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女明星不买房?网友:谁也逃不过“真香定律”!

发布时间:2021-01-13

最近的热搜被“郑爽1.5亿豪宅”给刷屏了!


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1月8日,郑爽在微博上晒出了一张新家的照片,并配文表示要开始独居生活,还准备自己动手装修新家。

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据网友爆料,这套房子为郑爽在三年前以8000多万的价格买下,该房子上下两层,由两套超高区露台大平层组成,共约630平的建面,不包括其他的赠送面积。


而据估计,郑爽的新宅如今价值1.5个亿,也就说三年的时间这套房子已经净赚7000万了!


而明星豪宅被曝光早已不是什么新鲜事了,豪宅这个词也已经成为了微博热搜榜的常驻“嘉宾”!


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这一组组数据是不是能说明问题呢!


明星是高收入行业,虽然他们的片酬高,但是他们的花钱速度也是一般人不能比的。


而且娱乐圈是一个更新换代很快的行业,假如你不红了,自然你的片酬就会减少,你的广告也会减少,收入自然就少了。


所以,在娱乐圈,明星们的忧患意识是很强的,想让自己的财富能够不断的增值,自然要学会投资理财,这也是明星们赚钱的另一种最重要的渠道之一。


除了开展潮牌、餐饮副业以外,这些明星都做了些什么呢?


今天我们就来看看,都有哪些明星,早已变身 “房产投资达人”?


范冰冰


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范冰冰第一次牛刀小诚看中的是一套位于列治文的有百年房龄的老房子,买下后将老房子进行了装修改造,三层楼九个房间的格局,被她改造成了一家名叫“加州旅馆“的Single House家庭旅馆,为刚刚登陆的新移民提供短期住宿服务。


这令范冰冰每月仅租金便可入囊一万七千五,顺利地实现了以房养房。


这样看下来,是不是和我们的“以房养学”有异曲同工之妙呢!


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在此之后,范冰冰还在各大学附近开设了多家民宿客栈,并且因为名下拥有了超过250万加元的房产,范冰冰自动获得可长期居留加拿大的枫叶卡,并可以申办加拿大护照,同时得了130个国家的免签资格——这绝对可算是在加拿大炒房的意外收获。


那么,范冰冰在加拿大到底赚了多少钱呢?仅仅在2004年~2009年五年间,范冰冰投资的地产,售价已经上涨了95.5%。从第一家冰冰小栈开业截止至2010年,范冰冰的投资获利超过200%!


张柏芝


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张柏芝说:“我有两个投资,一个是靠我的外貌赚钱,一个是投资房地产。”


出道这些年来,张柏芝已赚够几辈子的钱。她买房子从不贷款,一次付清2000多万港元也不会手软,她坦言一般将收入的2/3存入银行为定期,其余的用来买房子。


2000年,柏芝以748万元购入大埔康乐园一洋房,2003年卖出,获利达90万元;2005年以约2100万元购入大埔康乐园26街单号屋,2007年以2600万元卖出,两年间账面赚近500万元。


那英


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很早以前,就有娱乐圈人士透露:那英是娱乐圈中在京城拥有房产最多的明星,十多年来,她名下的房产“走马灯”似地换个不停。


随着房产增值,那英的资产也水涨船高,无意中便成为 “明星中的投资置业领袖”。


最近几年,虽然少有那英投资置业的消息传出,不过,随着京城楼价快速飙升,光是北京首府别墅的这一套房子,其身价估计就已经达到“亿元级”的水平。


赵薇


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在“女楼王”里,赵薇炒楼比她的两个好朋友刘嘉玲、王菲都要早。在投资房地产方面,赵薇经验丰富,颇有心得。


“我就是看地段,虽然好的地段会贵一点儿,但是你想把它卖掉的时候,也会有人排队等候。”


赵薇在上海西郊“湖畔佳苑”豪掷近2000万元购买了一栋超级别墅。


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“湖畔佳苑”地处“沪青平”别墅圈,升值潜力巨大。


这里的业主非富即贵,不仅有像赵薇这样的大明星,还有上海不少跨国公司的高层以及台湾富豪。购买这样的豪宅,除去房款外,装修还需花上五六百万元,所以赵薇为住进这套别墅花掉了将近3000万元这种巨大的投入就是在演艺圈内也是少有的。


刘嘉玲


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作为赵薇的好朋友,刘嘉玲说她的一个投资原则:只投资房子,坚决不买股票。


