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走进伯明翰-----探索英国第二大国际城市

发布时间:2019-05-23

伯明翰(Birmingham)是仅次于伦敦的英国第二大国际化城市,人口与面积均仅次于伦敦,地处英格兰中部西米德兰兹区域、在伦敦至利物浦的铁路干线上,交通四通发达。


大伯明翰地区是拥有欧洲最年轻人口的地区,已经连续三年被全球美世生活指数排名为英国最佳生活质量城市,拥有世界级公司、研发中心、世界知名大学和创新企业家,是一个拥有超过1900个国际公司的充满活力的繁荣商业地区。


城市概况


伯明翰面积208.8平方公里。附近城市密集,并有煤、铁资源。十二世纪已为重要商业城市,十六世纪起工业开始发展。现为全国主要制造业中心之一。工业部门繁多,以重工业为主。世界最大的金属加工地区之一,有黑色冶金、有色冶金(铜、锌、黄铜、铝、镍),机床、仪表、车厢、自行车、飞机、化学、军工等工业也很重要。汽车工业规模很大,约有四分之一居民的职业与之有关。金银、珠宝饰物的制品亦享有盛名。有国际知名大学伯明翰大学(建于1825年),城市内有欧洲最繁忙的室内体育和娱乐场馆之一的国家室内体育馆。此外还建有博物馆、美术馆、图书馆。市中心广场有詹姆斯·瓦特纪念碑。 


根据Knight Frank在其最新的《伯明翰住宅报告》中的报告,伯明翰的经济在过去十年中比West Midlands经济增长更快,并将在未来十年继续超过地区平均水平,总增加值增长18%,这是衡量从现在到2028年经济产出的指标。相比之下,整个West Midlands地区为15.5%。根据Experian的数据,该市的就业增长预计也将加快,未来十年将增长10%,而过去十年的增长率为6%。事实上,到2040年,人口将从今天的110万增加到130万。


交通枢纽


伯明翰作为英格兰中部的大城市,其绝佳的地理位置使其成为了英国的交通枢纽。伯明翰坐落于从伦敦的利物浦的交通干线中间,距伦敦仅一小时二十分钟车程。从伯明翰乘车可直达英国各个主要城市。



英国政府计划将在2026年建成两条快速铁路,其中伯明翰就是最大的收益城市之一。


Hs2高速铁路的计划分为两段,第一阶段在伯明翰到伦敦之间,第二阶段在利兹到曼彻斯特之间。新铁路的建成可以现在使伯明翰到伦敦一小时二十分钟的车程缩短到49分钟,使城市之间的联系更紧密。

Hs2计划同时也缩短了伯明翰new street站到机场的时间,预计在HS2高速铁路落成后,从new street车站到伯明翰国际机场仅需两分钟车程。

伯明翰机场是仅次于伦敦希思罗机场的英国第二大机场,目前有78家航空公司每天都有航班从伯明翰国际机场出发,和全世界700多个机场都有直达的航班往来,是欧洲最繁忙的机场之一。   


经济发展


伯明翰作为英国中部的重要交通枢纽,其得天独厚的地理位置使得伯明翰的经济发展在英国名列前茅,1900家国际公司入驻伯明翰商业区。据统计,伯明翰25岁以下的人口占总人口的40%,是英国最年轻的城市。年轻化的人群使得伯明翰成为了创业者的天堂,仅2018年就有13000家初创公司在伯明翰成立,居英国除伦敦外榜首。初创公司对伯明翰的热衷从侧面证明了伯明翰的巨大发展潜力。     


不仅仅初创公司在伯明翰扎堆成立,各大世界500强企业也在逐渐入驻伯明翰,汇丰银行已经将其英国零售总部搬至伯明翰。     

巴克莱银行计划将伯明翰发展为除伦敦外英国最大的办事中心。其总员工数预计到达1300人。

德意志银行在伯明翰成立了英国最大的办事处,目前共有2000名员工。

汇丰银行的首席执行官Stuart Gulliver表示,正是伯明翰的活力与创业精神使得这座城市成为一座发展潜力巨大的雄心勃勃的城市,同时伯明翰也为企业提供了技术支持和人才,使得企业有巨大的增长机会,从而决定把汇丰银行的零售总部迁至伯明翰。

在未来之年内,伯明翰政府已确定一系列大规模的基础设施建设与市政建设,进一步提升伯明翰城市的国际竞争力,其中比较主要的有:投资6亿英镑的伯明翰新街车站交通枢纽改造工程。改造工程包括新建中央大厅和穹顶、新增30个扶梯和15部电梯以及新建入口和公共休息区等,使得车站空间比改造前拓展了三倍半,不但大幅提高了运力,而且提升了行人体验;


还有投资3,300万英镑的伯明翰机场跑道延长计划。通过该将机场跑道延长400米,进一步扩大市场份额,在原有每年最大客运量上增加2,700万人次,为开发如中国、印度、迪拜和南美等新航线奠定了基础。


