大都会公寓
纽卡斯尔安德莱姆在售
物业类型:公寓
面积均价:£4,083/m²
项目地址:ST5
£73,500
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大都会公寓
纽卡斯尔安德莱姆在售
物业类型:公寓
面积均价:£4,083/m²
项目地址:ST5
项目售价:£73,500起
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项目介绍

英国曾有这样一首脍炙人口的民谣,

“你要去斯卡保罗集市吗?

那里针头线脑的烟火气让我想起来一个人

一个我曾经最爱的人。”


短短几句歌词,便勾勒出一幅醉人的画面,一个满是人间烟火气的小镇上,有一个单纯而美丽的姑娘,每天沉浸在简单的针头线脑的生活中,却依旧的令人魂牵梦绕。


在大多数英国人眼里,大城市的繁华固然令人向往,然而却不如一个风景如果的小镇来的让人踏实,宁静。



而一座从12世纪就存在的古老小镇,在过往的岁月里完成无数次的版图扩张和人口增长后,终于落成今天安然于世,栩栩生机的模样。



这样一座令人无限遐想的小镇就是坐落于英格兰西北部的-纽卡斯尔安德莱姆镇。



但出乎意料的是,风景如画,红砖绿墙的小镇形象并不是这里最吸引人的地方。隐藏在它华丽的外表下的,是卧虎藏龙的投资家们看到的稳健收益。平常人乍一看,就是一处山水秀丽的古老小镇,想必镇上大部分资金来源都产于旅游业以及提供住宿的酒店。但其实不然, 纽卡斯尔安德莱姆镇的隐藏投资关卡就让小编一起来带大家探索.........



纽卡斯尔安德莱姆坐落于英国斯特福德郡,就像典型的英国小镇一样,说出名字来可能大家都不熟悉,可它的历史可以追溯到伊丽莎白一世在位的时候。



在十二世纪初期,纽卡斯尔市还是个名不见经传的荒芜之地的时候,这个小镇已经开着丝绸和棉花生意形成了自给自足的商业圈。


随着此镇的版图扩张和人口增长,如今小镇人口已达到十三万。当然,吸引外来人士投资的肯定不是小打小闹的棉花生意,而是这里最出名的投资产品----稳赚不赔的房产投资回报率。


我们先来看一组数据。



图中数据是英国网站zoopla统计的纽卡斯尔安德莱姆镇的房产在过去12个月里部分区域成交价与现在市价估值(Zed-index为某一特定区域内的房产根据Zoopla网站估计的市场价值)。


我们可以清楚看到大部分房产都在12个月内保值并处于增值状态,其中图中第二个区域Acton更是可怕的在一年之内增长了46%,当然这是个别案例。那么我们来看看客观可靠的小镇平均数据。



数据同样来源于同一网站,过去十二个月里小镇房产的平均成交价在16万英镑上下,而仅仅在一年里就就市价就增长至18万英镑,而市场年增长率在3.9%,从2015年开始到现在每年也是在呈稳步上升趋势。



那些想进行资产保值增值的投资家们可谓是狠狠的赚了一笔,更别提英国在过去十二个月里一直饱受脱欧不稳定性的“折磨”,小镇房产市场的“抗压能力”也算是令人惊叹了。


既然提到了房产,就不得不提此地的租金收益率。

上图为小镇以房型划分的租金月收入,以公寓一房为例,90,655镑购入的房产能以每月415镑的价格收租,所以从租金回报率方面来说就超过5%,而这还不是这个小镇宝藏的真实面目..........


