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房产代理

Group Introduction

我们的优势:专注产品,专注服务。

地产背景深厚:我们是伦敦高端开发商,总部位于伦敦金融城。我们开发的楼盘均在伦敦核心尊贵区域。我们有专业的租赁团队,因此我们对英国的房产投资市场和租赁市场有绝对清晰的一手了解。

团队专业可靠:我们的投研团队来自于国际顶尖投行,包括罗斯柴尔德、德意志银行、摩根大通等;我们的地产团队来自国际顶尖开发商和地产公司,包括第一太平戴维斯、绿地集团等。团队核心成员均毕业于伦敦政经(LSE)。

慧眼筛选潜力房:每年英国新发售楼盘超过500个,我们的投研团队经过精挑细选,推荐给客户的优质潜力项目不超过20个,筛选比例低于4%。在同一项目中,根据客户的需求,为客户选择性价比最高的户型。

服务贴心精细:我们提供一站式购房投资服务,从项目选择、开户、贷款、律师、租赁管理,直到二手房出售,对客户进行一条龙服务,使您再也不用面对繁琐的流程和管理。

一、房产投资流程

  • 1. 选定房源

    • 您向我们的专业投资顾问提供预算、投资目的(自住/投资)、收益来源(租金/升值)等信息。

    • 您选定项目和户型,销售总监负责帮您向开发商出价。

    • 开发商接受出价,您支付定金(1000镑 – 10000镑),完成预定表。

    • 填写蓝莎客户情况表,以便于我们帮您选择最合适的境外开户和贷款银行。

  • 2. 委任律师,开启交易流程

    • 委派律师作为买家代表,开发商律师将合同发送给您的律师。

    • 我们的交易顾问将开始为您准备个人资料。

    • 我们的交易顾问将根据您提供的个人信息,为您推荐最合适的境外开户银行,并且协助您开设境外银行账户。

  • 3. 交换合同

    • 交付订金21天后,您的律师将合同发送给卖方律师。

    • 交付首笔房款至律师账户,您的律师确认收款。

    • 您的律师付款给开发商律师,并将合同发送回开发商律师,双方交换合同。此时,房产已在您的名下,随时可以进行再转售。

  • 4. 完成合同

    • 交换合同后,您依照开发商的付款流程支付房款。

    • 交付第二笔/三笔房款至律师账户,您的律师确认收款。

    • 交屋前6个月,我们的交易顾问将根据您的情况,向您推荐贷款银行,并且协助您准备贷款。

    • 银行确定贷款额度和条件。

    • 您的律师付款给开发商律师,双方完成合同。

    • 此时,如果您是出租,我们的租赁顾问将开始为您寻找合适的租客,将您的空置期降到最低。

    • 置业手续全部完成。

  • 5. 交房验房

    • 开发商通知交房,我们验收房屋

    • 此时,如果您是出租,我们的租赁顾问将为您添置必要的家具。

    • 快乐入住。

二、专业租赁管理服务

用心呵护您的物业:我们提供高效的全托管理,从交房安排、家居摆设和屋内物品盘点、招租管理、维修清洁到帮您代缴费用。我们无微不至地照看您的物业,让您免忧免烦,轻松当伦敦房东。

1. 租赁服务费(我们收取年租金的一定比例)

交房:全面验收物业,安排家居购买和摆设,房屋和内部物品明细盘点。

租赁:市场营销和招租,征信并调查租客背景,合同签署和安排押金进入监管账户。

管理:日常管理,租客入住和退房,物业维修、翻新和保洁,租金收取和代扣费用,租金保证保险。

税务:协助申请海外业主免税证,协助向英国税务局办理个人年度收入税。

2. 第三方费用

房屋明细检查费用,押金保管费用,入住报告,清洁费用等。

其他:我们可能建议您安装防烟系统、煤气安全证和能源标志灯。

税务师:不同于NRL1(海外房东证),每个人依法必须向英国税务局申报收入并纳税,客户可自行纳税,或者我们可以推荐专业的税务师协助您申请个人年收入和认证。

一站式服务

量身定制从投资分析、标的推荐、安排资金、项目管理到出售退出的一站式投资管理服务。

顶级资源

深耕英国,携手上百家世界各地领先企业,布局全球资源网络,为客户搜寻优质稀缺标的。

精英团队

我们不动产专业顾问团队人均拥有20多年的行业经验,对英国房地产市场有深刻理解,经手交易总金额达1500多亿人民币。