金丝雀南湾广场
E14在售
物业类型:公寓
面积均价:£14,916/m²
项目地址:183- Marsh Wall, Isle of Dogs, London E14 9SH
£890,000
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金丝雀南湾广场
E14在售
物业类型:公寓
面积均价:£14,916/m²
项目地址:183- Marsh Wall, Isle of Dogs, London E14 9SH
项目售价:£890,000起
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项目图片

项目介绍

项目简介



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金丝雀南湾广场(South Quay Plaza)的设计愿景是,由全球领先的建筑公司Foster + Partners所创造的新的伦敦地标。

项目雄伟地坐落于伦敦具有历史意义的Canary Wharf黄金路口,将打造一个充满活力、安全可持续、达至最高设计品质的多功能海滨发展项目。 

该项目包括一座68层、高220米的塔楼以及一座36层的塔楼,总建筑面积超过100万平方英尺(约合9万多平方米),共计888套住宅。

拥有单身套间、一居、二居、三居室以及顶层豪华公寓,让每一种需求都能得到满足。拥有令人叹为观止的地平线/河流美景,以及标志性的阶梯塔式结构。


项目外观



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内部设计



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项目亮点



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项目周边有超过300家的配套高端店铺、咖啡馆、酒吧、餐厅、服务机构和娱乐设施。South Quay Plaza占据金丝雀码头风景最佳的地理位置,水景迷人,更可远眺格林尼治本初子午线天文台。


最顶级的育乐俱乐部:全景游泳池,三千平方英尺健身房、蒸气室、桑拿

尊享私人酒吧及空中花园



步行1分钟到South Quay轻轨站, 10分钟直达伦敦老金融城Bank,20分钟抵达伦敦城市机场 。

Canary Wharf地铁站(Jubilee 线)距离 项目仅800米, 7分钟直达伦敦塔桥,15分钟直达邦德街-高端消费购物区,15分钟直达著名Westfield 购物中心。


伦敦最大基建施项目-女王线(Crossrail 1)将于2018年末投入运营。Canary Wharf为其中一站,距离项目步行仅7分钟左右。

快速直达希思罗机场,传统金融城, 唐人街,邦德街,以及各大交通枢纽站。总投入148亿英镑,预计每年承载量超过2千万人次。




周边配套



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交通设施


公交站               步行1 分钟/150米

South Quay 轻轨         步行1 分钟/150米

Canary Wharf 地铁站     步行9分钟/800米

    渡轮               步行14分钟/1.2公里

 

教育资源


帝国理工学院       开车31分钟/13.2公里

伦敦经济学院       开车22分钟/8公里

伦敦城市大学       开车24分钟/8公里

Cass University   开车23分钟/8公里

伦敦大学学院       开车30分钟/10.4公里

    

便利设施


Tesco超市     步行1 分钟/150米

Canary Wharf Shopping Centre购物中心   步行13分钟/900米

Goodman-Canary Wharf高级牛排馆  2分钟/500米

Tompkins餐厅     步行1 分钟/150米





地理位置

主力户型

开发商:伯克利

参考总价 £890,000起

首付:10%

近一年房价增长率  6%

预计租金收益率4.6-5%

预计年化收益率 10%-11%

产权年限 999年

预计交房日期:1期2020年Q3 2期2022年Q3

物业费:£7.5/平方英尺


设施:

外部窗户清洁、24小时礼宾服务、服务运作、休闲设施、园林绿化

停车位每年约900英镑


一居室 60平米   £895,000起



投资回报分析

售价:£890,000

A不贷款计算                             B贷款计算(贷款60%)

 

总投入金额:£954,000                     总投入金额:£420,000

(律师费+杂费+总房款+印花税)             (律师费+杂费+房款+印花税)

                        

支出=每年持有成本:£9,995                  支出=每年持有成本:£19,019

(物业费+租赁管理费)                      (物业费+租金管理费+贷款利息)

 

收入=租金收益:£46,800                   收入=租金收益:46,800

(毛租金收益)                            (毛租金收益)

 

租金净收益:£36,805                       租金净收益:£27,780

(扣除持有成本后净收益)                  (扣除持有成本后净收益)

 

净回报率:3.86%                            净回报率:6.61%




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