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在英国买房贷款的流程

发布时间:2021-01-14 


英国买房按揭借贷基本上分两类,分别是自住按揭(Buy-to-Live)及经营按揭(Buy-to-Let)。


英国按揭借贷基本有三个重要步骤:


款额预估


准备买房前,应先做个人贷款额评估,以确定可买哪个价位的房产。需要提供个人资产证明、最近六个月的收入证明、首期付款证明及身份证明,银行在收到资料后会进行初步评估出买家能够借到的贷款额。


收入水平对于借款额度有很大影响,很多银行最多可以贷大约4到5倍年收入。当然银行也会查询申请人的信用度,以及支出水平,近两年开始银行会通过消费记录来权衡申请人的支出水平等。


买房验房


注意啦!买新房可以免去验房报告。买家知道自己的贷款额后,就可按价钱去选择房产。选好房产、签订买卖合约 (Exchange of Contract)之前,会有一个验房步骤,由买家及银行以外的第三方进行。验房报告除了提供房产质量的质料之外,亦附有房产的估值,而这个估值将会影响银行最终批出的贷款额。验房报告一般需时一个月,费用由买家支付。


当估值与当前offer的价格出入比较大时,银行可以拒绝贷款。这个时候就会需要和房主,中介等在进行进一步沟通,调整价格或者提供证明这个价格差是合理的。大部分情况下不会有太大问题。


申请贷款


取得验房报告后,就可正式申请贷款,银行会按房产估价及买家的财务状况审批最终贷款额及利。假如申请获得批核,银行会发出接纳信。信内有申请状况、详细条款及有关利率及还款年期。申请人必须在确认前,核对有关细项,买家接受所有条件之后,银行就会与买家签订房贷合同。申请人亦有权选择退出申请,但相关机构会收取申请人相关的估价费及行政费。一般申请需在6 个月内确认,否则申请将被撤消。





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