Eastman village
伦敦在售
物业类型:公寓
面积均价:6735/m²
项目地址:Hargrave Drive, Harrow HA1 4TY
£330,000
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伦敦在售
物业类型:公寓
面积均价:6735/m²
项目地址:Hargrave Drive, Harrow HA1 4TY
项目售价:£330,000起
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项目图片

项目介绍

英国政府提出哈罗之心(Harrow Heart)区域建设计划,投资17.5亿英镑哈罗(Harrow)和威尔德斯通(Wealdstone)17.5亿英镑的区域建设计划。在区域内建设5,500个新住房,两所新学校,并提供约3,000个新工作岗位,同时升级一系列基础设施。哈罗更被确定为伦敦机会区(London Opportunity Area),另外也将受益于近70,000平方米的新建公共空间,用于零售,商业和休闲用途。


漫丽景园拥有良好的交通连接,便利链接城市中心,亦方便远行。距离Harrrow&wealdstone地铁和轻轨站仅有10分钟的步行路程,1小时便可到达伦敦各大机场。项目门口便是公交车站,8分钟到达Harrow-on-the-hill车站。

 

哈罗地区的教育历史悠久,教育资源优渥,聚集众多英国世界级名校。尤其在低龄教育阶段尤其出色,英国首相培育基地哈罗公学(Harrow School)、圣约翰里昂(St John Lyon School)学校,著名小学马尔波洛夫(Marlborough Primary School)距离漫丽景园步行9分钟便可到达。

 

另外,传媒巨擘威斯敏斯特大学传媒与艺术学院(University of Westminster Media & Art Campus)距离项目仅有7分钟车程。这座世界传媒人的摇篮,专项排名居英国第一,欧洲第二,全球前20。每一年,都有近万名来自世界各地的学子就读于此。


项目周边,公立elementary均为Good或以上评级,音乐教育出众,有属于自己地区的Harrow Music Service,15%的哈罗学生拥有乐器教学。



公立middle除课业外,拥有各种课后俱乐部,比如音乐和话剧社,并且与各大学合作,比如举办编程竞赛等项目,学生在各种科学实际活动中(比如参观核电站)得到全方位的素质教育,更有闻名世界的私立院校--哈罗公学;向往安静、美丽、安全、教育资源丰富、生活便利、成本合理的家长们不断涌入。



哈罗地区是英国政府建设的重点区域,升值潜力大。

 

目前,英国提出哈罗之心(Harrow Heart)区域建设计划,投资17.5亿英镑哈罗(Harrow)和威尔德斯通(Wealdstone)17.5亿英镑的区域建设计划。

 

这个计划将在区域内建设5,500个新住房,两所新学校,并提供约3,000个新工作岗位,同时升级一系列基础设施。

 

哈罗更被确定为伦敦机会区(London Opportunity Area),另外也将受益于近70,000平方米的新建公共空间,用于零售,商业和休闲用途。

哈罗是伦敦著名的学区,在这里汇集了最好的精英教育。

 

英国九大公学之首哈罗公学坐落于此,近500年,哈罗公学为英国和世界培养杰出人才,包括前英国首相丘吉尔。

这里一共出过8位英国首相,另外,哈罗也为政治、军事、法律、商业、艺术界源源不断地输出栋梁之才。

 

除了哈罗公学外,圣约翰里昂(St John Lyon School)学校,著名小学马尔波洛夫(Marlborough Primary School)都距离项目步行9分钟便可到达。另外,传媒巨擘威斯敏斯特大学传媒与艺术学院(University of Westminster Media & Art Campus)距离项目仅有7分钟车程。这座世界传媒人的摇篮,专项排名居英国第一,欧洲第二,全球前20。每一年,都有近万名来自世界各地的学子就读于此。



项目拥有良好的交通连接,便利连接城市中心,亦方便远行。



 

距离Harrrow&wealdstone地铁和轻轨站仅有10分钟的步行路程,1小时便可到达伦敦各大机场。项目门口便是公交车站,8分钟到达Harrow-on-the-hill车站。

 

项目被哈罗大面积绿化空间环绕,居住于此,仿佛能体会到曾经轰鸣工业化时代的辉煌,更能亲身体验现代静谧的绿色景观。

项目配备健身中心、24小时礼宾服务、公共景观花园等,为住户提供五星级服务。内部装修典雅大气,满足都市现代生活。

 


项目附近设施

 

交通设施(火车站、公交、地铁、飞机场):

Watford Junction  地铁7分钟

Euston Station  地铁12分钟

Oxford Circus  地铁21分钟

帕丁顿火车站 地铁30分钟

金融城 地铁30分钟

金丝雀码头 地铁44分钟

便利设施(商业、办公、银行、超市、医院、公园、娱乐、餐厅、休闲):

Caryl Thomas Clinic医院  步行6分钟

Tesco 步行7分钟

West Harrow Cricket板球场 步行15分钟

Crown cafe 步行4分钟

 

教育资源(学校):

伦敦大学学院 地铁15分钟

伦敦大学艺术学院 地铁30分钟

中央演讲和戏剧学院 地铁10分钟

伦敦商学院 地铁22分钟

考文垂大学伦敦校区  地铁34分钟

 

产权年限:999年

交房日期:2020 Q2-Q3

首笔款支付:10%

近一年内需支付房款:90%

预定金:2000磅

地租:0.1% of Property Price

 

物业费

一房 £2.9/每平方英尺/年

两房 £2.6/每平方英尺/年

三房 / 四房 £2.52/每平方英尺/年

租金回报率: 4.7%

 

付款流程

2000英镑的预订费。

交换时需支付购买价格10%的定金(减去已付的预订费)在预订后的28天内签订合同。 

剩余余额应在完成时支付。

 

投资评估-全款

一房公寓(全款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):342,501£

每年租金收益:15,600 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+地租):3,773£

每年税后净收益(个税20%):9,461£

 

投资评估-贷款

一房公寓(贷款50%,利率1.69%)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):177,501£

每年租金收益:15,600 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+贷款利息+地租):6,563£

每年税后净收益(个税20%)7,230 £

每年租金净收益率:­4.3%




地理位置

主力户型

户型名称:180

Size:49平方米  542 Sqf   售价:£330,000


户型名称:161

Size:63平方米  697 Sqf   售价:£399,000






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