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英国买房有哪些费用?

发布时间:2021-01-12

英国买房怎么买(二)英国买房有哪些费用?


首先英国是一个房产税务非常轻松友好的国家,目前没有“房产税”和“外国人税”的说法。购买英国的房子,分买房,持有房产,和卖房三个阶段,和房打交道的税和费具体如下:


买房时:


买房时除了首付的房款,我们主要需要交的是印花税、律师服务费以及土地勘察费等杂费。


印花税:


购买房产时,无论是本地居民或海外人士,都需要向税务局缴纳印花税(SDLT,Stamp Duty Land Tax)。英国政府宣布,将会在2021年4月1日起正式开始对海外买家征收约2%海外买家印花税,此税项只在交易时征收一次。


关于税率,如下图:



法律服务费:


在英国买房必须请律师,律师会负责所有交易过程中所产生的法务相关事宜,根据成交房屋价格的不同收取1,500-3,000英镑之间的律师费。(加20%增值税)


土地勘察费、房产登记费等杂费:约几百镑不等。


持有房产时:


除开如有贷款需要每年还款,持有房产每年还需要交纳的为地租、市政税以及物业费。如果房屋出租还需要缴纳租赁管理费以及个人所得税。


固定成本:


地租及市政税:


租赁产权(leasehold)的房屋需要缴纳地税,根据户型的大小一般约为300-500英镑/年。市政税需向地方政府缴纳,根据户型面积一般费用约为900-2,000英镑/年;该税费主要由住客/租客承担,如果租客是学生可以申请减免。


物业管理费:


按照购买物业的使用面积(阳台/露台面积赠送)及物业配套设施及服务等不同,一般约3.5-8英镑/平方英尺/年。


出租成本:


租赁中介服务费:


如果所购买的房产选择全权委托中介出租和管理,一般会收取房屋年租金总收入的10%作为服务费。(加20%增值税)


个人所得税:


据税务海关总署规定,如果出租房产收取租金,租金需要缴纳个人所得税,以所收取的租金扣除相关费用后的净利润为基础征收。部分华人投资者的收入来源在中英两国都有,那么按照两国政府签订的税收协定,如果已经在英国缴税,在中国将不需要重复纳税。


下表为2019年英国个人所得税的档次,其中个人免税额为£11,850;收入在£11,851到£46,350区间的部分税率为20%,介于£46,351到£150,000部分税率为40%,超过£150,000部分税率为45%



既然是净利润才征收,所以除了个人年度免税额£11,850以外,缴纳的地租费用,物业管理费,贷款利息部分,家具的磨损或更新,维护和维修的华夏,出租的广告费用等都可以用于抵这项税。


卖房时:


卖房时除了律师费和委托中介的费用,还需要缴纳的税款主要是资本利得税。


资本利得税:


资本利得税仅对所出售房产的净增值部分征收,征收额是净收益的18%-28%。具体详情可咨询税务师。






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