英国第8多），是英国西南地区的最大城市，大都会区人口数为1,006,600（2006）。

布里斯托尔自中世纪起已是一个重要的商业港口，地位一度仅次于伦敦，直到1780年代才被利物浦、曼彻斯特、伯明翰超过。现今的布里斯托尔乃英国重要的航天、高科技及金融贸易中心，拥有一个国际机场。布里斯托尔是一座充满朝气的具有多元文化的城市，也是英国西南部的商业、教育、文化中心。

而项目Brandon Yard曾属于Canon煤气厂的一部分，该煤气厂于20世纪60年代关闭，自20世纪70年代以来一直处于废弃状态。Brandon Yard的改造计划包括：一栋二级保护石头建筑，一间朝西的净化房和一间能源房，当然还包括建造一系列精心设计的新公寓。

Brandon Yard是布里斯托内全新的水滨开发项目，现在两房价格从399,000英镑起。它地处Anchor路，可提供58套住房，包括一室，两室和三室的公寓。项目对面便是布鲁内尔不列颠号蒸汽轮船，此处也是Bristol Harbourside北部重建后的最后一块土地。

在过去的40年里，Bristol Harbourside已经从一个工作港口和航运中转站变身为一个新的混合用途场所，这里熙熙攘攘的开着酒吧和餐馆。

这里拥有原始的鹅卵石小路和各种工业发展的遗迹，包括该市20世纪50年代贸易鼎盛时期令人印象深刻的货物起重机。

该项目不仅将提供高品质的新住宅，还为住户精心设计了可以存放自行车的私人庭院。在建造过程中，还对住宅沿岸的路径进行了改进，居民不仅可以漫步欣赏水边的美景，还能方便骑自行车穿梭其中。

在Bristol Temple Meads搭乘火车前往伦敦帕丁顿站只需一个半小时不到的时间，而电气化使得出行变得更加快捷。因此，这座城市非常适合那些想要安家或是移民的人。上班通勤的人也能从M4公路进入伦敦。

此外，布里斯托这座城市也因两所老牌名校，布里斯托大学和西英格兰大学的存在，而独具特质，令人神往。

 项目附近设施

交通设施（火车站、公交、地铁、飞机场）：

步行：

Brandon Yard——Bristol市中心（20分钟）

Brandon Yard——Bristol Temple Meads火车站（ 23分钟）

驾车：

Bristol Temple Meads站——Bath Spa站 （36分钟）

Bristol Temple Meads站——Reading （72分钟）

London Paddington 火车103分钟

伦敦市中心  驾车136分钟

便利设施（商业、办公、银行、超市、医院、公园、娱乐、餐厅、休闲）：

阿诺菲尼艺术馆 步行10分钟

布里斯托市政厅 步行8分钟

布里斯托shopping centre 驾车7分钟

Wah Yan Hong中超 驾车7分钟

教育资源（学校）：

St George's Primary School  步行2分钟

Cathedral Primary School  步行4分钟

Bristol Cathedral Choir School  步行6分钟

布里斯托大学  步行20分钟

产权年限：999年

交房日期：2019 Q1

首笔款支付：10%

近一年内需支付房款：90%

预定金：2000磅

地租：

1 Bed - £250

2 Bed - £250

3 Bed - £250

物业费：£2.3/每平方英尺/年

租金回报率： 4.4%

付款流程：

2019年春季£2,000的预订费

10％的首次支付款应在交换合同的28天或之前到期

完成时余额的90％

投资评估-全款：

一房公寓（全款）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：414,925 £

每年租金收益： 17,680      £

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+地租）：3,982 £

每年税后净收益（个税20%）：10,959 £

投资评估-贷款：

一房公寓（贷款50%,利率1.69%）

总投入金额（律师费+杂费+总房款+印花税（首套））：215,435 £

每年租金收益：17,680 £

持有成本（物业费+租赁管理费（10%+VAT）+贷款利息+地租）：7,352 £

每年税后净收益（个税20%）：8,216 £

每年租金净收益率：8%