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33亿!中国人再买伦敦地标,为什么中国富豪如今扎堆金丝雀码头?

发布时间:2020-07-30
33亿!中国人再买伦敦地标,为什么中国富豪如今扎堆金丝雀码头?



最新消息显示,2020年7月26日,来自中国香港的房地产信托-领展(Link REIT)正式发布公告称,已全资买下位于伦敦金丝雀码头核心区的写字楼The Cabot。



该楼最终售价为3.714亿英镑,约33亿人民币。


领展(Link REIT)是亚洲最大的房地产信托公司,该交易成为其在欧洲的首笔房地产投资。





The Cabot大楼的地址是25 Cabot Square,位于金丝雀码头CBD核心区。

大楼属于永久产权物业,占地1.7英亩,目前是满租状态。

其中一部分被出租给摩根斯坦利(Morgan Stanley),另外的空间则租给英国政府部门,英国公平竞争和市场管理局(CMA) 、以及英国铁路和道路办公室(ORR)。

现存租约加权平均约满期为10.9年,每年租金净收入为1,883万英镑。以收购价及收入计,这项投资的收益率为5%。


除了领展之外,今年六月,还有另一位香港金主也来扫货了。


2020年6月3日,香港天海集团时隔两年后再次买入英国。

据悉,香港天海集团创始人兼首席执行官王祖安的私人家族办公室,以 1.21亿英镑(约合11.8亿港币,10.8亿人民币)的价格,从HB Reavis手中买下了其位于伦敦老金融城写字楼20 Farrington Street。



这也是英国出现新冠危机之下,数额最高的一笔写字楼交易

20 Farringdon Street位置同样十分优越,位于伦敦寸土寸金的老金融城。


20 Farringdon Street大楼外观



天海集团Tenacity Real Estate Group 是一家扎根于香港及大湾区的综合房地产投资,开发和管理公司。

除了此次收购的20 Farrington Street写字楼,天海集团还分别在2017和2018年购入两栋老金融城写字楼。

2018年8月24日,香港天海集团(Tenacity Group)斥资6900万英镑(约 6.97亿港币 ,6.05亿人民币),收购了位于伦敦老金融城的写字楼 55 Gracechurch Street。


55 Gracechurch Street大楼高六层,面积为超过7.5万平方英尺,主要租客是伦敦皇家互助保险协会(The Royal London Mutual Insurance Society),年租金为303万英镑,年收益率约为 4.4%


55 Gracechurch Street大楼外观


2017年8月9日, 香港天海集团(Tenacity)出资2.85亿英镑(约合24.74亿人民币) 买下了伦敦老金融城写字楼70 Gracechurch Street ,该楼目前被出租给保险巨头XL集团和马莎百货。

70 Gracechurch Street大楼外观


据《金融时报》分析,中东金主认为英国核心资产具备以下四个特点:


长期战略、稳健、防御、高收益。


因此,英国地产备受投资界欢迎!

位于英国东伦敦金丝雀码头的写字楼显然成为了中国内地和香港投资者们的宠儿,它究竟有何魅力让大家争先购入呢?

根据金丝雀码头集团发布的报告显示,

2016年-2020年,即便在脱欧带来的不确定性阴影下,金丝雀码头的房价年化涨幅仍旧比伦敦整体高3%




除了涨幅之外,容易被忽视却十分重要的一点是价格曲线的平滑度。曲线的波动越小,说明房价增长越稳定,资产的安全性越高。


最近22年来,金丝雀码头的3年均价偏离幅度为12.9%,5年均价偏离幅度为18.7%,均低于伦敦整体水平。



数据表明,金丝雀码头所在区域比其他地区具备更高的稳定增长潜力。



崛起的金融科技中心,加上女王线的开通,金丝雀的工作人口未来有望翻倍。报告显示,仅科技从业人员就在以每年20%的速度增长。


而这些高收入人群,将是非常优质的租客人群,也会是未来非常优质的买家群体。


所以,位于金丝雀码头的物业无疑成为了中港资本争相购买的“香饽饽”。


祥祺集团共花60亿购入地产!



深圳富豪陈红天麾下的祥祺集团以2.7亿英镑高价(约合24亿人民币),买下了位于伦敦金丝雀码头新金融城的地标写字楼,大楼名为5 Churchill Place。

5 Churchill Place大楼外观


而仅仅在2017年7月18日,陈红天刚刚出价4.1亿英镑(约36亿人民币)收购了20 Canada Square大楼,并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。


20 Canada Square大楼外观


建滔化工撒币58亿购入地产!



