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英国地产市场近况,脱欧下的各国财团大举买入

发布时间:2019-06-17

最近,英国脱欧又闹的沸沸扬扬,梅姨辞职,英镑下跌,使得英国这个老牌发达国家再度成为全世界的焦点。同时,除了占大部分的吃瓜群众等着看好戏,英国脱欧的事态一度陷入困境也揪紧了全世界各地投资人的心,特别是个人投资者。今天小编就来带大家一同看看近期英国地产市场的近况,究竟脱欧对地产的影响是什么,现在是不是一个好的入场时机,待我们一探究竟。



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据英国媒体Property Week 6月6日报导,由于投资者不断涌入伦敦市场,业主不断更新换代,位于伦敦南岸(Southbank)的两处办公室已以总价8,200万英镑出售



今天早些时候,CCLA投资管理公司以约5000万英镑的价格从施罗德英国房地产基金(SREF)购买了位于伦敦南岸的Palace House办公楼,此建筑占地45,012平方英尺。


此大楼位于博罗市场(Borough Market)附近的 Cathedral Street,办公楼共有五层楼,且设有一个位于底层的CaffèNero咖啡连锁品牌,上面则作为办公室,直到2033年前此办公楼都将完全出租给Kaplan Estates公司。


它产生的年租金约为260万英镑,相当于58英镑/平方英尺,根据销售额反映出的收益率约为5%


与此同时,英国资产管理公司Darin Partners以低于3250万英镑的价格从一家印度家族办公室购买了位于伦敦桥附近的Kaplan House。



值得注意的是,沙特国王的侄子,Abdullah Bin Mosaad王子曾在2018年参股这家Darin Partners公司


而此次收购的位于Borough high Street 179-191号的五层高楼将完全出租给Kaplan Financial,直至2032年。


对此,Darin Partners公司称是代表私人中东客户收购了该建筑。


“南岸子市场在过去五年中一直是伦敦市中心表现最好的办公楼市场之一,”Darin Partners首席执行官大卫贝尔说。


“由于供应水平紧张且空置率低于3%,我们认为该区域将在短期至中期内继续看到租金和资本增长。”


仅去年一年,在伦敦南岸的地产交易就价值近10亿英镑


贝尔补充说,“Darin Partners有资金在伦敦和核心区域城市继续投资,在今年年底前我们将再投资1.5亿至2亿英镑”


“随着英国脱欧,我们认为未来6至12个月是我们客户的买入机会,他们可以利用极具吸引力的汇率,低融资利率和较不拥挤的购买市场,成功进入在全球最具吸引力的地区之一“。



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除伦敦之外,伯明翰最近也成为企业财团收购的另一热潮地点。


同样据英国媒体Property Week 6月6日报导,法国地产投资管理公司Blue Noble从私募股权投资公司Benson Elliot Capital Management手中收购了占地110,000平方英尺的办公大楼,售价为3770万英镑此大楼位于伯明翰市中心占地共17英亩的Brindleyplace商业综合体开发区内。



自2014年收购这座13层高的建筑以来,Benson Elliot的入住率从50%增加到接近90%


而其中较为出名的租户则有苏格兰皇家银行,高力国际等



Benson Elliot的合伙人詹姆斯杰克曼说:“[由销售带来]我们成功的办公室地产战略增长总体实现达到了大约3亿英镑。


而收购者BlueNoble的首席投资官Tobias Evans说:“11 Brindleyplace大楼为我们提供了一个实施收入增长和扩大战略的机会,能更方便的为我们的投资者和我们的租户提供积极主动的资产管理计划。”



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另外,伦敦的企业入驻空前旺盛-----联合办公品牌Workspace Group的年度业绩净资产值(NAV)增长4.7%。



该集团截至3月底的前一个财年每股净资产值升至10.86英镑。



该集团还透露,集团所有房地产总价值上涨2.7%至26亿英镑,股东将获得总股息增加20%至每股32.87便的奖励,而贷款价值保持稳定在22%。


Workspace的临时首席执行官格雷厄姆•克莱梅特(Graham Clemett)表示:“我们在全年升级和扩大伦敦的房地产业务方面取得了良好进展。我们完成了八次翻新工程,满足了非常强劲的需求,并在Camden和Shepherd's Bush获得了两处位置优越的房产。


“虽然由于持续的政治不确定性,企业不可避免地持谨慎态度,但我们仍然看到客户对办公空间的大量需求。我们相信,我们对灵活办公市场的独特方法是正确的,并将继续为股东创造价值。“



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而就算是英国局势动荡之际,香港人也是不能放过一丝机会,上个月底,香港张氏家族控股就以3000万英镑的价格收购了伦敦的28-30 Cornhill大楼。


此大楼楼面积为30,816平方英尺,目前出租给7家不同的公司,同时位于寸土寸金的伦敦金融城,英国皇家交易所对面。


该集团旗下房产项目遍布中国内地、香港、澳大利亚、英国和美国。在过去20年中,主导了100多个房地产项目,开发总面积达1000万 m²,包括住宅区、商务楼、商场及工业楼宇。



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英国地产专家Manish Chande在Propertyweek上的专栏表示,



"在英国脱欧的焦虑情绪中,海外投资者的情绪已经影响到英国房地产市场。毫无疑问,在向英国做出重大承诺之前,一些投资者仍在犹豫。


有些人可能认为此时有人退出英国市场反映出英国市场缺乏机会。事实恰恰相反,那些分散了自己投资焦点的人可能会失去英国最好的机会。


投资者最大的机会正是政府翻新或重建的区域。许多人可能会被英国脱欧吓倒,但英国房地产投资仍可为投资者带来回报。



海外投资者也越来越多地寻求在这些地区投资。伦敦与区域住宅房地产市场之间的差异已有详细记载,伦敦与区域商业市场之间的差异较小。而这种分歧揭示了其独特的投资机会。


英国拥有充满活力的商业社区,大量的学生群体提供高质量的人力资本,而像HS2这样的基础设施项目吸引了比以往更多的企业。第四频道等企业在利兹等城市设立总部办事处的趋势将继续下去,英国的机会比比皆是


而世邦魏理仕的伦敦投资部首席James Beckham则表示“伦敦对于投资者来说仍然是一块磁铁”


”伦敦的基本面 - 人才,货币,语言,文化,基础设施,流动性和法治 - 任何一方面都可以确保它仍然是一个重要的经济中心,并提供多元化的经济。创意产业的发展使该市在职业市场上占据了新的优势。


在过去十年中,伦敦在人口,就业和GDP增长方面的表现优于柏林,马德里和巴黎,这表明其对全球投资者的持久吸引力。


伦敦未来也将受益于伊丽莎白线,北部和贝克鲁线延长线,高速2和Crossrail 2。新区域的解锁价格比饱和的中心位置更具吸引力,并能为投资者提供更大的潜在回报。



亚太地区一直是全球投资最重要的来源之一。在CBRE最近的投资者意向调查中,89%的新加坡投资者和80%来自韩国和香港的投资者表示他们打算在海外投资。


2016年至2018年间,亚太地区投资者的投资总额为242亿美元(185亿英镑),其中64%针对长期稳定资产。


伦敦继续被列为亚洲首都的首选目的地之一。它在市场规模和流动性方面一直位居全球前五位,同时这也是亚洲投资者的两大关键投资指标,也是欧洲最具流动性的市场。由于税收和保护主义政策的影响,以前具有吸引力的美国房地产市场也变得越来越没有吸引力,这使得亚太地区投资者对欧洲的关键与重心将会一直持续放在伦敦身上。“



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