斯坦河畔
斯佩尔索恩区在售
物业类型:公寓
面积均价:£6,686/m²
项目地址:TW18
£302,950
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斯坦河畔
斯佩尔索恩区在售
物业类型:公寓
面积均价:£6,686/m²
项目地址:TW18
项目售价:£302,950起
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项目介绍

项目区域

斯坦河庭位于泰晤士河畔的斯泰恩,通常以传统上的名字斯泰恩(Staines) 称呼,是位于英国东南部萨里郡(Surrey)的一个富人非常集中的城市。萨里郡是英国除伦敦以外人均GDP最高的地区,是富人最集中的地区,也是全英格兰森林面积最大的地区,自古以来是英国本地人喜欢的生活区域,也居住着伦敦大部分的高官与政要,其面积是1,663平方公里,人口为108万。

萨里郡的房价是高达平均薪水的15倍,建筑是传统的英式宅邸风格并带大型花园,里头深藏许多英国爵士和世界型的低调贵族,大有小隐隐于野的风范。



萨里郡的房屋类型

斯泰恩和萨里郡的白人比例,都要比周边的地区,包括伦敦,高出许多。

斯泰恩的商业街



  • 坐拥经济要地


得益于紧邻希斯罗和重要高速公路的有利位置,萨里郡是全英国最多企业和机构总部的地区。目前有超过4600家中小型及世界500强公司的欧洲总部,其中⼤大部分为跨国型高科新技术的实体企业。其中包括:服务业、电讯、生物科技、消费电子、商业金服务、及医疗领域。


部分行业全球龙头企业:

电子业:惠而浦、佳能、东芝、三星、飞利浦

运输业:富昌电子、起亚、丰田

医药业:辉瑞、赛诺菲

石油业:标准石油

快消类:联合利华、宝洁、屈臣氏、雀巢、庄臣、金佰利、高露洁


由于紧邻萨里郡和伦敦的众多高科技研发中心和全球最忙碌的希思罗机场,斯泰恩吸引了大量的跨国企业入驻,Bupa(医疗巨头)、J P Kenny(工程巨头)、Logica(咨询巨头)、Baxalta(生物医药巨头)等都在此设有全球主要的部门机构。西门子建筑自动化部门、British Gas(英国电气)、Dell旗下VMWare(云计算巨头)等在这里设全国总部。三星电子英国研究所(Samsung R&D Institute UK)也在此办公。希斯罗机场的7万多员工里面,有6000多人目前就居住在斯泰恩。


  • 高薪及人才短缺的需求


根据调查研究,由于提供大量工作和较高平均工资,加上该区域的平均生活成本低但是通勤伦敦、斯劳和雷丁方便,越来越多的英国居民涌入萨里郡,将带来稳定的高级知识分子作为租客人流。根据英国统计局预测,到2041年,萨里郡和斯泰恩市的人口至少还将继续增长10%,这还没有包括世纪大工程 - 希斯罗扩建等对整个地区有重大提升的项目。

下图可以看出,萨里郡的居民薪水一直高于伦敦的水平。

因萨里郡的经济贸易园区发展越来越壮大,人们从英国各地和世界各地来到这里寻找工作,这里现在已成为英国最适合工作的地区之⼀,因为它的员工满意度⼀直很高,相对于其人口而言,它的就业机会也很高。目前,在斯泰恩居住的居民里面,有53.6%的人口都是在服务业、金融业和高科技产业等高端行业供职的高管。高管们在萨里郡的生活又不耽误伦敦周围的上班往返,在忙碌的工作中还能拥有宁静而实惠的泰晤士河畔生活。


希斯罗机场的扩建

希斯罗正在进行本世纪最后一次大型扩建,英国为脱欧拥抱全世界做最大的战略规划,项目位置距离希思罗机场仅有5.6公里,开车8分钟,公交线路也仅需13分钟。完成之后对英国全国经济提供巨大支撑,机场周边区域获益最大。

希斯罗的今天

  • 2条跑道

  • 每年7800万旅客

  • 希斯罗是英国人数最多的单体商务中心 – 7万6千人在机场里面的400个公司工作

  • 通往84个国家、200多个目的地,其中80条航线是远距离航线

  • 在英国300强企业中,202家的总部位于希思罗机场方圆25英里的范围内。

  • 每年47万3千个航班,平均每天1300个航班,目前已经达到98%容量,已经运营达70年

  • 150万吨货物每年通过机场

  • 通往欧盟和瑞士以外的英国总出口量,每年34%通过希斯罗机场,金额为486亿英镑




希斯罗的明天

  • 第三条跑道 – 二战后英国东南部的第一条新全长度跑道,希斯罗的最后一条跑道

  • 旅客容纳量增加到每年1亿3千万人次,比现在增加67%

  • 航班量增加到每年74万班次,比现在增加56%

  • 经过耗资2千万英镑,耗时2年半的规划,考量了52种不同方案之后,出台了现在的扩建计划

  • 货物运输量翻倍


此扩建计划将预计带来的优势有:18万新工作岗位;1870亿英镑的经济贡献;能够与更多英国各地的区域机场相连,促进区域经济增长;能够有更多去亚洲和南美等新兴市场的航班,促进英国与中国等高速增长经济体的经贸往来。因此,该计划的成功对于英国来说,将在脱欧后的体系里起到至关重要的角色。本项目因其地理位置不会太靠近嘈杂的机场区域,又能快速通勤于伦敦、机场和科技园区,更在环境优美的白人社区萨里,房价随着希思罗扩建的人潮涌入大幅看涨!


