皇家汇
皇家金斯顿区在售
物业类型:公寓
面积均价:£9100/m²
项目地址:Ashdown Rd, Kingston upon Thames KT1 2FQ 英国
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皇家金斯顿区在售
物业类型:公寓
面积均价:£9100/m²
项目地址:Ashdown Rd, Kingston upon Thames KT1 2FQ 英国
项目售价:£580000起
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项目介绍

伦敦金牌学区房 Royal Exchange位于伦敦四大皇家自治区之首的金斯顿Kingston。Kingston本身的名称便源自皇家关系,来自古英语“cyning”和“tun”,“国王的领地”正源于此。838年,Kingston在皇家宪章中被首次记录,是英国最古老的皇家自治市镇,历史上曾有7个撒克逊国王在此加冕。凭借着丰富的历史底蕴、发达的零售业、良好的治安以及距离伦敦市中心12英里的优势,金斯顿成为伦敦最独特、最理想的居住地之一。

Royal Exchange是泰晤士河畔金斯顿(Kingston)的最新成员,由英国顶级开发商伯克利集团围绕着美丽的二级保护建筑老邮局和电话交换大楼而建。这个激动人心的新开发项目将提供267套住房,包括一居室、两居室和三居室公寓,为金斯顿不断发展的古老遗产文化增添了摩登的现代气息。

位于金斯顿中心地段的Royal Exchange,距离金斯顿火车站仅步行5分钟,由此25分钟可至市区Vauxhall站,30分钟到Waterloo。

值得一提的是,Crossrail 2已确认在金斯顿设立站点,Kingston火车站正是其中之一。届时每小时将增加8班前往伦敦市中心的火车,5站至维多利亚,7站至国王十字。并且通勤时间将缩短1/3-1/2

交通升级势必刺激沿线房产,沿线房价和租金必定大幅增长。根据汉普顿国际的研究,自2009年以来,40个Crossrail站点方圆一英里内的房价早就已经上涨了66%。


金斯顿是全英领军的杰出学区代名词,34所公立中小学中,24所被Ofsted评为一等优异,9所学校跻身全英同等级最优学校Top10之列。闻名世界的优质教育资源,让无数家长趋之若鹜。

而在本次最新项目Royal Exchange附近,有18所学校被Ofsted评级Good和Outstanding,评级优质率近100%。去往在英国中学排名前1%的金斯顿文法学校(Kingston Grammar School),仅有8分钟步行路程的距离。

这里囊括了各个年龄段、不同能力和兴趣的学校及学院,包括步行范围内的各种托儿所和为一流小学服务的学前班,14分钟的通勤时间内涵盖了6所学前班:

此区共有34所中小学,其中被评为杰出(Outstanding)的学校共24家,其中9所学校为全英国最顶尖的前10%之列,而著名的Tiffin Girls' School和Tiffin School的成绩位居全英国中学排名前50名,每年牛津剑桥的录取率为25%左右,都是家长们心仪的好学校。

 

被评为杰出的公立小学   

  • AlexandraSchool

  • BurlingtonInfant and Nursery School

  • Coombe HillJunior School

  • Dysart School

  • Fern HillPrimary School

  • MaldenParochial CofE Primary School

  • St Andrew'sand St Mark's CofE Junior School

  • St Luke'sCofE Primary School

  • St Paul'sCofE Primary School, Kingston Hill

  • TolworthInfant and Nursery School

 

再来还有金斯顿大学(KingstonUniversity)和金斯顿学院(Kingston College),值得一提的是,2018年金斯顿大学的服装设计专业本科排名世界第三。

 

金斯顿是购物者的天堂,每年零售支出10亿英镑,一直在不断发展。住Royal Exchange,150个饭店和咖啡馆、充满活力的街头美食场景、遍及美食高街在这个历史烙印深厚,一年四季都充满生机的小镇上,文化娱乐生活多姿多彩。步行6分钟即可到达壮丽的泰晤士河,沿河而行,举世闻名的汉普顿宫(Hampton Court Palace)近在眼前,毗邻着750英亩的绿色公园,曾是亨利八世国王后代居住的地方。繁忙的皇家公园绿树成荫,附近更有目不暇接的景观点缀,包括温布尔登网球场和切辛顿冒险世界。上的知名连锁店、河滨餐厅、独立屋、休闲公园等均在7分钟的步行范围内抵达,更有四大购物中心满足人们对生活的全部需求。

