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小伙儿手握100万在深圳连售楼处都进不去,却在伦敦买了一套河景房......

发布时间:2020-07-28
小伙儿手握100万在深圳连售楼处都进不去,却在伦敦买了一套河景房......




2020年上半年,国内房产市场的“C位”非深圳莫属。

近半年来,深圳房价一路高涨,均价在6月份一度达到74929元,为全国最贵,比常年位居第一的北京还高出1万多元

深圳市房地产中介协会的数据显示,第二季度深圳人均网签订单比第一季度上涨142%,比去年同期上涨43%,店均签单10.88套,双双创下近四年新高。

火爆的市场吸引了不少投资客的注意,但房价短时间内暴涨,某种程度上也是市场发出的警告。




这不,为了给市场降温,促进房价回归正常,深圳发布了史上最严限购政策。


7月15日发布的最新政策作出如下规定——


● 家庭或成年单身人士落户满3年,且连续缴满3年社保才有购房资格

● 非深户口缴满5年社保,限购一套商品住房

● 购房之日前3年内有一次以上离婚记录的,追溯3年内的家庭住房套数

● 转让增值税缴费年限从2年延长至5年

● 总价超过750万元为非普通住房,增加购房成本

● 提高首付比例


新政一出,深圳房地产市场立刻发生应激反应,个别楼盘猛跌400万。也难怪有戏称说,有些人在豪宅一觉醒来,发现每年要多交几十万的税,有些人在去买房的路上,走着走着就没了购房资格。

更有专家预测,下半年深圳房价将跌5%以上。

买房买出了炒股般的刺激,可还行?这届买房群众可真是太难了。

别说房价暴涨,就算房价稳稳地不动,在北上深这样的城市买一套房也并非易事。



深圳均价涨破7万,北京均价常年突破6万,上海市区超过10万/平方米的房子也不稀奇,即便是青浦、松江等郊区,不少也要3万起步。

以前都说百万豪宅,现在100万估计只能买个大点的厕所,还是毛坯的。

更难的是,有钱也未必能买到。

深圳发布了最严限购令,上海的购房政策也不比深圳松。

有上海户口的单身人士,名下无房,本人和父母共有不超过2套房产,才可新购1套新房。

非上海户籍想要买第一套房产,还必须连续缴满5年社保或5年个税,并提供证明。而且满足条件后能且只能购买一套。


另外,深圳还提高了首付比例——

● 无房无贷首付30%

● 无房有贷款记录买普通住宅首付50%

● 非普通住宅首付60%

● 家庭有1套购买普通住宅首付70%

● 非普通住宅80%


根据上海的规定,无房无贷情况下,首套房首付款比例不低于35%。如果是二套房贷,自住房首付款比例不低于50%,非普通自住房不低于70%

我们以均价6万,首付35%计算,想在上海买一套50平的一居室,一次性至少要拿出105万首付款。

同样的价钱如果想买一套100平的房子,市区就别想了,只能选择交通不便的郊区。离地铁远又丝毫享受不到大上海的繁华,真是想想都难受。



不过同样有100万,在英国就不一样了。

蓝莎君的朋友小A,竟然只花了52万人民币首付,就在伦敦买了一套房!而且这套房子还在金融城金丝雀码头这两大宇宙中心附近。不熟悉伦敦的人可能不知道,在伦敦,金融城相当于上海的静安寺,金丝雀码头相当于陆家嘴!



蓝莎君还在想,这么便宜的房子,可能又小又旧,结果看到照片之后,我承认我酸了!

全套精装修,木地板、厨房电器一应俱全,室内漂亮也就算了,关键还是河景房!








究竟是蓝莎君的朋友运气好,还是伦敦的房子本身就物美价廉?

蓝莎君这就为大家揭秘,在伦敦买房,和北上深有什么不同?



首付比例、贷款利率双低

在英国买房,首付比例一般在5%-10%左右。也就是说同样是总价300万的房子,在上海需要105万首付款,在英国只要30万,整整少了75万!