在此之前,也有多位明星说过自己不会买房子,租的房子一样过好生活。但是几年过去,这些明星就开始“啪啪”打脸。


袁咏仪


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12月9号,有网友晒出张智霖袁咏仪在深圳看房的场景。照片中两人穿着休闲,一行人正在眺望周边景观。从图上看,该房阳台视野开阔,楼层较高,是可俯瞰周围半山景观的豪宅。


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有细心的网友找到和照片相似的房型,发现售价在7000万左右。袁咏仪看中的房子虽户型不明,但从搜索资料上看也是售价上亿,是豪宅无疑。


明星买房背后是财产保值的缩影

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其实这并不是两人第一次因为房产受到关注。袁咏仪和张智霖在2001年结婚,婚后16年一直租房住,每月花费十余万用于租房。


直到2017年,张智霖被曝花费9千万购入豪宅,但因只写自己的名字,夫妻感情受到质疑,后来袁咏仪公开回应只是政策原因。


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而对于袁咏仪张智霖夫妇而言,结婚16年不买房,为何近几年会买房?除去想法的改变,或许也有他们对未来的判断。在各行各业经济不景气的情况下,耗时耗力较小,投资相对灵活的房产不失为是一个财产保值的方式。


当然与明星相比大部分人可能没有那么富裕的资产,想在北上广深购买地段好、风景佳的房产会比较吃力,所以海外房产这一热门项目越来越受到人们的青睐。

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英国作为海外房产投资的佼佼者,与国内房产相比在国际市场中的整体走势一直是稳定且坚挺的。


在境外投资中,英国房地产也一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。


一方面是由于国内房产市场的持续低迷以及对投资性需求的抑制,高净值人群希望能在海外市场寻求更多投资机会;另一方面,中国整体经济增长带动个人财富增长,从而带动了海外住宅类房产的投资热潮。


英国房产投资优势


01

永久产权,世代相传


中国的普通住宅房屋产权一般为70年,而在英国,永久产权不是难事儿!根据不同的房屋类型,英国的产权年限各不相同,有125年、250年、999年等等,最长的是永久产权。


前几天更是有好消息传来!英国对租赁使用权(leasehold)房屋产权的重大改革,业主有权利要求把自己公寓原本使用年限延长至990年,并且地租成本降低为零。


02

人口红利期,增值潜力大


过去20年来,英国几个主要城市房价稳定上涨,其中伦敦过去30年房价平均年涨幅7%-9%。有预测显示,到2026年中期英国人口将达到6920万,涨幅3.4%;2041年中期英国人口数将突破7000万大关,达到7290万。


人口除了自然增长外,留学、移民也是主要因素。


据数据显示,今年中国申请英国留学生较去年同期增长31%!英国PSW签证再次放宽,也必然会导致留英人数的增长。所有在2021年夏季及以后毕业的本科及硕士学历的毕业生,都有资格申请PSW签证,签证有效期间都可以在英国找工作。本科毕业生可以申请为期2年的签证,博士毕业生可以申请为期3年的签证。


除此之外英国创业移民政策的实施,也为有移民需求的人提供很多便利条件。


英国内政部官网发布新政公告,将20万镑企业家移民更新为创新类移民,投资额降低为5万英镑,创新者签证更适用于有经商经验,想在英国创业的商人或者英国留学背景人士、科技、学术、贸易从事者,其实还是涵盖了大部分人群。


03

稳定的租金回报率


买房,首先考虑的是投资回报率。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。


在英国,平均房屋租金收益率稳定在4%-5%左右,并呈上扬趋势。并且英国政府对购买者没有对居民或公民的身份要求。无论是长住还是投资,只要想买,英国的房产市场就为你敞开大门。


04

对海外买家友好的税收政策


与非中国香港居民在港置业30%的税率、加拿大将海外买家税从15%提高至20%;澳大利亚热门的几个州的海外买家附加税额为5-8%不等相比,在英国置业的投资者需要缴纳的税收(购买阶段产生的土地印花税、持有阶段产生的个人所得税、退出阶段产生的资本利得税)并不在目前的政策下,海外买家在英国置业,并不需要缴纳比当地人更高的税额。


除此之外还有低利率、多样化的银行贷款,十年房屋保险,百年质量保障,成熟的交易市场等等。


看到这里,你心动了吗?






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