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伦敦超过纽约,成为海外地产投资第一城市!

发布时间:2018-01-10


根据Bloomberg报道,在2017年的海外投资联会Association of Foreign Investors地产统计中,伦敦从投资数量、投资稳定性、投资回报三个因素上而言,都超越了纽约,成为全球海外投资最热门的城市。


伦敦进入AFI排名前三城市的次数,在过去一年也是全球第一的。


报道中也分析到,随着投资者对于英国脱欧带来影响的担忧逐渐递减,伦敦的成为全球最热门的海外投资房产城市也是可以预见的。


过去2017年里,中国在英国的投资也非常的引人瞩目。快让我们一起回顾一下,中国大佬们都买了啥!


华润电力6亿英镑收购英国风电场


2017年12月19日,华润电力发布公告称,将与母公司华润集团旗下两家公司组建财团,收购英国Dudgeon离岸风电场业务的30%公司股权,投资金额为6亿英镑,约合52.93亿元人民币。


此次华润等拟收购的为Dudgeon Holdings Limited的30%股权,后者连同其附属公司在英国从事离岸风电场业务。


此前,同属于华润集团的华润地产已经于2017年5月23日斥资3.09亿英镑收购了伦敦金融城写字楼20 Gresham Street。


七天酒店投资人收购英国球队


就在同一天,也就是北京时间12月19日,英冠球队巴恩斯利在官网宣布,球队被来自中国的商人李建收购,李建也是著名的七天连锁酒店的初始投资人。根据巴恩斯利官方公告显示,目前英足总已经批准了股东的变更,新股东将在巴恩斯利董事会担任职位。


西南王中渝地产联合港企,金融城再收购


彭博社曝光了“重庆李嘉诚”的最新动作,中渝置地将联手三家香港房地产公司,组团收购伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street,并将继续投资直到项目落成。


中渝置地自2015年起,连续将西南地区的几个大型地产项目出售。战略目标定为国际都市后,中渝置地在2017一年里就有超过17亿英镑的投资:

  • 2017年1月27日,中渝置地以2.92亿英镑,约合25亿人民币的价格买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大楼;

  • 2017年3月1日,中渝置地11.5亿英镑拿下伦敦金融城最高楼奶酪刨摩天轮;

  • 2017年8月22日,中渝置地和广州富力地产以4.7亿英镑收购大型开发地块伦敦市中心地块九渝广场。


建滔化工4亿英镑投资KPMG伦敦总部


2017年12月16日,中国覆铜面板制造商建滔化工以4亿英镑,约35.7亿人民币的价格,完成了对KPMG伦敦总部大楼的15 Canada Square的收购。


建滔化工在2016年10月24日以2.71亿英镑,约22.53亿人民币的价格,买下了伦敦金融城WeWork欧洲总部大楼Moor Place,这是建滔化工在伦敦买下的第一栋楼。


恒力集团收购劳埃德银行总部大厦


12月7日,福建房地产开发商恒力集团旗下恒力投资控股1.6亿英镑,约14.24亿人民币的价格,完成了对劳埃德银行总部大厦25 Gresham Street 的收购。

25 Gresham Street 大厦


同时,恒力集团与劳埃德银行也签下了该大厦未来20年的租约,保证了未来20年的租金收益


陈红天祥祺集团的3.8亿英镑投资


12月5日,深圳富商陈红天的祥祺集团以2.7亿英镑约24亿人民币的价格,收购了位于金丝雀码头金融区的写字楼 5  Churchill Place。5 Churchill Place目前的租户主要是摩根大通,共10层楼的租约一直签到了2029年。


大楼其他租户还包括时代媒体、美资银行American Expres、英国建筑巨头Balfour Beatty等,每年租金约为1400万英镑,约人民币1.25亿元,租金回报率约为5.2%。


2017年更早一点的时候,陈红天以4.1亿英镑的价格,一次性全现金支付,7月18日收购了金丝雀码头的地标写字楼20 Canada Square,宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。


其年租金收入约为2850万英镑,租金回报率约为5.35%至此,两栋大楼加起来,每年将给陈红天带来约3.5亿人民币的租金收益。



12月投资伦敦地产的中国买家,出手真的是很频繁啊!加上上半年的投入,伦敦金融城快被大佬们买成一个中国城了!



