丝克府邸
伦敦在售
物业类型:公寓
面积均价:11,317/m²
项目地址:132 Cavell St, Whitechapel, London E1 2JA
£485,000
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丝克府邸
伦敦在售
物业类型:公寓
面积均价:11,317/m²
项目地址:132 Cavell St, Whitechapel, London E1 2JA
项目售价:£485,000起
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项目图片

项目介绍

除了明确的改造重建计划以外,白教堂区到底有什么魔力让世界各地的投资者都蜂拥而至呢?

 

对于地区的投资价值,中国人很早之前就流传着这么一句话:“要想富,先修路”,可见交通对区域价值的重要性。

 

                                              

 

而位于伦敦东二区的白教堂区,拥有得天独厚的地理优越性的同时,地段均价却暂时低于附近地区。

 

白教堂区同时经过伦敦耗资最巨的横贯铁路伊丽莎白线(Crossrail)与伦敦地上铁(London Overground),伊丽莎白线耗资159亿英镑,耗时十年,通车后在白教堂站通往金丝雀码头、希思罗机场的交通时长可以缩短一半。

 

白教堂区距离新金融城-金丝雀码头仅需2分钟,欧洲最大商场Westfield 购物中心5分钟,希思罗机场也不过是36分钟的距离。

 

而丝绸镇距离白教堂地铁站不过2-3分钟的距离,届时住户可通过Crossrail与London Overground抵达伦敦各处。更让投资者心跳加速的是,在所有经过Crossrail的地段中,丝绸镇所在的白教堂是均价最低的。

 

 

 

教育名所汇聚之地

 

而无论是居住还是投资价值的体现,白教堂是伦敦东区著名的教育圣地。

 

伦敦玛丽王后大学、伦敦国王学院、伦敦政治经济学院等十余所世界名列的优秀高等学府汇聚于此,通学时间不超过二十分钟。

 

其中伦敦玛丽王后大学是伦敦大学四大核心学院之一,英国常春藤联盟罗素大学集团成员,科学与工程南联盟成员。

  

                                            

肉眼可见的投资增长率

 

白教堂作为新市民中心,新增工作岗位70000个,吸引大批人才,租赁需求攀升,在2012年到2016年期间,白教堂重建区域年度价格涨幅达17%(数据源自Dataloft),而在主要租赁投资指标排名中,白教堂稳居前三,租金收益达4%。

 

白教堂还是历史底蕴深厚的人文艺术区域,百年前的开膛手杰克事件让这里披上一层神秘的面纱,无数游客前来探寻惊险悬疑之地,无论是充满活力的街头文化还是世界级画廊,你都会被白教堂独特的国际风情所震撼。

 

 

充满活力的现代生活之诗

 

当你踏入丝绸府邸(The Silk District)开始,您就开启了别具英伦风情的现代品质生活典雅之诗。伦敦精品住宅开发商蒙特安维(MOUNT ANVIL)团队与物业管理团队为您提供酒店式的24小时礼宾服务,高级管理团队倾听每位住户的生活品质建议,提供专业的解决方案。

 

 

项目内配套日常生活娱乐所需的高级设施,清晨,在专属健身中心里面,骑着动感单车挥洒汗水,将身体调整至最佳的状态。丝绸府邸公寓还贴心为您准备商务休息室,以备不时之需,让您安静而从容地接受任何挑战。丝绸府邸公寓满足您日常生活、娱乐、工作之一切所需。

 

打造现代英伦风梦幻温馨之家

 

英国著名设计团队Suna Interior Design为您带来现代英伦风十足的线条式装饰,住宅的整体格调温暖而舒适,同时又充满现代感的奢华。

 

全屋电器采用以严谨著称的老牌家电巨头德国西门子高端家电。厨房橱柜天然的橡木饰面连接生活空间,透露着自然清新的气息。

 

 

为了适应国人的身体气候调节,全屋采用地暖取暖,哪怕在寒冷的冬天也能感受春天的温暖。闲时便可坐在露台上,品味正统的英吉利红茶,俯瞰伦敦远景,感受奢华而平静的惬意。

 

 

 

产权年限:999年

 

交房日期:

雅卡尔 (The Jacquard) – 预计 2021 年第四季度 / 2022 年第一季度

北乔治特 (The Georgette North) – 预计2021 年第一、二季度

南乔治特 (The Georgette South) – 预计2021 年第四季度

布熊 (The Bouchon) – 预计2023 年第四季度 / 2024年第一季度

首笔款支付:10%

近一年房价:5%

预定金:2500 英镑

地租:

Studio 300 英镑/年

一居室 400 英镑/年

两居室 475 英镑/年

物业费:£4.25 sqft/年

租金回报率:4% 左右

 

付款流程:

1.订房时需支付预订金2500 英镑

2.在订房后21天内需交换合同

3.交换合同时支付成交价的10%的定金(扣除订房金)

4.交换合同后的6个月内再支付成交价的2.5% 第一期款项

5.交换合同后的12个月内再支付成交价的2.5% 第二期款项

5.交换合同后的18个月内再支付成交价的5% 第二期款项

6.剩下的成交价的80%的尾款在竣工时付清

 

 

项目附近设施

交通设施(火车站、公交、地铁、飞机场):

Whitechapel地铁站——步行6分钟

利物浦街站——地铁2分钟

金丝雀码头——地铁3分钟

邦德街——地铁10分钟

帕丁顿火车站——地铁13分钟

希斯罗国际机场——地铁36分钟

 

便利设施(商业、办公、银行、超市、医院、公园、娱乐、餐厅、休闲):

巴克莱银行——步行5分钟

Sainsbury——步行7分钟

Tesco ——步行6分钟

史蒂芬妮园——步行9分钟

 

教育资源(学校):

伦敦大学皇后女王学院——公交车10分钟

伦敦大学学院——地铁12分钟

伦敦国王学院——地铁16分钟

伦敦政治经济学院——地铁17分钟

帝国理工学院——地铁34分钟

 

 

投资评估-全款

一房公寓(全款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):518,955 £

每年租金收益:23,400 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+地租):2,994 £

每年税后净收益(个税20%):14,309 £

(租金收益-持有成本)*20%+持有成本+净收益=租金收益

 

投资评估-贷款 

一房公寓(贷款50%,利率1.69%)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):276,455 £

每年租金收益: 23,400 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+贷款利息+地租: 9,612 £

每年税后净收益(个税20%):11,030 £

每年租金净收益率: 4.0 %

 

 

 

 

地理位置

主力户型

 

户型名称:Studio C1.05.08

户型图:

 

 

  

 Size:39平方米  425Sqf      售价:£485,000

 

 

 

 

户型名称:一房公寓C1.05.04

户型图:

 

 

Size:51平方米  549Sqf      售价:£585,000

 

 

 

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