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英国买房:富人区+学区房+女王线,投资客最钟爱的地方居然是它!

发布时间:2021-01-13 13:26:11

提起伦敦,你会想到什么?


世界金融中心?留学生最向往的求学圣地?百万富翁最多的城市?人才精英荟萃之地?……


拥有着一众高大上的头衔的伦敦,每年都吸引着数万投资客来这里购置投资房产!



据法国巴黎解行房地产集团的最新数据显示,2020年上半年亚洲投资者已经投入6.28亿英磅(约57亿人民币)进军伦敦地产市场,同比暴增七成有多,而伦敦中心第二季度的房产交易中,亚洲买家占据31.4%,而去年同期间只有9.8%。



近一段时间,英国房产市场的确形势一路高涨,根据Zoopla预测,到今年年底,英国房价将比年初高出2%-3%。



看完上面的数据,不得不感慨,亚洲土豪也太多了 亚洲投资者的投资眼光真的很毒辣!


伦敦房产市场如此“火热”,相信很多买家们也都“蠢蠢欲动”,纷纷寻找伦敦性价比和回报率高的投资项目,最好还有各种光环buff加持:比如发展潜力大、靠近学区、交通便捷……


于是,西伦敦的伊灵(Ealing)地区,成为了一众资深投资者的“宠儿”。



伊灵是西伦敦的核心行政区之一,东邻白城和汉默史密斯CBD和富人区,北邻温布利体育场,西南邻希斯罗机场。



接下来,蓝莎君就给大家揭秘,买房必选伊灵地区的四大理由!

1

极具逼格!低调却不失格调和奢华

虽然相比其他富人区,伊灵好像略显低调,但是伊灵在很多方面名气都非常响亮!


英国“好莱坞”


伊灵百老汇是英国电影产业核心区,曾被英媒评为英国境内投资第三大卓越零售热点地区。



世界上最古老的电影工作室Ealing Studios拍摄了众多好莱坞和英国经典电影,影响力巨大,三届奥斯卡影帝丹尼尔·戴·刘易斯的外祖父就曾执掌此工作室,是英国电影史上举足轻重的人物。



近年来,因为英国政府大力扶持电影业,为电影拍摄提供税收优惠,伊零吸引来更多好莱坞大制作,也刺激了当地经济增长。


汇集国际名企


伊灵的Park Royal Industrial就是欧洲最大的商业园区之一。


这里云集了众多名企,包括帝亚吉欧(Diageo),Joe and Seph’s ,国家电网(National Grid)在内的知名大公司。



我们熟悉的费列罗巧克力的公司总部ye 在这里。此外还有英国最大保险集团Aviva集团、美国食品巨头kellog’s、英国最大茶制品公司Tetley等大公司在此办公。



这些名企的入驻,不仅为伊灵带来年轻与活力,也推动了周边房价和租金的上涨。

2

富豪偏爱!城市与郊区完美融合

英国的王室居所和首相官邸皆坐落于西伦敦,所以,英国人之间一直流传着“The power in the west ”的说法。而伊灵作为英国历史上最早的白人聚集区,也一直都是伦敦中产阶级富人最为钟爱的居住区之一。



数据显示,伊灵地区的居住种类中,房屋自住的比例高达一半!因为在这里买套房子自己住真的“很香"!



住在伊灵,既能感受郊区的谧静,又能享受城市的繁华!怪不得伊灵被伦敦市民英国最幸福的居住地~


伦敦最绿色行政区


伊灵可是出了名的“伦敦绿肺”,所以一直被称为伦敦的“郊区女王”。



伊灵区有116个公园和绿地,是整个伦敦当之无愧的绿化率最高的区域。其所属的Brent Lodge Park、Hanwell Zoo、Walpole Park等,都是全伦敦有名的公园胜地。



优美的自然环境吸引了许多房地产开发商,将这里打造成高品质住宅区。


地铁四通八达


伊灵有五条地铁线,区域内有19个地铁站。整个区域靠东边地铁线路比较密集。未来女王线将有5个站点在区内,是站点最多的行政区。



Aviva集团旗下的资产管理公司Aviva Investors在短短5年内三次在伊灵区收购办公大楼。看中的就是这个区域的商业发展前景和交通优势。



横贯伦敦的伊丽莎白线让伊灵的交通网更加便捷。乘地铁11分钟就可到达牛津街,10分钟到达交通枢纽帕丁顿车站,可换乘8条地铁和火车线路。到希思罗机场只需要14分钟。

3

超牛学区房!学霸&精英荟萃之地

别以为只有中国才有学区房的概念!优质的精英教育无论是在哪个国家,都受到追捧,在英国,也有按区域划分学校的政策。



而伊灵是伦敦传统优质学区,位于伊灵的中学皆被英国教育标准局(OFSTED)评鉴列为优秀或杰出的;中学100%被评为杰出或良好;94%的小学被评为“杰出”或“良好”。世界知名的哈罗公学、圣本笃男女学校和Durston House男子预科学院等也位于周边。


