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英国房产投资:房价2025年会降吗?

发布时间:2020-11-23

 

没人能告诉你准确的答案。但是数据上,中国每10个高净值人士,其中6个人都会把投资房产作为他们的资产的主要配置方式,据此,你就能知道房子的保值意义和升值空间。

 

影响房价的主要因素,无非本地经济状况,人口流入量、土地成交量和土地价格、楼盘数量与购买力之间的供求关系等。其中政策在其中做为一个变量,会影响前面几个决定因素。

 

所以根据上述情况,就中国和世界各地而言,大城市房价的大趋势永远是上扬,而小城市因为地多人少经济平缓,除非有给力的政策和大力建设的变量推力,房价一般都会呈现疲软的状态,甚至出现下跌。

 

但是一线城市,放心,除开金融危机的短暂跌幅,基本都是稳步上扬。

 

就拿英国的房产来举例,其中伦敦的房价只在1990年,2008年金融危机出现短暂下跌,且在后2年内反弹回升,并每年都是4%-10%的稳定涨幅。


英国房价历史变化图,来源:ONS(英国国家官方统计局)

 

至于还没有“上车”,或者考虑多买一套的人,该怎么关注房产和房价?

 

做到三个关注:关注政策,关注投资时机,关注自身的需求。

 

比如疫情期间,伦敦市场却出现了studio户型的房子供不应求的情况,普通吃瓜群众一定会很奇怪。但实际上从三个关注分析,就会发现为什么很多人选择这个时候上车伦敦小户型了。

 

政策上,英国出台一系列政策稳房价,并且国际上保持稳定立场;投资时机上,英镑汇率降低(达到历史最低8 RMB兑1镑),很多海外买家选择这个时候买进伦敦;自身需求上,由于伦敦房子的租售比是4%(远高于中国北上广1-2%的租售比),众多本地、国际租客群体在疫情期间反而认识到了持有房产的重要性,于是出于刚需纷纷买房。

 

值得一提的是,40万英镑就可以买到伦敦很好地段和配套的高质量一房公寓,并且无公摊,带精装还配家电,中国北上广深等城市的买家一对比自己家门口的房子,就会发现伦敦的房子极具投资价值。不过,他们其中也有大部分是有为小孩留学做准备这样的硬需求在。

 

其实,买房这样的决策不宜快,更不宜过慢。刚需下手一线城市房子永远不会是后悔的决定,期盼房价跌而选择一直观望不上车,后面来后悔的例子太多了。


 

 

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