“中国金融城”的崛起:


而在2017年的上半年,中国内地买家和香港买家,一共向伦敦房地产市场投入近40亿英镑,大部分集中在金融城。


先是中渝置地以11.5亿英镑价格,收购了奶酪刨大厦


李锦记以12.8亿英镑的价格收购了对讲机大楼,成为英国房产交易历史上成交价格最高的一笔收购。


2017年5月,华润置地联合美国北极星,以3.09亿英镑的价格买下20 Gresham Street大楼。


2017年11月,来自香港的神秘私人投资者以1.4亿英镑的价格买下了伦敦金融城写字楼99 Gresham Street


另外,Gresham street上还有2008年金融危机期间,中国银行以9000万英镑买下的中国银行总部大楼,目前估价已经涨了好几倍。


目前,中行还在趁着英镑低位优势,准备收购与其总部大楼相邻的60 Gresham Street


在英国将以390亿英镑的价格换得自由身,从四面楚歌的欧盟泥潭中拔腿而出,获得经济贸易领域最大限度的自由自主之际,全世界都向它投去了一个信任的眼神!


加上英镑汇率现在是处于低洼地段,非常适合用外汇进行投资。不仅是中国,全世界的土豪们都在积极涌入英国市场。投资大佬们包括塔尔、科威特、新加坡、加拿大、澳大利亚等人均GDP排名前列的发达国家,也包括印度、马来西亚、巴基斯坦、孟加拉国这样的发展中国家的富豪,都在不断把钱投入英国。


比如伦敦著名的哈罗德百货和碎片大厦,背后的主人就是卡塔尔投资局:


而英国房地产市场因为长期以来经济稳定的发展、密集的人口,大量的租客和企业,房地产二手房交易市场活跃,而被长期看好!尤其是今年以来,各大科技公司在伦敦的入驻,更是带来了超过30万个工作岗位:


  • 2017年8月,亚马逊宣布启用其位于伦敦科技城的新总部;

  • 2017年10月,博格(Bloomberg)正式启用其在伦敦的欧洲新总部办公楼;

  • 2017年12月4日,脸书(Facebook)在伦敦的办公楼也已经正式启用;


而在接下来的1-3年里,还会有包括谷歌、苹果、Snapchat 等更多科技大佬入驻,伦敦新硅谷的崛起指日可待


经过脱欧震荡后

英国未来经济坦荡光明


对于中英财经对话后出现的中企英国投资热,著名英国投资博主“英伦投资客”评论到:


这就是英国输出法规、技术和前殖民资源,中国输出执行力和产能,共同分享“一带一路”市场...英国作为前宗主国,有大把的前殖民地资源,而这些前殖民地英联邦国家又恰好处在“一带一路”的关键位置上。这些国家在政治模式、法律体制、文化等方面与英国有太多相似之处,英国也在这些国家做了上百年的生意。更为关键的是,这些国家的掌权者和垄断者大多是在英国接受的教育,因此英国人直接就能拿出可以迅速转化的项目和人脉资源,并用自身经验帮中国准确输出产能


尽管脱欧后的2016里英国经济被唱衰,但实际上从数据而已,英国整体经济依然相对稳定。2016年GDP增长1.8%,2017年经济增长仍在继续,房价在上涨,失业率跌至42年来的最低值4.3%。


在福布斯最新公布的第12份年度调查中,英国在“全球最适合经商国家”中排名第一,取得榜首综合排名从去年的第5位上升至今年的第1位。其中,英国在技术准备程度和劳动力受教育及规模两方面表现尤为突出,分别排在第4位和第3位。


英国彻底摆脱脱欧阴霾的时间不远了,留给投资客们观望的空间也不久了!