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英国房市“乘风破浪”,7月创下历史新高

发布时间:2020-07-28
英国房市“乘风破浪”,7月创下历史新高


经常关注英国新闻的朋友肯定都知道这条房产资讯:英国财政部首相Rishi Sunak为促进英国房地产市场推出印花税免税假期,明年3月31号前交房的房产均可享受印花税减免。

从7月3号开始,印花税假期在英国已经实行22天了,英国房地产市场都发生了怎样的“风起云涌”呢?

据英国最大房地产门户网站Rightmove发布的2020年7月房价指数报告显示,英国房地产市场的平均要价本月创下历史新高,房地产平均价格为320,265英镑,比三月份的禁售前高2.4%(+ 7,640英镑),年增长率为3.7%,是2016年12月以来的最高水平。

报告还指出:自7月初以来,英国的买家询价同比增长75%。

Rightmove董事兼房地产市场分析师Miles Shipside评论:“ 随着更多国家的重新开放,房产市场的小型繁荣仍会继续发展。英国的整体买家询价同比增长了令人难以置信的75%,我们预计活动将进一步增加,因为苏格兰尚未开放整整一个月,而威尔士仍然存在一些住房市场限制。

忙碌而中断的春季市场现在已经恢复了停歇的位置,并且由于限时印花税假期以及人们因封锁而重新评估房屋和生活方式,加剧了这种情况。”

此外报告还指出了以下几点:

  • 在英国市场重新开放后的第一个月,新上市的92,085处物业中,有40,741(44%)个已进入买家市场,而去年同期的这一比例为34%。

  • 英国的可用库存现在已恢复到仅下降13%的水平,而印花税假期可能会鼓励更多的股票进入市场,以确保他们有足够的时间在3月的截止日期前交货

  • 进一步推动市场活动-特别是对于首次购房者-提供更多的低抵押贷款,最高可达购买价格的90%

以上数据都向我们证明目前英国房产市场进入迷你热潮,疫情之下的英国房产终于“拨开乌云见日出”。而这一事实与外界普遍预测的在新冠病毒疫情锁定后房价下跌的说法背道而驰,英国央行(bankofengland)在5月份预测,在创纪录的经济收缩之后,今年房价将下跌16%。英国房价没降,主要还是因为英国解封和英国财政部推出了印花税减免政策。

平均要价趋势

仅在印花税发布后的五天内(7月8日至12日),英国房产达成的销售数量比去年同期增长了35%。各个地区的房屋挂牌价均有涨幅,而伦敦地区房屋的挂牌价从三月起增长了0.5%,对比去年同期上涨了3.9%。

区域趋势伦敦3月之后的挂牌价的涨幅算小的,主要是因为疫情严重的3月份伦敦房价已经上涨了4.7%,平均达到48.6万英镑。



不得不说,即使短期伦敦的房价下跌,伦敦的房价,长期来看永远看涨。

加上印花税起征点从12.5万英镑提高至50万英镑,明年3月31号之前交房,50万英镑以下不用缴纳印花税,高于50万英镑的,最高也可以减免1.5w磅税款,伦敦的现房更是十分抢手。

Shipside指出:尽管明年三月听起来可能要走很长时间,但实际上卖家需要在圣诞节前找到买家,以便有三个月的时间完成法律程序,以赶上最后期限。

别再犹豫,现在就是不可错过的入市大好时机!