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英国房产投资:英国留学生能在英国买房做房东吗?

发布时间:2020-11-09

 

当然能!

 

英国没有海外买家税,也不限制购买,留学生在英买房跟本地人买房是一模一样的。并且无论从自住还是投资回报上来看,留学生在英国买房做房东,都是一个非常明智的选择。

 

以房养学,以租养贷,是真真实实能有收益,可以赚取生活费,甚至实现完全学费回本。

 

先来帮大家算一个帐。我们首先来讲在英留学的成本的问题。

 

一个英国留学生就读本科3年的学费约为50万-90万人民币之间不等,再加上每年政府规定的留学生最低生活费12.75万人民币,一个留英的同学,仅仅读完本科就需要花费100万人民币左右,而这还未加上在伦敦租房的高价租金。

 

而毕业之后,很多英国留学生会选择申请PSW工作签证,留英2年工作。刚毕业的伦敦年轻人大部分靠租房生活,而数据表明他们的薪资50%-99%需要提供给房租,同时也给他们造成了很大的生活压力。所以解决住所将是在英国就业需要考虑的第一因素。

 


图为英国各地区年轻人房租占收入的百分比

 

根据英媒报导,年轻人想在伦敦租一房自住的话,一年收入需要在51,200镑以上。而普通大学生毕业后的薪资水平大多在3万-4万镑每年,所以英国大部分大学生在毕业后的工资并不足以支撑他们的生活开销,甚至不够付房租。

 

 

但其实学生群体想要先人一步拥有自己的零花钱甚至于积蓄,投资理念可以从入学前就开始做起,先保证生活质量,再来为自己的职业规划而努力。而投资中英国房产是较为稳健的一项。

 

而蓝莎遇到的留学生咨询买房,前期基本会有几个常见的疑问:

 

留学生为什么投资房产?

 

首先最基本的住房问题能够得到解决,其次自己购置的房产可以看作为自己的资产,降低留学成本,免去交付租金,租房到期续租续订等一切麻烦。

 

留学期间有什么收益?

 

英国本科学制通常为3年,硕士为1年,本硕连读的情况下留学时间有4年之久。购置房产的学生除了满足自住需求外,也有一部分学生会选择购置多房户型,自住的同时出租,实现每年超高租金收益,成为小房东。

 

毕业后房产怎么办?

 

毕业后根据学生的职业规划决定房产去留,若学生意向留在英国工作,则房产则成为其刚性需求,为其提供住处和生活的便利,减少就业压力。就英国房市的现状来看,未来房价只会逐渐攀升,早期购买也能规避一些不必要的财产损失。

 

若学生回国就业,则房产从其购买至毕业已度过4年,以保守估计房产价值每年5%增长,毕业时卖出房产也能实现覆盖留学成本且产生现金流的收益。英国房产在包含脱欧期间,过去50年内房产市场都总体处于稳定上升趋势,50年间,年度房价涨幅的平均值为每年10.6%,年化涨幅为9.7%。期间年度房价为涨幅的有45年,年度房价为跌幅的有5年。

 


具体收益帐是多少?

 

接下来举个栗子:

 

小A和小B是伦敦某G5大学本科2015级的同班同学,两人同为金融专业并被分配到同一班级,且两人都决定在本科毕业后继续申请研究生课程。如同所有留英学生一样,小A和小B都在入学前的暑假寻找适合自己的住处。

 

小A通过网上的房屋中介找到一处离学校在步行距离内的学生公寓,租金为每周300英镑。按每年51周的租赁合约来算,小A需要在留学4年内支付61,200英镑(合人民币约54万)的房租。

 

而小B在入学前参加了某英国房产投资论坛,了解了“以房养学”概念,通过家里的支持购置了一套学校附近的新建高端三房公寓,总价为151万英镑(合约人民币1328.8万元)。

 

入学后,小B决定自住一间,剩余两间出租给同学校有需要的学生,也能因此交到一些朋友。当然,收到的租金也使小B逐渐有了自己的积蓄,按一间房300镑每周的租金计算,小B每周可收到600英镑的租金,4年留学期间则有12.4万英镑(合约107.7万元人民币)的租金收益,且毕业后按照每年保守估计5%的房产增值售出,可售价约183.5万英镑(合约1615万元人民币)

 

两位同学学校专业相同且住在同一区域内,本科一年学费为17万人民币,硕士一年为18.7万,而生活费按照英国政府规定的标准约12.75万/年计算,则下表是小A(租房)与小B(购房)的留学成本统计(RMB为单位):

 

小A(租房):

学费:17万*3+18.7万=69.7万
房租:12.75万*4=51万
总费用:=学费+房租=120.7万

 

小B(购房):

购房成本约1328.8万
第五年总收益=房产售出收入+租金收益=1615万+107.7万=1722.7万元
四年房产净收益=房产总收益-购房成本-持有成本(物业、地租等约20.4万人民币)-留学总费用=1722.7万元-1328.8万元-20.4万元-120.7万元=252.8万元

 

小B实现留学零成本,且赚回252.8万元。

 

当然小B的情况是买了三居室,其实在英留学买房的门槛也并不高,普通的学生如果只考虑自住,可以买一个studio作为投资。

 

比如在伦敦40万英镑就可以买一个精装带家电的studio,省下自己在外租房,350镑一周的费用,一个月下来就是1400镑,一年就是1.7万的租房费。4年省去6.8万。保守升值按照每年5%计算,4年下来房子升值20%,卖出至少可得8万英镑的净升值收入,也是足足抵消掉学费了。

 

0成本留学妥妥的。

 

上述案例都是以房养学的examples,当然,如果学生考虑留在英国,房产则会成为刚需,以自住为目的,提早投资也是一个非常好的选择。

 

 

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