投资1.88亿英镑的伯明翰图书馆。该图书馆是英国也是欧洲最大的公共图书馆,并与及其毗邻的伯明翰REP剧院和交响音乐厅一起构成该市的文化中心;








投资1,700万英镑的阿斯顿大学技术学院与投资1.5亿英镑的伯明翰城市大学东部旗舰校区。



人才优势


根据金融时报旗下对外投资调查数据显示,伯明翰地区拥有欧洲最高质量的劳动力,有学位或更高教育背景的劳动年龄人口达到48万。46%的居民在30岁以下。


伯明翰共有包括伯明翰大学、阿斯顿大学、伯明翰城市大学等在内的6所大学,拥有7.8万名大学生和3.2万名研究生,是伦敦以外拥有学生最多的英国城市。在伯明翰一小时车程范围内共有20所大学,共计32万名学生。高质量的劳动力为城市的发展与建设提供了一道重要的保障。




中部引擎计划



中部引擎计划是英国重要的国家发展项目之一,通过投资建设中部城市,从而带动全英国的经济发展,伯明翰作为该计划的核心城市此外涵盖了莱斯特、华威、沃斯特、北安普顿、林肯、诺丁汉等11个地方行政区域。该地区人口1,150万,占总人口数的17.9%,其中24%的人口低于20岁;地区失业率为5.3%,低于英国平均水平。

中部地区近5年吸收内资和外资增长130%,其中新增外资项目880个。这里教育发达,拥有25所大学近50万大学生,以及50所继续教育学院。依托大学基础和应用研究基地、研究转换中心,中部地区研发创新活跃,企业研发支出近三年增长52%。自2010年以来,中部地区的经济增长已超越英国全国平均水平,并创造了超过30万个就业机会。如果在未来15年内可达到预期效果,将为英国中部地区带来340亿英镑的经济增长。

目前伯明翰的主要投资包括5.5亿英镑的伯明翰新街道站改造,该站目前每天服务14万乘客,已成为豪华零售目的地(Grand Central);5亿英镑的伯明翰天堂,目前正处于竣工的最后阶段,将Colmore Row的商业区与Brindley place的新金融中心连接起来。以及Arena Central;接下来是5亿英镑,用于Smithfield Market的重建以及6亿英镑,用于Snow Hill区,致力于进一步改造的基础设施Commonwealth Games(2022年)和高铁2号站(2026年)。 


房产市场前景


伯明翰总人口数接近300万,是英国第三大人口密集区域,其城市对房产市场的需求量可想而知,根据伯明翰的“未来20年大城市计划”,预计截至到2031年,城市内计划新建住宅5.1万套,新增27万平方米的零售面积以及74.5万平方米的办公空间。


根据Rghtmove网站数据统计,伯明翰2018年平均房价为163,800英镑,同比去年增长6%,较2016房价增长16%,由此可见,随着伯明翰城市的发展与建设,其房产升值迅速。由于伯明翰年轻人口的聚集,对租房市场的需求量也逐年增长,预计到2021年,伯明翰的房屋租金增长将达到17%。

根据zoopla 对英国20个主要城市的房屋价格统计中,伯明翰在英国20个主要城市中,房屋均价较低,升值速度快,逐年增长趋势稳定。是投资英国房产不容错过的黄金地段。







资本增值


随着城市继续实施大城市规划,基本原则强对住宅单元的需求也将不断增加。今年,除了海外和私人投资者的持续胃口外,满足首次购房者需求的压力越来越大,交付更多供应的竞争加剧。

这是对近年来主要办公场所搬迁公告后迁入城市的人的补充。跟据JLL和Knight Frank的数据,从价格到质量和宜居性的转变将在2020年将高端项目的价格推高至每平方英尺500英镑以上。


租金收益率

伯明翰是英国第二大城市,人口和GDP均居伦敦之外。它是欧洲最年轻的城市之一,40%的人口在25岁以下,为投资者提供了大量的房客。随着供应的持续压力,租赁市场将保持在中心位置,对于规格更高、居住空间更好的住宅项目,其收益率将高于平均水平。


BIRMINGHAM 2022: XXII 英联邦运动会


伯明翰是欧洲最年轻的城市之一,充满活力和丰富多样性。众所周知,它总是对来自世界各地的游客表示热烈的欢迎。将于伯明翰举办的2022英联邦运动会将向全世界展示最好的英国,展示该地区的优势:

相互联系,易于接近;年轻和包容性;注重再生和振兴。伯明翰非常吸引人们参加奥运会,并确保举办奥运会的好处是从城市和地区延伸到英国和英联邦。

伯明翰的运动产业

伯明翰有两个足球俱乐部,分别是阿斯顿维拉F.C.和伯明翰城。如今,这些球员并不像曼联那样享有国际声誉,而是在80年代和90年代的几个英超联赛中获得冠军和亚军。


有趣的是,这些俱乐部连同西米德兰的另外两个足球俱乐部,都是中国投资者拥有的。


伯明翰风光欣赏

伯明翰拥有超过八千个绿地公园及开发空间,同时也是英国最佳生活质量城市,除伦敦外英国人最爱居住的城市。