除了投资者们从租金上能看到的回报率,再加上每年市值稳步增长,小镇的建筑也越来越多,大家都打开了隐藏关卡的大门,好奇着往门里一探究竟。


看了这么多数字,想必大家的脑袋也有些昏昏沉沉,那么接下来我们就一起来看看小编这次为大家带来的藏在这扇投资大门后的优质项目----- 



大都会公寓



大都会公寓坐落于纽卡斯尔安德莱姆镇交通便捷的核心地段,是一所专业的学生租赁管理公司提供全托管式服务的公寓。



项目最能吸引人的点在于它性价比优秀的起价和超高的回报率,包租5年,相较于小镇1房5.4%的回报率,每年净投资回报率7.5%也让它成为最近小镇的热销神盘。



小镇通过M5高速公路可轻松通勤,多条公交车线路为居民提供城镇连接。最近的火车站是斯托克城站,仅仅两英里距离,它可通往伦敦尤斯顿火车站和曼切斯特皮卡迪利车站。



项目周边配套设施齐全,附近有Morrison超市,购物中心,咖啡厅,VUE影院,酒吧,著名药妆店Boots等,可以满足学生的日常生活与休闲活动。



除了地理位置优越,生活交通便利之外,小编也要说一说项目为何如此受欢迎甚至整个小镇为何回报率超高的原因。


没错,项目所在区域其实也是著名高质量学府基尔大学和斯塔福德郡大学的所在地,从项目驾车出发到达基尔大学仅需7分钟,斯塔福德郡大学仅需10分钟 。


1.基尔大学



基尔大学是英国基础类大学学生满意度NSS 201调查第一名,建校于1949年,是英国环境最美丽的大学之一,占地617英亩(合2.5平方千米)。大学拥有一个科学园和一个会议中心。基尔大学的医学院及护理和产科学院在位于哈特谢尔,特伦河畔斯托克市的北斯塔福德郡大学医院教授临床医学课。基尔大学还因其政治激进主义,尤其是左翼激进主义而闻名。在早年,基尔还因此被称为“社会主义者学院”,“山上的克里姆林宫”。



同时,此学校在泰晤士基础类大学排名前五,学生数超过一万名。基尔大学是一所学术研究型大学,其学术研究成果在绝大多数领域都遥遥领先,拥有重要的国际学术影响力。近年来,基尔大学注重发展国际交流,于70所海外大学合作,学生来自超过120多个国家。注重各国文化的融合于共同发展。据英国2017年高校毕业生调查报告称,其就业率高达96%。



2. 斯坦福德郡大学



斯塔福德郡大学是一座百年老校,校史可追溯至1914年。在2019年英国卫报大学排名前50. 其时尚与纺织专业排名全英第二,设计与工艺品专业排名全英第七,运动科学专业全英第十,生物科学全英第16。



其课程设置涵盖艺术,传媒与设计,商学,法学,计算机,工程技术,健康科学等各个领域,致力于各个领域的创新性与实用性课程的教授。获2017卓越教学框架银奖。在校学生约有一万五千名。



近几年,大学投资7500万英镑用于新建校园建筑,学习场所和配套现代化先进教学设备的建设,从而为学生创造更加现代化,便捷实用的学习与生活环境。


同时,近些年随着这些周边优质学区的落成于发展,大量的学生涌入,使小镇的住宅忽然变饿供不应求。基尔大学校内宿舍仅能容纳大一新生,学校只有2,800张床位。而区域内学生共有两万五千多人,大部分学生只能在外租房住。


所以这周边也不乏新建的众多学生公寓,与项目距离1分钟的Urban Student的Keele House学生公寓就以每周130镑-140镑出租,总的来说,投资客们也不怕房子租不出去啦,一定是被众多学子抢着入住,并且每周租金轻轻松松100镑+。



至于包租五年可以有多少收益,接下来小编也来为各位投资客算笔账,以73,500镑的公寓为例:



简单来说:


房价73,500镑,合计人民币约645,330元,

每年保底收租5,213镑,合计人民币45,770元,

5年保底租金收入5,213镑*5=26,065镑,合计人民币228,850元

(时下汇率8.78)


大都会公寓共有211套全托管式精装豪华学生套房,且在底层和跃层楼之间巧妙地设计了公共社交空间,营造了极具归属感的社区氛围。凭借其毗邻大学校区的优势地理位置,该公寓已经成为学生公寓投资的绝佳选择。




休闲小镇生活


纽卡斯尔莱姆斯特只有十三万居民,然而居住在这样的小镇上却永远不会让人感到乏味,时不时的总是会举办一些不同主题的文化节,活动场面可谓是热闹非凡了。



学生们也可和三两好友漫步Queen’s Garden,谈天说地,惬意至极。



Brampton Park 也是个不错的去处,而Brampton 艺术馆也有着许多历史悠的收藏,记录着这个小镇几百年来的点点滴滴。



项目内饰



公寓无论房间与的大堂的设计都秉承着色彩鲜明的现代化装修风格,每间公寓都有独立的厨房,餐厅,卫浴,休息区,学习区,独特的落地窗的设计使得房间的看起来宽敞,明亮。独立的学习区设计极大程度的满足的在校生的需求。每个房间都配有整套高等家电,40寸液晶彩电,落地窗与24小时Wi-Fi。



项目详情


项目名称:大都会公寓

项目所在区域:纽卡斯尔安德莱姆

产权:250年 

项目位置:The Midway, Newcastle Under Lyme, ST5 1QG

装修标准:全精装修交付、家具齐全

室内配置:地板、时尚厨卫、地毯、洗⾐机、⾐柜、冰箱、烤箱、微波炉、洗碗机、地暖、新风系统、落地窗。

⼩区配套:24⼩时礼宾、闭路电视、视频门禁、咖啡厅、商业街、花园露台、共享学习空间、租赁保险

交房时间:2020年Q3

总价:£73,500起 (包租5年)

地租:£300/年



地理位置

主力户型

开间公寓户型:18平米  193sqf/售价:73,500英镑



一房公寓户型:31平米  330 sqf/售价:98,900英镑


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