海斯湾景苑
伦敦在售
物业类型:公寓
面积均价:7310/m²
项目地址:Nestles Ave, Hayes, Middlesex UB3 4QF
£288,000
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海斯湾景苑
伦敦在售
物业类型:公寓
面积均价:7310/m²
项目地址:Nestles Ave, Hayes, Middlesex UB3 4QF
项目售价:£288,000起
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项目图片

项目介绍

Hayes Village是伦敦西部最新的综合商住项目,位于前雀巢工厂的所在地,该地区正进行重大的重建工程。距离Hayes Village仅500米的Hayes&Harlington车站不就得将来提供横贯铁路服务,居民未来将可以20分钟内到达伦敦市中心。从Hayes VILLAGE出发去希斯罗机场仅仅只需要5分钟车程。

 

Hayes Village 讲提供开间,一居室,两居室和三居室单元。住户会享有自由的绿色花园空间,并可使用便捷的交通网络。所有户型都经过精心设计,以营造明亮而现代的装修风格。

 

 

 

 

政府斥资180亿英镑建造的伊丽莎白线(Crossrail),西起Reading,途径Heathrow Airport,东达Shenfield和Abbey Wood。东西贯穿整个伦敦城。预计2020年Crossrail线大部分站点通车后,每小时最少有10趟列车经过Hayes&Harlington站,运量将会大大提升。届时Hayes Village住户20分钟内即可到达邦德街,27分钟内就可以到达伦敦市中心,渠道金丝雀码头CBD也只需要34分钟。

 

 

 

 

 

从Hayes Village项目出发,三英里范围内被Ofsted评级为Outstanding 的小学有7所,中学则6所。Northwood College For Girls是区内著名的女子私校。提供3-18岁的女孩全面教育。在英国的中考GCES中,该校也常年位列全英百强。

 

伦敦十大高等学府之一的布鲁内尔大学(Brunel University London    )也位于希灵顿行政区内,它是一所享有国际声誉的集研究性和教育性于一体的优秀大学,也是中国学生最喜欢的英国大学之一。学校的工程类与设计类专业在全英乃至全世界都鼎鼎有名,布鲁内尔毕业生的就业率一直是全英第一的水平。

 

 

 

Hayes Village的建筑设计保留了原地区建筑的元素,并且与水岸风光充分融合,彰显西郊建筑艺术品格。以灰白为主要基调的设计,为住户呈现了一个充满阳光与时尚感的家。

 

 

 

 

 

 

产权年限:999

交房日期:2025

首笔款支付:10%

近一年内需支付房款:

预定金:2000英镑

地租:0.1% of purchase price

物业费:Suites£1145/每年  1bed£1337/每年  2bed£1507/每年  3bed £1753/每年

租金回报率:4.5%

 

付款流程

1. 预定金£2000,确定好户型房源

2. 预定后21天内支付房款10%,并交换合同

3. 交房时,付清90%房款尾款

 

项目附近设施

交通设施(火车站、公交、地铁、飞机场):

Hayes&Harlington火车站-步行9分钟,

帕丁顿火车站-地铁30分钟

London Heathrow Airport-公交24分钟

 

便利设施(商业、办公、银行、超市、医院、公园、娱乐、餐厅、休闲):

大型ASDA 超市-9分钟步行

Tesco超市-6分钟步行

Hayes Town-步行17分钟

Lake Farm Country Park-公交13分钟

 

教育资源(学校):

布鲁内尔大学-公交35分钟

Northwood College-车程22分钟

 

 

投资评估-全款

一房公寓(全款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):330966 £

每年租金收益:14400 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+地租):3065 £

每年税后净收益(个税20%):9068   £

 

 

投资评估-贷款

一房公寓(贷款50%,利率1.69%)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):170966 £

每年租金收益:14400 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+贷款利息+地租):6141 £

每年税后净收益(个税20%):8618 £

每年租金净收益率:5%

 

 

 

 

 

地理位置

主力户型

 

 

户型名称:2bed 306  

户型图:

户型描述:户型方正,阳光充足,包含大露台

Size:69平方米 742 Sqf      售价:£411000

 

 

 

 

户型名称:2bed 318

户型图:

 

户型描述:户型方方正正,南北通透,阳光充足

Size:70平方米 757 Sqf      售价:£417000

 

 

 

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