居住在优质学区房,孩子就可以从小进入到名校学习。近年来随着留学生数量越来越多,投资一套学区房再出租,也是实现收益最大化的方式~



高质量的教育资源,也意味着该地区居民的较高素养与文化教育水平,是伦敦精英最爱居住的地方!有数据表明,伊灵的居民做中高层管理工作的占到将近一半!


4

稳赚不赔!投资客错过后悔系列

伊灵区虽然深受富人喜爱,但房产均价只有64万英镑,跟西一区动辄上百万英镑的房价相比,可以说是十分亲民了。



周边发达的商业带来了稳定的租客群体,让这里的房租保持着客观的上涨趋势,房东通常能收获不错的租金回报率。



随着政府对伊灵地区的进一步发展,人口增加,住房不足是必然趋势。尤其是伊丽莎白线开通后,未来上涨空间乐观。


英国权威机构JLL报告中明确表示交通位置上最中心的Ealing Broadway站点所属的伊灵市政区将会是最具发展潜力的地区之一,未来房价涨幅潜力巨大!



那么问题来了,想要在如此有潜力的地区,哪个项目最值得购置和投资呢?


答案当然是伊灵区的地标性豪华公寓——


西城雅苑!


01

伊灵区核心位置,享受便捷交通

西城雅苑位于伊灵区核心位置,自然能享受到伊灵区便捷的交通网络。离项目最近的地铁站,中央线的汉恩格里站步行只需要5分钟。可直达伦敦金融城。



除了四通八达的地铁之外,公交、驾车也十分方便。



驾车9分钟就能从项目位置驶上高速公路,从这条公路不仅能快速到达伦敦各地,前往英国其他城市也十分便利。55分钟到达雷丁、60分钟到达牛津、2小时内到达伯明翰和布里斯托。


02

总价30.5万镑起,投资性价比高

中央线是伦敦的主干线,沿线的房产项目价格都不低。比如距离中央线汉恩格里站点8分钟的白城站周边房价在77万镑左右,9分钟距离的EalingBroadway站周边房价65万镑起。



同样是半小时内到达市中心,西城雅苑单身公寓户型售价最低30.5万镑起,节约近一倍!首付10%,也就是首付不到30万元人民币,就能在伦敦西区富人区拥有一套房子!

03

顶层空中别墅,品质设计

西城雅苑在设计上最大的特色就是顶层的豪华空中别墅。位于8层的15套空中别墅全部配有观景露台,转角户型还配有加大双层露台,伦敦西区的城市风光尽收眼底。



从观景露台望去,可以看到1.5英里外温布利体育馆的标志性拱门。驾车前往温布利球场只需要10分钟。



公寓整体创新的玻璃天井设计,使整栋楼采光通透,充满活力,特别适合年轻人居住。



公寓内部,所有房型都配备豪华装修和高级家电。天花板蓝牙扬声器,椴木色橡木实木地板、浴室中大规格白色大理石瓷砖,给你舒适的居住体验。


04

绿地环绕,配套全面

项目内配有公共园林景观休闲区。如果觉得不够逛,附近的伊灵生态公园给住户提供了周末休闲的好去处。伊灵大道购物中心还有精品商店和各色餐饮酒吧。



项目配套齐全,有豪华迎宾门厅和24小时前台礼宾服务。此外健身房、桑拿、汗蒸馆一应俱全。在6层还有公共露台休息区和业主尊享电影院和公共办公区。


项目信息

产权:999年

完工日期:2020Q4

房价:一室户型30.5万英镑起,两室户型50.8万英镑起

地租:房产总价的0.1%

服务费:5.41英镑/平方英尺

停车位:25000英镑(仅限2居室业主可选)

租金回报:单身公寓1100-1200/月;1居公寓1350-1450/月;2居公寓1550-1750/月

建筑承保人:英国房屋建筑委员会(NHBC)或具有同等资质企业

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一房户型 32.3平米

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