文章详情

  • Market Information

英国购房:伦敦房价创历史新高!未来还将暴涨!

发布时间:2020-11-30

 

今天,#伦敦平均房价达历史高位#上了热搜。

 

 

OMG!是不是全世界都要知道伦敦房市有多火热了?!

 

英国国家统计局的报告显示,截至今年9月,英国的平均房价和去年同期相比上涨了6.4%。

娜塔莉·鲍威尔:目前,英格兰平均房价为26.2万英镑,大约35万美元(约合231万元人民币),与去年同期相比增长4.9%。

今年九月,伦敦平均房价创下49.6万英镑的新纪录,相当于超过66万美元(约合450万元人民币)。

 

英国切斯特顿房产咨询公司总经理盖伊·吉廷斯表示,现在伦敦地区的购房者数量可能是过去五六年间的两到三倍,在售房产的数量每年也都在增加。

 

今年伦敦的在售房产数量与去年同期相比翻了约一倍,有助于维持房产供求平衡,也推高了一些地区的房价。

说起英国房价不断上升的直接原因,当然是买家数量激增!而这也得益于英国近期一系列利好政策,比如印花税假期政策、Help to buy政策延长等等。

 

当然,最主要的原因还是英国房价未来的增长潜力!没错,英国,尤其是伦敦的房价,没有最高,只有更高!说起能推动英国未来房价增长的最潜力因素,就不得不谈谈万众瞩目的女王线了。

这几天 ,“千呼万唤就不出来”的女王线因为太过磨叽遭到了批评。

 

 

“糟糕的肥皂剧”

 

 

“笑柄”

 

其实大家也习惯了,毕竟说起女王线,大家马上就会用“延期专业户”来形容。

 

可别不信,看看那些年,女王线放过的鸽子们:

 

第1次延期:2018.8.31,官方宣布中心路段将从原本计划的2018年12月延期到2019年完工。

第2次延期:2018年底,伦敦交通局公布横贯铁路的要延迟到2020年年底才能完工。

第3次延期:2019.4.18,英媒透漏,横贯铁路要到2020年底-2021年才能完工。

第4次延期:2019.4.18,官方再次宣布,横贯铁路最早2021年完工,具体时间待定。

第5次延期:2020年8月,由于疫情原因,横贯铁路工作人员人数减半,2022年初才能开放。

maybe还有第6次,敬请期待……

延期没有理由怎么行,今年宣布的延期原因,主要是因为疫情的影响,封锁期间工地上的体力活动暂停。

虽然宣布一延再延,但Crossrail Ltd的CEO Mark Wild表示:所有站点和隧道的基础工作几乎全部完工,剩下的就是检测列车运营系统以及列车试运营。如果一切顺利的话,就有有可能把开放时间提前至2021年。

英国人自己都调侃,自己大概要带着孙子去坐女王线了。不过在除了默默祝福伦敦政府“慢工出细活”,我们也不能说啥了。

 

毕竟女王线不通则已,一通则鸣人,未来发展潜力不可估量!

 

01

 

女王线到底有多牛牛牛?女王线自从宣布建立起,就引起了全英国甚至全世界的关注。女王线(Crossrail)英文直译叫横贯铁路,这就是一条横穿伦敦东西的大长线。

 

它西起凯特王妃家乡伯克郡Berkshire,从交通枢纽雷丁Reading,经过一条通往希斯罗机场的分支,到达伦敦Paddington后,开始从地下隧道穿过伦敦城,在东边的Whitechapel分开两支,一支前往金丝雀码头到Abby Wood,另一支更长的线驶往东北方,一直到Shenfield。

对伦敦人民来说,女王线开通后,大大提升了出行舒适度。

 

坐过伦敦地铁线的人应该都吐槽过,伦敦地铁各种环境bug,比如手机信号不好,没有空调,夏热冬凉。但尊贵的女王线就不一样了,不但覆盖4G、WIFI和空调系统,还采用了全新的自动驾驶系统,在色彩上以象征着皇家高贵的紫色为主,未来这将是伦敦最领先的地铁线。

对于伦敦甚至英国来说,女王线带来的经济效应也是很可观的!

