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2018英国秋季财政预算案要点速递, 哪些和你钱包相关?

发布时间:2019-04-02

脱欧谈判进入关键时刻,决定着英国国计民生的财政预算案也一改传统周三公布的时间,提早到了10月29日(周一)。

英国当地时间15:30开始,财政大臣菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)在英国国家议会宣布了英国中央政府2018年秋季财政预算案(Budget 2018)。《英国房产与投资周报》编辑全程关注财报发布,为您整理出财政报告中的与房地产行业密切相关的政策要点,供您参考。


 

值得注意的是,在最新的财政预算案前财政大臣利普·哈蒙德就曾放话,如果英国与欧盟之间以“无协议”的结果说再见,那么英国需要一个新的预算案。

住房相关政策

为住房基础设施基金再增加5亿英镑资金,至55亿英镑,用于解锁65万套新建住房。



海外买家印花税

在9月30日的英国执政党保守党的全国代表大会年会开幕式上,英国首相特蕾莎梅宣布将对海外买家在英国购买房产时,增1%-3%的额外印花税。如果实施,这项额外印花税,针对的群体是不在英国纳税的个人和公司。

然而,在今天的财政预算案中,财政大臣菲利普·哈蒙德并未提及这一新的税费。

  • 海外买家如何应对?

虽然在最新的财报中并未提及海外买家印花税,但作为首相施政纲领中的一部分,海外买家印花税的前景如何,将如何影响海外投资者呢?

立刻抢购:正常情况下投资者需要尽快入手,抢在该海外投资者额外印花税执行之前购买。但投资者面临的风险是,一旦买家抢购,开发商很可能在原有的折扣方面更加苛刻,甚至上调价格。

观望投资:如果在税收政策明确推出之后,如果海外买家投资积极性不高,开发商有可能加大折扣、或者放缓上调价格、或者通过为投资者垫付一部分额外印花税促销等等。

可忽略成本?所有的这一切,要看投资者的投资预期和目标。如果是短期持有的投资者,1%-3%的额外成本显然是一个较大的成本。但是,对于长期持有的投资者,按照伦敦房产的安全、优质、稳健,市场坚实稳固等元素,1%-3%的成本,在房价增长、租金收益、脱欧趋稳后英镑回升等利好下,是一个非常低的成本。

维持当前印花税税率

目前,英国政府对于购买房产的价格超过 £125,000-£250,000的部分征收2%的印花税,£250,000以上到£925,000的税率为5%,£925,001-1,500,001的部分税率为10%,£1,500,001以上的部分是12%。



如果是第二套房产或“买房出租”(buy to let)类的投资房产,需要额外支付3%的印花税。税率变化如下:



首次购房者:

首次购房者购买低于30万英镑房产的将免除所有印花税;购买不超过50万英镑房产者,将免除30万英镑房价部份的印花税。30万镑-50万镑之间的部分按5%的税率纳税。


资本利得税:

针对住宅房产的资本利得税,将仍延续目前的税率,40%个人所得税人士出售房产的资本利得税税率仍按28%税率,20%个人所得税税率人士,仍然按照18%的资本利得税税率征收。自住房产出售获利,仍然豁免资本利得税。

财政报告其它要点:

  • 增加对脱欧部门的拨款至40亿英镑以上。


  • 2018年的秋季财报中,财政大臣对于英国的经济现状进行了简要总结:

GDP增长为1.3%


未来5年英国GDP的增长预期保持在1.4%以上。


2019年,失业率将降至过去四十年的最低值,3.7%。


未来5年,就业率人数将持续增长


  • 增加英格兰地区精神健康方面的支出,每年至少增加20亿英镑


  • 为英格兰道路提供300亿英镑的改善资金,包括4.2亿英镑用于解决坑洼、桥梁修复等问题。

  • 为英国的学校提供额外4亿镑资金支持


  • 征收英国数字服务税UK Digital Services Tax——税率2%

这一税费针对的是利润丰厚的科技巨头,并非科技初创企业。预计每年可带来约4亿英镑的税收。


  • 26-30岁火车卡

去年宣布的26-30岁火车卡将于今年年底在全铁路网实行,为440万年轻人每年节省三分之一的火车票开支。


  • 2019年4月起,国家最低生活薪资上调4.9%,涨至 £8.21

  • 2019年4月,个人所得税免税额提高至12,500英镑,40%税率起征点上调至50,000英镑。


  • 英国将发行一枚新版50便士硬币,纪念英国脱离欧盟

(本文为《英国房产与投资周报》原创,消息源自HM Treasury、BBC等。图片转自网络。

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