在拥有800年历史的金斯顿集市广场中,市场摊位仍在每天交易,为人们提供着有机食物。

由英国女王伊丽莎白二世皇家认证的专供英国皇室的提供商John Lewis百货公司为人们的购物生活增添贵族气息。

步行5分钟来到Bentalls购物中心,在过去的25年中,Bentall一直是伦敦西南地区最具吸引力的购物天堂。目前正在进行中的2000万英镑重建项目将为Bentall注入新鲜血液,包括四屏幕的精品电影院,以及新的餐厅和商店。

步行八分钟到达Eden Walk,而伊甸园步道再生计划将为这片热土再增新商店、385幢新公寓、12个饭店和咖啡店、新的公共场所,在旁边的精品电影院和空中餐厅里可以欣赏整个金斯顿中心的全景,大手笔的升级缔造无疑会为Royal Exchange再添生机。


著名的三大公园环伺其中,距离汉普顿宫后花园和布希公园仅1英里,伦敦最大的皇家花园——里士满公园仅有0.9英里的距离。宽阔的开放活动空间是纽约中央公园的三倍,更是比海德公园大七倍。

这里艺术氛围浓厚,Stanley Picker、Fusion Arts以及新人展览让喜欢艺术的人沉浸其中。周围的剧院丰富了人们的精神生活,你可以步行4分钟来到泰晤士河畔的第一座剧场——玫瑰剧院(Rose),亲临感受脚下这块莎士比亚走向世界的发轫之地。在这里曾上演 《亨利六世》(第一部分),浓郁的文化底蕴让你更好地感受英国歌剧的魅力。

丰富的文化娱乐活动让传统与现代国际化完美衔接,2012年伦敦奥运会公路自行车赛在这里上演;高尔夫、网球、骑马、划船等传统英式贵族最爱的休闲方式为生活注入高雅因子。

金斯顿区建筑很少,加上与里士满和温布尔登等富裕地区接壤,房价较高使得赁市场异常活跃,私人和企业租户的需求量很大,单就学生的居住需求来看,仅在金斯顿大学就读的学生每年就有16,400名。


毋庸置疑,Royal Exchange将会成为租户最大的吸引力。目前金斯顿已迅速成为受青睐的租赁热点,并且具有长期稳定的租赁投资的所有特征。金斯顿的投资者目前平均租金总收益率为4%,而优质的新建建筑通常不及这个平均水平。根据戴德梁行的数据显示,他们建议未来五年的租金增长为16%。Royal Exchange将结合新鲜的和过去的建筑物、商店、饭店以及私人园为住户打造享受金斯顿丰富生活的美丽基地,提高住户的居住体验感。

Royal Exchange,现代化的室内设计为每个房间营造了清晰的视野。优质的材料确保配件和饰面达到高标准。高端电器和复合石材台面与黑色铁艺相得益彰,奢华尽在其中。



项目详情


  • 项目名称:皇家汇(Royal Exchange Kingston)

  • 产权:999年

  • 房屋保险:10年建筑保险和2年开发商保险

  • 房屋概况:一/二/三居室

  • 高端配套:中庭花园、高端SPA 、桑拿游泳池、全功能健身房、24小时礼宾服务及CCTV安全保障

  • 预计交房时间:2023年第一~第三季度

地理位置

主力户型

一房 315

 

Size:61.8平方米  665 Sqf  售价:£586,000

户型描述:采光良好,动静分离,开放式的厨房增强房屋空间感,独立阳台可以尽情欣赏风景




二房 227

Size:82.2平方米   885 Sqf  售价£723,500

户型描述:户型方正采光良好,动静分离,开放式的厨房增强房屋空间感,独立阳台可以尽情欣赏风景




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