(英国的首付一般指交换合同时或之前支付的款项,交房时需支付贷款后的剩余房款。)

而且英国购房贷款比例在50%-70%之间,贷款利率也比国内低不少。

以上海为例,非首套房首付要70%,利率要5.29%,与之相比,英国房贷利率要低得多。以汇丰银行为例,2年固定利率为1.69%。

贷款意味着保留了更多流动资金,这笔钱可以用来投资取得收益,也可以用来抵御风险。而且贷款还有一个好处就是把现金贬值的风险转嫁给了银行。

英国金融体系成熟,市面上有各种针对不同客群的贷款产品。其中有一种“interest only”是在国内没有的形式。

这种贷款只需要在期限内每月还利息,到期之后一次性归还本金。这对于许多买房后出租的投资者来说,相当于没有还款压力。

现在贷款还有一个额外好处。由于英镑汇率正处于较低水平,因此现在就是利用贷款投资英国的好时机!


买房资格几乎无限制

英国对于房屋所有权的法律非常自由。目前,英国政府对海外购房者无外国人税,无房产税,不限购,不限卖。

年满18周岁的任何人都可以购买英国的房产,不需要拥有该国国籍或是永久居留权等证明。有些银行甚至不需要客户在英国当地有收入。

英国房产价格全球统一透明,海外购房者和本地购房者看到的价格上是完全一样的,政策也同样适用,因此受到全球投资者的青睐。


投资回报率更加稳定且高

北上深的房价和伦敦相差不大,但房租水平要低不少。

在上海市区租一个单间,3000元左右就能搞定。但在伦敦,每周租金就需要400-500磅,差不多相当于3500-4500元人民币,一个月要花1.5万元左右。

所以看租售比的话,上海租金回报为1.2%-1.8%,伦敦能达到4%。而且伦敦作为国际大都市,全球金融中心,拥有大量学生和高薪就业人群,房子根本不愁租。


没有公摊,还能省装修费

英国的房子没有公摊,英国购房合同里写的多少面积就是最后实际得到的套内使用面积。

国内说50平,实际使用面积可能只有不到40平,但在英国,不仅有整整50平的室内面积,如果有阳台或露台,开发商还会免费送!

此外,英国的公寓在交房时很多都是装修好的。

英国公寓的精装修标准除了标准的墙面、地板、地毯、灯具以外,卧室里还配备了嵌入式衣橱。

厨房会配有整体厨房设施,包括电磁炉、烤箱、洗碗机、冰箱,以及洗衣机等配套。

卫生间里除了浴缸/淋浴、马桶等设备,一般还会配置防滑瓷砖、电热毛巾杆、镜柜等设施。


粗略一算,几十万的装修费就省下来了!


999年产权,还有健身房、spa、私人影院……

在国内买房,产权最多70年,但在英国可以长达999年甚至永久产权。

英国的产权有两种,分别是“永久产权Freehold”“租赁产权Leasehold”

别墅物业和极少数的公寓拥有永久产权Freehold,可以理解为购房者将永久性的拥有所购买的房产和房产所占的土地。

而大部分的新建公寓依照土地的性质是150年、250年或者999年,到期可以和土地所有者续约。

英国的开发商一般还会给公寓建设配套设施,健身房、私人影院都是常规操作,有些物业还有私人花园、24小时礼宾服务。


了解完这些,是不是已经迫不及待的想飞去英国买房了。

不过别急,买英国的房子根本不需要去英国,不必浪费机票钱。

原来在英国买房,购房者和开发商都必须通过律师沟通,期间少不了一个重要角色,就是房产销售代理。

作为英国顶级代理行,蓝莎团队和专业的律师团队,会陪伴客户完成购房全过程。

选择项目、交换合同、办理贷款、

验房收房、配置家具、寻找租客

让客户在中国就能安心在伦敦买房,轻松做包租公/包租婆!

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