 

预计通车后,女王线每年运送乘客2亿人次。从希斯罗机场到金丝雀码头只需要39分钟。到时候,每年大约有2500万乘客经过金丝雀码头站,这个地区的工作人口也会翻倍。

女王线让伦敦变得更"大" 更"灵活",整条线路将伦敦的运输能力提高了10%,是二战以来伦敦最大规模的运力提升。

 

它把西边居住区、希斯罗机场、新老金融区以及东边沿河区连接起来,将150万住在伦敦郊区或周边的人划入了"45分钟伦敦城市圈",即将把一些不太繁华的地区经济热点。

 

也正因为如此,在女王线沿线布局房产,也是近年来投资伦敦比较稳健的选择。

伦敦现在有900万人,预计10年之后,人口就会达到1300万。Crossrail 的功能,就是大规模提升伦敦运力,方便更多的通勤族,疏解人口压力。据估计,新铁路的建设将为英国的经济每年贡献约420亿英镑。

 

02

 

投资客:这大腿,我先抱为敬!在伦敦买房,女王线无疑是最大的亮点之一。

 

很多人都会疑惑,一拖再拖的女王线,还具有投资的价值吗?对此,咱们傲娇的女王线表示,你可以质疑我完工的速度,但绝不能质疑我的投资价值。

伊丽莎白线自从开建以来,一直对沿线的商业发展有着助推效应,房价和房租都涨了一轮又一轮,伦敦人称之为“横贯城铁效应”(Crossrail Effect),足可见伊丽莎白线先声夺人的经济影响力。

 

目前,女王线沿线地区已经经历了12年的增值,还在持续增值中。

英媒统计了从2008年7月至2019年8月间,女王线上24个主要站点的房价对比数据。其中,涨幅最大的托特纳姆法院路站点周边房价,在这10年间,房价已经涨了443%。根据仲量联行的研究报告显示,Crossrail沿线车站周边地区的整体房价,涨幅超过30%。其平均租金增长率,几乎是2012年以来伦敦平均涨幅的两倍!

预计从2012-2026年,女王线将为其附近的办公区创造近4亿英镑租金收入,而沿线的办公区域将平均在原有基础上升值14%。对于住宅地产而言,Crossrail将能创造超过200亿英镑的收入。到2026年,周边住宅的平均涨幅将达到29%。其中在伦敦市中心的住宅将升值约35%,近郊住宅房产升值23%。

 

03

 

英国房市:你拖你的,我涨我的

 

对英国房产市场来说,女王线未来的开通,不过是锦上添花!英国房产市场:不是我拽!英国各大权威机构可是盖了章的!

虽然万众瞩目的女王线一拖再拖,再加上今年疫情的冲击,但是今年英国房产市场依然强劲!

 

路透社12日报道,英国调查人员发布的一项调查显示,自今年初因新冠肺炎疫情实施封锁以来,英国房地产市场活动持续增加,丝毫没有减弱的迹象。而且到10月份,英国房屋价格的涨幅达到了21年来的新高。

英国皇家特许测量师学会(RICS)也表示,英国10月份的房价上升指数达到了自1999年9月以来的最高水平。Land Registry表示,9月份英国房产价格环比增长1.7%,同比增长4.7%,达到244,513英镑。Rightmove(基于要价)在11月份的报告中指出,英国房屋平均要价环比下降了0.5%,但同比却上升了6.3%。

Nationwide(基于抵押贷款)报告指出,10月份价格每月上涨0.8%,每年上涨5.8%,达到15年以来最高水平,Halifax(基于贷款)的价格每月上涨0.3%,每年上涨7.5%。

 

 

而全英国范围,伦敦的房产最为受欢迎!

 

Pure Property Finance在11月13日发布的研究报告显示,伦敦仍是最受海外买家欢迎的热门投资地。在海外买家持有最多房产的前十个区中,有八个花落伦敦。

可以预想,将来女王线一旦开通,伦敦地铁边的房价必然蹭蹭蹭地往上涨!

 

04

 

别等女王线了,现在入手房产,未来躺赚!坐拥伦敦女王线开通的红利,这些项目,绝对是投资客不可错过的理想选择。

 

艾比公馆


 

 

一房48万英镑起,两房58万英镑起,三房85万英镑起

 

项目在温布顿,这里是西南伦敦的后花园,也是伦敦传统的富贵居住区之一。

 

邻近项目的温布顿车站作为女王线二期(Crossrail 2)站点之一,未来,作为伦敦重大市政工程之一的Crossrail 2建成后还将大大缩短通勤时间。

 

项目周边拥有伦敦首屈一指的教育资源,周边各类一线公立和私立学校星罗棋布。

 

项目位于伦敦金融城和金丝雀码头金融城之间的白教堂区域,女王线的开通将大大提升项目的交通便利度。

 

根据JLL的数据,该地区过去7年的房价涨幅超过50%,女王线开通后,该区于2024年房价增长预估达25%。

虽然同样处于黄金地段,但这里的平均房价相比邻近地区更低,可见项目的升值空间非常可观!

 


声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。