文章详情

  • Market Information

研报|英伦楼市迎来10年最忙旺季,世界资本对伦敦房产的投资从未停止...

发布时间:2021-04-04

本周一,英国正式取消“居家令”,向正式解封再次迈出了重要的一步。



英国疫苗接种速度也同样世界领先,现在已经有超过三千万人口接种了第一剂疫苗,并且数据显示,英国已经有超过一半的人口拥有抗体。



本月早些时候公布的财政预算案将有力地推动英国房价上涨,延长印花税假期、职位保留计划,以及最高95%政府担保的抵押贷款将为市场注入新的活力。


于是,房产权威机构纷纷上调对今年市场的预期。

英国房产顾问机构预计,2021年大伦敦的房价将上涨4%,到2025年累计上涨18%。



与此同时,专业机构预测称95%的政府担保抵押贷款计划将促进今年英国楼市的交易量,涨至140万套水平。



而回顾过去几十年来伦敦房价走势,尽管经历了不同危机带来的挑战,但长期来看,伦敦住宅市场的价格一直保持稳健上涨的趋势。

利好消息的宣布也直接反应到了市场情绪上。

英国房产门户网站最新发布的房价指数称,本月是过去十年来需求量大于供给量最明显的一次,房产平均价格也随之上涨了0.8%(2484英镑)。



同时本月每套待售房产的潜在买家数量也创下了历史新高,比去年同期高出了34%。



由于一些房产代理手中已有近三分之二的房产已经成交,所以买家们急迫的等待着新房源进入市场,这也是此刻成为了过去十年来最畅销的市场的原因。

传统的春季销售期开始后,尽管库存不足,但是三月第一周的售房成交量依旧较去年同期增长了12%。



同时,2月份Rightmove的日均访问量超700万次,相较2020年2月增长了40%。

由于现阶段买家的需求达到了创记录的水平,又因为本月待售房产平均价格的增长以及封锁和政府带来的额外刺激带动了房产需求量的增加。

Rightmove的房产数据主管Tim Bannister也表示:关于房地产在悬崖边缘的担忧已经消散了。



有部分原因是英国除苏格兰以外的地区关于税收政策截止日期的延长以及封锁导致了从年初开始购房者需求持续飙升。



根据数据显示,现在就是卖家进场的好时机,强劲的卖方市场也可以为更多的买家提供选择。

而回顾过去几十年来伦敦房价走势,尽管经历了不同危机带来的挑战,但长期来看,伦敦住宅市场的价格一直保持稳健上涨的趋势。



在销售中介的房源中,几乎每三个房产中就有两个已经达成了销售协议,买家们急切地等待新房源进入市场,这也成就了过去10年来最旺盛的销售市场。



伦敦政治经济学院(LSE)的一项研究显示:过去一年,即便是在家办公,也仍有大部分人觉得住在市中心更方便生活,唯一改变的是买家一直在寻找更大的居住空间。



与此同时,工资补助计划和印花税减免的强有力支持政策也给予了买家底气。

于是,靠近伦敦市中心的独立式住宅迎来了幅度最大的价格上涨——这些房子可能被超级富豪买走,距伦敦40公里内的同类型住宅价格同样大幅上涨。



而英格兰和威尔士地区的独立式和半独立式住宅价格则达到新高。

LSE的这项研究认为:尽管办公室办公和居家办公混合的工作模式越来越普遍,但伦敦的吸引力依然不减,从长期来看房价也几乎不受影响。


人们依然想住在城市里,居家办公的主要影响是抬高更宽敞生活空间的成本。

研究报告指出:“如果没有彻底的改革发生,住宅和花园空间会日益成为富人的特权。”



在疫情以及动荡的政治局势中,伦敦的房价不断上涨,再次体现了其坚韧性,以及作为投资方式的超高回报率,这也是为什么即使是在疫情期间,世界资本对伦敦房产的投资从未停止。

英伦楼市前景向好,投资者更应赶在价格曲线上涨前,锁定具有潜力的项目。

快来滴滴蓝莎君,获取更多英伦房产咨询~