便利交通出行

从项目出发抵达希斯罗机场仅需8分钟车程,搭乘公交仅需13分钟。步行至Staines火车站仅需4分钟,从Staines火车站出发仅需五分钟就能到达皇家霍洛威大学,仅需35分钟就能到达伦敦市区滑铁卢车站(Waterloo)。到温莎城堡仅需14分钟车程。


高质量学区资源

从项目所在位置驾车15分钟即可来到“九大公学”之一的伊顿公学。伊顿公学是全球最著名的贵族中学,由亨利六世于1440年创办。

伊顿以“精英摇篮”、“绅士文化”闻名世界,也素以军事化的严格管理著称,学生成绩大都优异,被公认是英国最好的中学,是英国王室、政界、经济界精英的培训之地。这里曾造就过20位英国首相,培养出了诗人雪莱、经济学家凯恩斯,演员汤姆·希德勒斯顿、埃迪·雷德梅恩、休·劳瑞,《1984》作者乔治·奥威尔,还有“站在食物链顶端的男人”贝尔·格里尔斯。

同时伊顿也是英国王位第二号继承人、剑桥公爵威廉王子和哈里王子的母校。伊顿每年250名左右的毕业生中,70余名进入牛津、剑桥,70%进入世界名校。值得一提的是,在一战中英国男子在沙场上战死率约为11%,而从伊顿公学毕业的男子的战死率则约为20.6%。其中骑士精神可见一斑。


除了伊顿以外,斯泰恩周边的中小学资源也非常丰富,因此对优质的白人家庭也有着强大的吸引力。下图中绿色和蓝色分别为距离项目开车15分钟内的顶级公立和私立学校,蓝色是私立学院,绿色是公立院校的最高级“卓越”的重点院校。其中有众多举世闻名的私立学校,如Heathfield,Papplewick,Sunningdale,St Mary’s Ascot,St Georges Ascot 和 St John’s Beaumont等。

此外,在距离项目位置5分钟火车车程的艾格姆(Egham),也有一所同样名誉全国的大学。它就是伦敦大学皇家霍洛威学院(Royal Holloway, University of London)。

皇家霍洛威是英国著名学府,著名的1994大学集团成员,全球前1%的精英大学,世界200强名校,有超过1万名全日制学生,其中很多都会居住在斯坦恩。

由于古老的哥特式红砖建筑和开阔碧绿的园林,皇家霍洛威学院被《每日电讯报》评为十大英国最美校园,以及全球最美十六大校园之一。


其大学管理学院,经济学院,传媒和艺术学院,计算机学院处于全英一流水准,尤其是该校的信息安全课程(information Security)为全球第一。影视制作、影视剧本写作、记录片制作、戏剧制、导演、戏剧表演等专业均为实操型专业,在全英享有很高的声誉。


其校区内最著名的建筑物莫过于Founder's Building,它是世界上最为壮观的大学建筑物之一,经常成为影视剧的取景地而出现在电影中。

Founder’s Building

这座造型高贵典雅、气势宏伟的建筑物曾被冠以各式各样的称号,如“南英格兰最热情奔放的建筑物”,“汤玛斯·哈洛威的梦幻皇宫”等等。它早年是学院的所在地,一部分被用作学生宿舍,为500多名学生提供住宿,另一部分则是行政中心、图书馆、学生餐厅、小教堂和维多利亚时期画作陈列室。值得一提的是,Founder's Building是仿照法国罗亚尔河河谷中的Chambord城堡而建的,单是它的占地面积与纷繁复杂的建筑就足以令人叹为观止。


皇家霍洛威学院是英国一流的教育及研究型大学,是伦敦大学下属的18个分院之一。正是由于皇家霍洛威学院在教学和科研方面致力于追求高品质、高质量,其艺术、人文、自然科学和社会科学等学科不仅在英国居于领先地位,而且也为皇家霍洛威学院赢得了良好的国际声誉。传媒、商学、计算机科学尤其受到国际学生的青睐。


上述提及的学校无一不拥有优美的风景和历史悠久的建筑,历史文化所带来的除了风雪沧桑,还有卷卷书香气。相信在此就读的学生能在恢宏磅礴的城堡式校园中,学业乘风破浪,读书万卷,下笔如神。



周边配套

项目所在区域内有琳琅满目的生活配套,项目紧邻斯泰恩最中心的Elmsleigh购物中心,拥有上百家品牌商铺与Vue电影院,为居民们提供便捷高端的生活品质。


项目步行5分钟内的商铺数量高达120余家,包括多家高街时尚连锁品牌如:Primark、H&M、Topshop等,还有英国老牌食品商场M&S,为日常生活需要提供了极大的便利。

