绿园别墅
雷丁在售
物业类型:别墅
面积均价:£4518/m²
项目地址:301 Longwater Avenue Reading Berkshire RG2 6AB
£474,950
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绿园别墅
雷丁在售
物业类型:别墅
面积均价:£4518/m²
项目地址:301 Longwater Avenue Reading Berkshire RG2 6AB
项目售价:£474,950起
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项目介绍

项目简介

地处英国中部的“硅谷”、凯特王妃故乡、英国十大最佳零售地之一、英国失业率最低的城市之一的伯克郡府-雷丁,是英国最适宜乡间生活的地区之一。

在2012年到2016年连续五年的普华永道“最适合工作并居住的英国城市”(The best city to work and live in)排名中,雷丁总共3次被评为第一、2次被评为第二。

雷丁是英国M4高科技走廊带的重要大本营M4走廊带,是指伦敦一路向西的M4高速公路沿线一带的高科技城市群,以IT、生物制药及软件设计等产业为主, 甲骨文、思科、微软、华为、惠普、MCI等各大科技企业的总部都聚集在此。根据Tech City UK报告显示,M4走廊中的雷丁和布拉克内尔是伦敦之外英国最大的IT产业聚集区,对英国经济贡献价值高达100亿英镑。



社区外观




项目内景




项目配套



项目亮点

未来交通网络的发展为雷丁带来新的机遇,伊丽莎白女王线是伦敦最令人期待的城铁建设项目,2018年即将开通运行,为伦敦创造更为快捷的交通运输;Crossrail西起伦敦的Reading(雷丁镇),东至Shenfield镇(申菲尔德),沿线一共40个铁路站点,总长75英里。

建成后预计从雷丁到伦敦帕丁顿站可以直接地铁乘达,并且可以直达金丝雀码头等地,极大的减少了雷丁前往各地的通勤时间,当地政府统计说,在Reading的15万居民中,有24000人,是每天通勤伦敦上班的。

雷丁是英国排名前十的购物地点,大型购物中心Oracle,其中包括著名的英国两大百货公司House of Fraser & Debehams,传统商场John Lewis和大型超市玛莎Marks & Spencer,Brunel Retail Park布鲁内尔零售公园(距离本项目仅13分钟步行路程),每月2次的农贸市场提供各式当地特色新鲜食材,位于郊区的大型综合超Morrison, ASDA(距离本项目仅5-10分钟车程)。

绿色空间生态居住环境,项目建造在195英亩的格林公园边上,社区别墅傍水而居,建筑本体已于周边环境融为一体;大公摊绿化面积带来宜居环境。

英国“硅谷” M4走廊,带来超高的就业率,很好的保障了该区房产租赁市场以及房价稳定的增长。

M4走廊以IT、生物制药以及软件设计等优势产业为主,因甲骨文、思科、微软、华为、惠普、MCI等各大科技企业的总部都聚集在此区域而闻名,而之所以纷纷把办公室建在那里是因为M4公路交通发达,伦敦市区和希思罗机场都在其沿线,非常方便,在M4沿线西边区域,目前在建的公司办公室,有四分之一都在雷丁。



周边配套


交通设施

  • 步行1分钟---- Green Park Village(Proposed railway station) 火车站

  • 步行3分钟---- Green Rark Village 公交车站

  • 开车10分钟----Reading Station火车站

  • 开车10分钟----Reading Station 女王线地铁站

到达区域时间:

  • 7分钟---雷丁轨道交通枢纽站

  • 4分钟---雷丁足球场

  • 5分钟---高科技园区

  • 10分钟---雷丁市中心

  • 26分钟---帕丁顿

  • 53分钟---邦德街

  • 61分钟---利物浦街

  • 67分钟---金丝雀码头

  • 17分钟---城市机场

  • 33分钟---希斯罗机场

 

教育资源:

  • 雷丁大学(University of Reading) 大学(10分钟车程)

  • Reading school 男子中学(10分钟车程)

  • Kendrick School 女子中学(9分钟车程)

  • Abbey School 女子学校(8分钟车程)



项目详情

开发商:伯克利

类型:别墅&公寓

参考总价:£474,950

首付: 10%

预定金:£2,000

产权年限:永久产权

交房日期:2018年6月-2019年 

地租:£0

物业费:£0.35/平方英尺/年 


地理位置

主力户型

投资回报分析:

3房2卫/3层/110平米/售价£474,950



   A不贷款计算                                   B贷款计算(贷款60%)

 

  总投入金额:£505,746                      总投入金额:£220,776

(律师费+杂费+总房款+印花税)        (律师费+杂费+房款+印花税)

                        

  支出=每年持有成本:£2,730               支出=每年持有成本:£7,546

(物业费+租赁管理费)                      (物业费+租金管理费+贷款利息)

 

  收入=租金收益:£23,400                   收入=租金收益:23,400

(毛租金收益)                                 (毛租金收益)

 

  租金净收益:£20,670                         租金净收益:£15,853

(扣除持有成本后净收益)                   (扣除持有成本后净收益)

 

  租售比:4.54%                                 租售比:4.54%

  净回报率:4.09%                              净回报率:7.18%


购买流程:


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