伊登阁林
伦敦在售
物业类型:公寓
面积均价:7634/m²
项目地址:17-51 London Rd, Staines-upon-Thames, Staines TW18 4AE
£320,000
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伊登阁林
伦敦在售
物业类型:公寓
面积均价:7634/m²
项目地址:17-51 London Rd, Staines-upon-Thames, Staines TW18 4AE
项目售价:£320,000起
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项目图片

项目介绍

 

 

 

漫步在Surrey萨里郡,眼前是川流而过的泰晤士河,两侧是充满英伦气息的古老建筑;

 

宁静闲适的宜居小镇同样有着丰富的商业配套,附近的Elmsleigh Shopping Centre、Two Rivers Shopping Centre、Staines Market等,全方位包揽你的衣食住行。

 

 

由知名开发商伯克利,携手享誉打造肯辛顿奢宅375 Kensington High Street的设计师联手倾力打造。

 

这座极具现代气质的高层建筑,将成为这座英伦小镇独具魅力标杆之作。

 

 

Eden Grove邻近众多学府校园,非常方便。 

 

伊顿公学、皇家霍洛威大学和一流私立学校和一流的现代化国际学校任你选择。6英里范围内,有21所私立学校。

 

 

伊顿公学(Eton College)距离项目开车仅18分钟,英国最著名的贵族中学,排名全英前十。伊顿以“精英摇篮”、“绅士文化”闻名世界,也素以军事化的严格管理著称,学生成绩大都优异,被公认是英国最好的中学,是英国王室、政界经济界精英的培训之地。

 

这里曾造就过20位英国首相,培养出了诗人雪莱、经济学家凯恩斯,演员汤姆·希德勒斯顿、埃迪·雷德梅恩,也是英国王位第二号继承人、剑桥公爵威廉王子和哈里王子的母校。

 

伊顿每年250名左右的毕业生中,70余名进入牛津、剑桥,70%进入世界名校。

 

 

伦敦大学皇家霍洛威学院是一家坐落于英国伦敦西郊萨里郡的多学科教育及研究类大学。

 

 1985年,该校由位于伦敦摄政公园的贝尔福德学院和位于萨里郡的皇家霍洛威学院两所教育机构合并而来。

 

 

项目距离温莎城堡开车仅需20分钟,随时可以领略英国皇室城堡的魅力。英国王室温莎王朝的家族城堡,也是现今世界上有人居住的城堡中最大的一个。

 

温莎城堡的历史可以回溯到威廉一世时期,城堡的地板面积大约有45,000平方米。与伦敦的白金汉宫、爱丁堡的荷里路德宫一样,温莎城堡也是英国君主主要的行政官邸。

 

 

洗浴间的每一个细节都精心设计,从地面瓷砖,到墙壁的精致配饰。

 

精选的墙面漆,隐藏式水箱,双冲洗按钮。

 

 

开放式起居区可最大程度地增加光线和空间,并设有时尚的现代厨房配有优质最新设备西门子电磁炉电烤箱微波炉,隐藏式循环抽风系统,节省空间的垃圾桶。

 

 

卧室设计为舒适整洁的空间,在这里您可以放松身心。

 

柔和的墙面色彩设计有助于安心入眠。

 

 

 

 

产权年限:999年

交房日期:Lavender House薰衣草阁:2024年Q1-Q2

          Lily House百合阁:2024年Q3-Q4

首笔款支付:15%

近一年房款:£64,000

预定金:5,000-10,000英镑

地租:一房300英镑/年

两房400英镑/年

物业费:公寓£3.2-3.7sqft/年

租金回报率: 3.8%左右

 

付款流程:

1.订房时需支付订房金: 一房订房金为5,000 英镑   两房订房金为10,000英镑

2.在订房后21天内需交换合同

3.交换合同时支付成交价的15%的定金(扣除订房金)

4.交换合同后的6个月内再支付成交价的5%的定金。

5.交换合同后的12个月内再支付成交价的5%的定金

5.剩下的成交价的75%的尾款在竣工时付清。

 

 

项目附近设施

 

交通设施(火车站、公交、地铁、飞机场):

步行5分钟——Staines-Upon-Thames火车站

火车35分钟——Waterloo

开车10分钟——希思罗机场

开车17分钟——温莎和伊顿河畔

 

便利设施(商业、办公、银行、超市、医院、公园、娱乐、餐厅、休闲):

步行5分钟——镇中心购物商城

开车7分钟——玛丽皇后水库

开车4分钟——Elmsleigh Shopping Centre埃尔姆斯利购物中心

  

教育资源(学校):

开车18分钟——伊顿公学

开车35分钟——帝国理工

开车51分钟——伦敦政经

步行16分钟——Riverbridge Primary School

步行25分钟——The Matthew Arnold School

 

 

 

 

投资评估

 

一房公寓(全款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):330,516£

每年租金收益:12,584 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+地租):3224 £

3.2*442+1510+300=3224.4

每年税后净收益(个税20%):7,488 £

(租金收益-持有成本)*20%+持有成本+净收益=租金收益

 

一房公寓(贷款50%,利率1.7%)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):170,516£

每年租金收益:12,584 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+贷款利息+地租):8,664 £

每年税后净收益(个税20%):5,324 £

每年租金净收益率:3.9 %

 

 

 

地理位置

主力户型

 

户型名称:一房公寓

户型图:

         

 

 户型描述:户型方正,采光良好

Size:41平方米  442sqf       售价:£ 320,000

 

 

 

 

户型名称:两房公寓

户型图:

 

 

户型描述:户型方正,动静分区明显,采光良好 

Size:72平方米  753sqf        售价:£560,000

 

 

 

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