泰晤士河畔的生活方式和环境,绝对是如此多富人在这里生活的重要原因之一。斯泰恩的划船俱乐部是成人和孩子争相参与的活动,夏季还能看到天鹅成群结队往泰晤士河的上游的迁徙。从这里的河畔出发,有15公里的沿泰晤士河步道,直接可以走到温莎,沿途风景美不胜收。

当居民们想看看壮大恢宏的城堡时,他们还可驱车14分钟前往温莎城堡所在地--温莎小镇,运气好的时候说不定能和女王来个偶遇。

平时,温莎古堡全部对外开放。每当女王来到的时候,只有山顶上最大的那座宫殿留给她,而其余的地方仍然允许参观。


在从斯泰恩去温莎的路上,您会经过Windsor Great Park,这里的皇家园林已经有一千多年的历史,2000公顷的区域里,遛狗、骑车、骑马或者钓鱼,应有尽有。


除了壮观的城堡外,温莎小镇也因为城堡所在地而成为许多伦敦人跑来休闲放松的地方。小镇上有着各式各样的咖啡店和餐厅,在充满阳光的下午,观赏着近在咫尺的城堡,店里挂的风铃叮当作响,手边的咖啡还散发着迷人的香气,实在是一幅美不胜收的画面。

如果有特殊的场合需要,距离温莎开车5分钟的Bray,有著名的米其林三星餐厅The Fat Duck,这里提供的是最极致的味蕾享受。

在离斯泰恩不远的艾斯克,皇家赛马会(Royal Ascot)每年皇室和英伦各界名流必参加之活动,也是每年的重头戏。

由此看出,萨里郡真的是贵族的天堂。


房价人口猛增

经济实惠的价格、10分钟到希斯罗、35分钟直达伦敦市区、紧邻泰晤士河、人群优质,这些都让斯泰恩地区的房价涨幅领先于英国东南部以及萨里郡。

此外,此区域人口也是呈正向不断增长。从2011年开始,区域内的人口增长率为5.8%, 预测在10年内的人口增长率变化将从6.2%到17.7%不等。


项目亮点:

  • 在水一方之美,位处低调的贵族区萨里郡的泰晤士河上游

  • 交通便捷,4分钟步行到车站,8分钟抵达希思罗机场,16分钟抵达里士满,35分钟抵达滑铁卢站

  • 希斯罗机场扩建计划刺激房价,增加56%航班量和翻倍的货物运输量,连接亚洲、南美新兴市场,新增18万新工作岗位和带动1870亿英镑的经济贡献   

  • 高薪科技人才密集涌入刺激租金增长,聚集4600家中小企业及全球500强欧洲总部,每年2万多名职缺

  • 优质学区,与伊顿中学、温莎城堡和皇家霍洛维大学为邻

  • 5%租金收益率,包租2年


地理位置

主力户型

一居室公寓

37.5万英镑起

55.3平米起

包租两年

5%租金收益率

限时赠送家具包


二居室公寓

48万英镑起

72.8平米起

包租两年

5%租金收益率

限时赠送家具包


付款流程


第⼀步:预定时支付不可退款的定金2,500英镑

第⼆步:预定表签署及委任律师信函签署

第三步:是否需要开户(如需要请提供⾝份鉴证护照)

第四步:⽀付10%房款⾄英国律师账号,交换合同⽇期(在预定⾦交付后的21天内),⽀付律师费和杂费

第五步:⽀付另⼀笔10%的房款在交换合同后的12个⽉之内 

第六步:确定贷款⽅案并开始办理

第七步:交房,家具包的预定,签署租赁协议,会计委托协议



投资评估


一房公寓(全款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):386,386英镑

每年租金收益:20,280英镑

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+地租+两次物品清点(144每次)+租客背景调查费用(40每次)+会计师费用(600每年)):3109英镑(价格为包租情况下,不包含租赁管理费)。

每年税后净收益(个税20%):13,671英镑


两房公寓(全款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):498,716英镑

每年租金收益:26,000英镑

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+地租+两次物品清点(144每次)+租客背景调查费用(40每次)+会计师费用(600每年)):3768英镑(价格为包租情况下,不包含租赁管理费)。

每年税后净收益(个税20%):17,720英镑

 

一房公寓(贷款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):200,911英镑

每年租金收益:20,280英镑

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+贷款利息+地租+两次物品清点(144每次)+租客背景调查费用(40每次)+会计师费用(600每年)):6277英镑(价格为包租情况下,不包含租赁管理费)。

每年税后净收益(个税20%):11,137英镑


两房公寓(贷款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):258,716英镑

每年租金收益:26,000英镑

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+贷款利息+地租+两次物品清点(144每次)+租客背景调查费用(40每次)+会计师费用(600每年)):7824英镑(价格为包租情况下,不包含租赁管理费)。

每年税后净收益(个税20%):14,475英镑

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