2017年12月15日,建滔化工集团有限公司发布公告称,其附属公司Wide Earnest Limited拟收购位于伦敦金丝雀码头名为15 Canada Square的租赁物业。

建滔化工集团有限公司1988年成立,目前该业务范围已由覆铜面板发展至印刷线路板、化工产品及房地产多个领域。

根据建滔化工(00148.HK)发布公告,买卖该物业协定的成交价为接近4亿英镑(相当于约42.2亿港元,35.2亿元人民币),金额可予调整。

另外,公告还显示称,收购完成后,Wide Earnest Limited将把上述物业出租给次名卖家KPMG LLP,为期25年,订约各方检讨年租,每年租金为1813万英镑

15 Canada Square大楼外观

大楼高14层,办公面积达到43万平方英尺(40,328平方米),是四大会计师事务所——KPMG(毕马威)英国总部所在地,共有7,300名员工在这里工作。

KPMG大楼是建滔化工在伦敦买的第二栋地标写字楼。

实业起家的建滔化工从去年开始在伦敦置业,于2016年10月24日斥资2.71亿英镑(25.81亿港币,约22.53亿人民币)买下了其在伦敦的第一栋楼——伦敦老金融城WeWork欧洲总部大楼Moor Place。


“脱欧以后,由于汇率变化,中国的投资者对英国商业地产比较看好,大金额买卖比较多,溢价是很正常的。”重庆房地产金融专家荣腾洪表示。


李锦记在金丝雀码头也花了3.2亿!



英国地产市场热闹非凡!如今,矗立在伦敦老金融城的三大地标建筑“对讲机”“奶酪刨”和“小黄瓜”正一步步被中国买家收入囊中。

这一次,出现在中资英国买楼大军行列的是酱油巨头李锦记。



自英国脱欧公投以来,一大批亚洲投资者蜂拥进入伦敦“淘金”,趁英镑下跌之际以创纪录的高价收购当地的大楼。

“对讲机大楼”并不是李锦记在伦敦拿下的第一栋物业,2016年12月,李锦记就斥资3700万英镑(约合3.2亿元人民币)买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的写字楼3 Harbour Exchange。

3 Harbour Exchange座落于伦敦市泰晤士河畔金丝雀码头金融城边上,楼高11层,总建筑面积达九万平方呎。李锦记酱料集团于2016年12月购入商厦,其中一层为集团的欧洲区新办事处,迎合当地业务的持续发展。2018年4月正式将第5层作为李锦记欧洲办事处新址投入使用。




3 Harbour Exchange大楼外观


新鸿基地产进驻金丝雀码头!



香港新鸿基地产最大股东郭氏家族,联手爱尔兰开发商Ballymore,买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目Millharbour Quarter,项目价值10亿英镑(约合90亿元人民币)。


据悉,郭氏家族此番从Galliard手中买下两块相连的带规划的土地,Galliard是来自伦敦本地的开发商。而郭氏此次买地价格为5080万英镑,未来还要投入近10亿英镑,开发6栋44层高的住宅高楼,一共供应1513套公寓。

就以此番交易的卖家Galliard来说,就在2018年4月,碧桂园刚刚从Galliard和另一家英国开发商Lindhill手中买下了位于伦敦东区的一宗占地为占地6.2英亩的住宅地块Ailsa Wharf,价值约为8000万英镑


该地块正是位于金丝雀码头金融城与奥林匹克公园之间。项目建成后,总值约4亿英镑(折合人民币35.45亿元),按照计划将建造785套住宅公寓,包括556套私人住宅、229套保障房和和4栋别墅。



在英国退欧公投之后,英镑贬值吸引了中国投资者,他们凭借汇率优势入场收购伦敦核心区的地标资产。彭博分析称,购买签有长期租约楼盘的投资回报率要比政府债券更高。

除了金钱的因素外,在城市发展、社会治安、法律条款、市场透明度和公平竞争度等角度,英国也是个很具有吸引力的市场。而英国的卖家们也很欢迎财大气粗的中国收购者们。除了一些优质商用物业在市场上出售外,一些豪宅也乐意招揽亚洲客户。

这一步一步买下去,是要把整个伦敦金丝雀码头变成中国城的节奏吗?



对于我们广大投资者来说,跟随业界大佬的脚步确定自己的购买方向是一个很不错的投资思路。他们大都选择了颇具潜力的金丝雀码头金融城区域进行投资。

想要抓住金丝雀码头未来的红利,现在就是不可错过的投资好时机。那么什么样的项目值得入手?蓝莎君今天为大家推荐位于金丝雀码头对岸的低成本,高回报项目——伦敦城市岛屿。


推荐项目|伦敦城市岛屿




增值潜力大


崛起的金融科技中心,加上女王线的开通,金丝雀的工作人口未来有望翻倍。


全球资金持续加仓伦敦金融科技,将促使在金丝雀码头工作的金融科技人才数量大幅上升,而这些高收入人群,将是非常优质的租客人群,也会是未来非常优质的买家。


想要抓住金丝雀码头未来的红利,就要抓住现在!



投资成本低


7月21日,英国政府正式公布了海外买家税的政策细节。从2021年4月1日起,海外买家在英格兰及北爱尔兰买房的话,将要额外支付2%的购房印花税。


这意味着对于不在英国工作生活的个人买家来说,只要在交房前一年内,在英国居住的时间少于183天,就需要支付2%的额外成本。


幸运的是,城市岛屿是伦敦难得的现房不仅完美躲过了海外买家税,还能享受减免印花税优惠。现在预定,立省至少26万元人民币成本。

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