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住房供应量短缺,18年市场增长将超预期,女王线周边房价涨幅将超预期

发布时间:2018-02-05


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工人严重短缺,土地供应少,基建资金不足

英国政府新建住房目标离完成遥遥无期


英国皇家特许测量师协会(RICS)近期进行的问卷调查显示,仅12%的成员对政府完成每年30万套新建住房的指标表示有信心。技术工人的缺失,尤其是高技术工人的缺失,已经达到了自2007年以来的最高峰。而同时,区政府对很多地块并没有开发的权利,也无法从基建资金或者借款中获得对很多区域基础建设改建的支持。很多中小承建方表示,目前技能短缺的程度已经达到了自1989年以来的最严重的时期。



供应的限制也导致了英国很多地区的房价水涨船高。很多生产商表示接订单已经接到手软,相比三个月前,他们对英国的经济现在已经乐观了许多。大约43%的公司表示订单量开始增加,这表示新订单增长率目前是在自1995年4月以来的最高峰。



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英国房地产市场2018年增长将远超预期


莱坊最新的报告预测,英国整体房地产市场2018年增长将达到7%,远超过去年11月份做出的4%的预测,主要的增长动力是海外投资者、本土基金和上市可交易基金。


报告揭示,2017年英国整体市场投资者的回报是11.2%。在新的一年里,海外投资者对伦敦核心位置的办公楼的投资,仍将驱动整体市场的增长,去年85%的交易都是这类型的交易。



零售业细分市场将会有更高的流动性,得益于更加实际的价格期望值和资产包的优化。


工业细分市场在2017年获得了超过20%的回报,得益于全球经济增长和英镑贬值带来的出口机会。莱坊预测2018年将会获得10%的回报。


总体上,莱坊表示,整体市场还是比较谨慎,但是越来越多的全球资本力量专注于英国以及全球大经济环境的改善,将会是实际回报超过预期回报的最重要爆发点。


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女王线对房价的提升将达到200亿英镑

4倍于先前的预期



GVA最新的报告预测,到2026年,女王线(Crossrail)对车站周边1公里距离内的房价的提升,将超过200亿英镑,这比2012年时的预测55亿英镑,高了将近4倍。


女王线是欧洲近年来最大的基础设施改善项目,投资148亿英镑,西起雷丁,途径希斯罗机场,由西到东贯穿整个伦敦城各大CBD,将大大缩短通勤时间。预计通车时间为2019年。


根据预测,女王线沿线将创造18万个新住宅和超过36万个新工作岗位,以及超过440万平方英尺的新的商业场所。


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英国百万富翁的人数在过去的两年里面

增长了近1/3



根据英国国家统计局的统计,截止2016年6月,英国一共有360万户家庭拥有超过1百万英镑,比两年前多了29%。英国家庭平均净资产额达到将近26万英镑,这比两年前增长了15%。


家庭资产主要增长的前两大因素为私人退休金和房价的增加。从资产类别上来看,伦敦人倾向于选择为买房而存钱,而金融资产则占比越来越少。


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伦敦办公楼对全球资本的吸引力达到新高

其中香港投资者占据超过1/3的交易额



世邦魏理仕最新报告,去年香港投资者共在伦敦购买了价值59亿英镑的办公楼,这个金额已经超过了过去三十年香港投资者在伦敦的总投资额,这其中包括金融城两大地标 – Cheesegrater 12亿英镑和Walkie Talkie 13亿英镑被港资买下


预计伦敦如此强劲的势头,会逐渐出现资本溢出现象,越来越多的资本会朝价格更加能够承受得起并且发展势头良好的城市涌入,比如曼城和伯明翰。



想要了解英国为何如此吸引全球资本的热烈追逐?

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英国蓝莎集团与英国伯克利集团携手带来的彼福公园位于伦敦北部的伦敦“海淀区”。


这里拥有绝佳的地理位置,所在的巴尼特区是伦敦北部政府将会大力发展的地区。布伦特十字购物中心也预计在五年内完成改造升级,超过Westfield,成为欧洲最大的购物中心,居住在这里可以每天都享受买买买的便利。



隔壁就是24小时通车的地铁黑线,贯穿南北向,直达伦敦主要CBD。


这些出色的优势,让“彼福公园”,成为蓝莎力荐的又一精品。



项目详情



  • 产权期限:999年

  • 高端配套:中庭花园、高端SPA 、桑拿游泳池、全功能健身房、商务中心、中医医院,整个小区都有免费Wi-Fi

  • 每个房屋都附送露台,可以欣赏不同的风景

  • 地理位置:比邻全欧最大的购物中心,政府大力发展的伦敦北部

  • 交通设施:紧邻地铁黑线,贯穿南北向,直达伦敦主要CBD:King’s Cross国王十字车站、金融城Bank、中国城、Waterloo和塔桥London Bridge

  • 教育资源:位于英国第五大街区,拥有30所被评为’outstanding’的小学并与著名高校Middlesex大学相邻,地铁可以直达UCL,国王学院,LSE等知名高校

  • 投资回报:彼福公园目前是北区的一个价格低洼地带,有稳定的租客来源。

  • 价格:140万英镑, 250万英镑起


根据英国国家统计局的数据,巴尼特区房价去年增长了5%,预计未来5年的房价涨幅将达到24%。


这样的资金回报率吸引着世界各地的房产投资者...


机会稍纵即逝,这样配套完善的学区房,现在在伦敦已经不可多得..