阿普顿花园
伦敦在售
物业类型:公寓
面积均价:4913/m²
项目地址:Upton Garden, Upton Park, E13 9AX London
£490,000
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阿普顿花园
伦敦在售
物业类型:公寓
面积均价:4913/m²
项目地址:Upton Garden, Upton Park, E13 9AX London
项目售价:£490,000起
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项目图片

项目介绍

阿普顿花园座落在一个前身是西汉姆足球俱乐部的地点,阿普顿花园让你会有一个交通便利到不行,轻松到达伦敦市中心。阿普顿公园站距离这边也只有6分钟的步行路程,距离Stratford International station也只有11分钟的路程。

 

 

周围环绕着各式各样的景点,例如Westfield购物中心、伊丽莎白女王奥林匹克公园、O2和金丝雀码头,阿普顿花园也有优良的健身房、景观花园和公共图书馆等等设施,你永远都不用担心找不到事情做。

 

 

阿普顿花园将由842个全新的1~4房公寓所组成,所有的楼盘都将会提供宽敞的起居室、餐厅、厨房和浴室,每间房也都配备高端的家电以及家具、私人户外空间,以及24小时管理中心。

 

 

除了地下停车场和仓库之外,你还可以进入优雅的公共花园和拥有最先进设备的健身房。阿普顿花园也将会有一个全新的公共图书馆和小区空间。此外,他距离儿童们喜爱的Priory Park也只有几步之遥。

 

 

 

当你进入一间全新的房子,你一定希望他是完善的。阿普顿花园拥有NHBC的十年保修,以及两年的灯具、配健保修服务。

 

 

近年来稳定发展中的综合型区域Stratford,拥有娱乐、购物、运动等特性,附近有各种大小商店、餐厅、购物中心、运动场等等,连带地将附近的地段一并鸡犬升天般的拉抬上来。就交通方面,这几年来逐渐崭露头角的伊丽莎白横贯线,也将在2019年通过附近的Forest Gate,这会将阿普顿花园的交通便利性再次往上提升了一个档次,前往希斯洛机场将只要不到一个小时的时间,轻易接轨国际。

 

 

 

 

产权年限:999年

交房日期:2022

首笔款支付:10%

近一年内需支付房款:10%

预定金:1000英镑

地租:1房£350/年

           2房£400/年

           3房£450/年

           4房£500/年

物业费:£2.18

租金回报率:3.7%

 

付款流程:

1.预定金1,000英镑,进行房源锁定

2.天内交换合同,并支付10%房款

3.交房时支付剩余尾款90%

 

 

项目附近设施

交通设施(火车站、公交、地铁、飞机场):

从项目步行6分钟到Upton Park地铁站:

金丝雀码头——地铁16分钟

利物浦街站——地铁15分钟

伦敦西区(皮卡迪利广场)——地铁31分钟

斯塔特福德——地铁11分钟

 

便利设施(商业、办公、银行、超市、医院、公园、娱乐、餐厅、休闲):

步行4分钟——Queen’s Market

步行14分钟——West Ham Park

骑行16分钟——奥林匹克公园

骑行16分钟——Westfield

 

教育资源(学校):

克利夫斯小学——步行5分钟

阿普顿克罗斯小学——步行8分钟

伦敦南岸大学——地铁40分钟

伦敦经济政治学院——地铁36分钟

伦敦都会大学——地铁43分钟

 

 

  投资评估-全款

两房公寓(全款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):508, 814 £

每年租金收益:18, 200 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+地租):5, 475 £

每年税后净收益(个税20%):10180 £

 

投资评估-贷款

两房公寓(贷款50%,利率1.69%)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):264, 314 £

每年租金收益:18, 200 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+地租):9, 607 £

每年税后净收益(个税20%):6, 874 £

每年租金净收益率:2.6%

 

 

 

 

 

 

地理位置

主力户型

 

 

户型名称:2房 294

户型图:

 

 

 

 Size:98平方米  1051 Sqf      售价:£489,000

 

 

 

户型名称:4房 290

户型图:

 

 

 

 

Size:162平方米 1741 Sqf      售价:£600,000

 

 

 

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