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上海网签新政有多糟心?想要不限购,不限贷还得是它

发布时间:2021-04-01

4月1日起,上海网签新政要来了。

4月1日起,签房屋买卖合同前购买方需到交易中心办理限购查询,5个工作日后拿结果,再来签买卖合同,4月1日前已经网签合同的,按照目前原流程办理。

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别小看这短短一段话,表面上只做了一个微小的调整,但你细品后简直要把广大网签客户整焦虑。新政有可能意味着,4.1号之后网签的客户交易周期将大大拉长,足足增加3-4个月甚至更久。

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乍一听没什么关系,从先网签再查限购变成先查限购再网签,有什么大区别呢?但这对于已经限购的置换型客户来说,你们已经out了!

客户甲名下有一房,而且已经被限购了,他现在要置换他现有的房产,按照旧的网签政策,他本来随时可以网签,进行房产的新旧置换,也就是卖的房子和买的房子可以同时操作的。这样呢就能提前锁定目标,锁定价格,拿下心仪房产。


但在4月1号之后,这样操作就行不通了,客户甲必须要把房子完全过户掉,然后再去房产交易中心查限购,确认名下完全无房的情况下才能继续买房子。


按揭审批,1~2个月...

过户时间,一个礼拜...

排队等放款,又是1~2个月...

整个周期要三到四个月甚至更久

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周期太长严重影响交易速度,房东根本耗不起啊,要是在这段时间房价有了大幅度的波动,你说这可咋整呢,于是就造成了以后房东们也像中介开放商一样提前筛选能付全款的买房者。新房就更不用说了,自从积分摇号之后啊,国内各开发商们都在各种明争暗斗的挑选全款客户。

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以后买房会越来越趋向于全款,不要以为你首付够了就能买到房子,现在的政策无论你是买房还是卖房都没有安全感,不确定因素增加,最好你老老实实不要交易。


此时,不限购,不限贷的伦敦房产在此时或许是一个不错的选择。

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买房到底应该全款还是贷款?这么好的英国购房政策快来和哈利一起@英国蓝莎置业 看看啊~~

而且因为租金够高,在英国贷款买房当房东,完全可以覆盖贷款还款和各类费用,还有不少结余。而且大佬们买房投资瞬息万变,怎么能被区区时间和政策左右决策,今天就为大家推荐伦敦女王线上一个性价比超高的项目!

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一站直达两座金融城,紧邻伦敦一区投资优选地段

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核心区域

丝绸镇项目位于伦敦东一区(Whitechapel),这里一直是人们未来投资的焦点。项目处在东伦敦的白教堂核心区域,坐享优越地理优质和精彩生活。又距伦敦金融城和金丝雀码头仅一站之遥,穿过Whitechapel,前往邦德街、金丝雀码头和希思罗等地的时间缩短一半。

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临近丝绸镇所在的伦敦东一区(Whitechapel)就是中国驻英使馆新址。中国驻英大使馆正式买地入驻中资企业林立的金融城后,无疑会增加该地区的经济效益,提高投资者对区域的关注度,周边会出现一系列高档中餐厅、生活配套设施等等,提升区域包容性,提高区域生活质量。入驻后还会增加区域安全性,为中资企业发展创造更有利的条件。区域因此也更加宜居,可谓是锦上添花,同时增加区域内的住房需求,原本就极为供不应求的金融城住宅项目成为大赢家,配套设施高档的项目十分抢手。

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除了临近新老两大金融城,白教堂区也可快速到达The Old Street所在的创意产业肖迪奇区,因此吸引了伦敦市大批金融和技术工作者、创意先驱者以及各行业精英,并且女王线使该区域更加繁华。


便携交通

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项目距离白教堂地铁站只有三分钟步行距离,这里有区域线、汉默史密斯及城市线、伦敦地上铁3条线路,轻松通往伦敦各处。乘坐地铁到达伦敦塔桥站、金融城站仅需10分钟;到达国王十字站16分钟;维多利亚站19分钟。

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此外,伊丽莎白线(Crossrail)建成后,这里更将成为一个重要的交通枢纽。

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女王线

Crossrai女王线目前是欧洲最大的基础设施项目,其对伦敦的影响是深远的。它的开通将增加市中心轨道交通10%的运力,这是英国近百年来新建地铁最大的增长。它缩短了到伦敦市中心15—40分钟的通勤时间,并带动沿线周围地区房价增长,毫无疑问是沿线房价的超级催化剂。在伦敦,人们将伊丽莎白线带来的房价和房租上涨定义为“横贯城铁效应”(Crossrail Effect)。

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深色柱状为站点房价,浅蓝色为基准市场价值


到2026年,伊丽莎白线城铁沿线站点一公里范围内的房产价值提升将高达201亿英镑。开建以来站点周边房价平均上涨了31%,相当于平均每套房增值13.3万英镑(约120万人民币)。2015年以来,5年间女王线沿线房价涨幅超伦敦其他地区均值2倍多。Whitechapel区域涨了34%排在所有区域房价涨幅的第三位。

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房价飙升的同时,租金涨幅也相当惊人——Crossrail沿线房屋平均租金增长速度远超伦敦平均租金水平。


自2012年以来,Crossrail路线(不包括1区)的租金平均增长了16.38%,Whitechapel区域更是涨了有38.19%之多。


1区以东地区的租金涨幅最大,自2012年以来平均上涨了17.22%,1区以西地区的租金涨幅为15.38%,伦敦同期的租金增长在很大程度上已经放缓,平均为8.2%。

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教育资源

最重要的是丝绸镇周边教育资源丰富,被伦敦大学学院、伦敦政经学院、伦敦国王大学等名校环绕,也不乏有优质私校。玛丽皇后大学还要在此建造巴特斯生命科学研究新校区。乘坐地铁到达伦敦大学学院UCL只要12分钟;伦敦国王学院KCL16分钟;伦敦政经大学LSE17分钟。

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高端配套

从丝绸镇出发,便可以迅速置身于一个丰富的文化活动世界,改造计划不但为你提供富有朝气的街头市场,而且吸引了一批新的咖啡馆、餐馆、酒吧、零售商店、休闲设施的加入,伦敦超大的摄影画廊FOTOGRAFISKA已入驻白教堂,成功开创伦敦创意东方新锋

锐。

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如果你想要购物,从项目出发乘坐地铁5分钟就能到达欧洲最大购物中心Westfield,到牛津街的高街设计师专卖店和高档百货商店也只要7分钟地铁。

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丝绸镇致力于为住户营造舒适而高效的现代生活方式,采用高端时尚精装、德国西门子厨房家电、24小时礼宾、商务休闲室、健身房、电影院和屋顶露台花园让您尽享伦敦生活。

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