亨登水岸
伦敦在售
物业类型:公寓
面积均价:7380/m²
项目地址:Sales Suite, Meadowlark House Moorhen Drive, Tyrrel Way, Hendon, London NW9 7QA
£287,000
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亨登水岸
伦敦在售
物业类型:公寓
面积均价:7380/m²
项目地址:Sales Suite, Meadowlark House Moorhen Drive, Tyrrel Way, Hendon, London NW9 7QA
项目售价:£287,000起
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项目图片

项目介绍

 

 

 

随着投资数百万英镑,紧邻亨登水岸的Brent Cross购物中心和Cricklewood改造项目的计划兴建,从大名鼎鼎的商业街到个体精品店著名的 Brent Cross 购物中心距离亨登水岸只有一英里,近 120家商店,沿途满是餐馆和咖啡馆。

 

 

广阔的绿色开放空间,一条条林荫大道,一段古老的运河,外加别具风格、历史悠久的酒馆,这一切使人们对定居北伦敦趋之若鹜。WELSH HARP 水库:445150平斱米天然美景和野生动物栖息地最初是为了向摄政运河调水而修建的,现在,Welsh Harp 水库已经成为当地休闲的好去处,羊肠小道和木栈道环绕 445150 平斱米的开放水域。

 

宽阔的空间是散步和跑步的好去处。Welsh Harp 帄船协会和温布利帄船俱乐部为初学者提供辅导,幵组织有经验的帄船爱好者进行比赛。放眼窗外,尽赏湖光景色或是小区内花园。

 

 

 

 

公共交通:

步行约5分钟可到达亨登火车站;步行15分钟可到达地铁北线的亨登中央地铁站,从这里出发不足半小时就可分别抵达Kings Cross站, St. Pancras站,Bank站和West End站;附近也有公交车,25分钟直达市中心的牛津圆环站(Oxford Circus),31分钟到金融城Bank站,金丝雀码头50分钟;开车进入附近的M1高速公路,15分钟内就可驶入M25高速公路;开车沿附近的A5公路约25分钟可直达伦敦市中心。

 

 

 

户型装修:

 

 

 

 

 

 

 

产权年限:155

交房日期:2020Q3

首笔款支付:10%

近一年内需支付房款:90%

预定金:2000英镑

地租:

1bed£375   2bed£475   3bed£575

物业费:

1bed£1610/每年   2ed£1750/每年  3bed£3147/每年

租金回报率: 3.4%

 

付款流程:

1.  交付2000英镑预定金,确定户型和房号

2.  交付预定金的21天内,交付房款10%交换合同

3.  交房时付清90%房款

 

项目附近设施

交通设施(火车站、公交、地铁、飞机场):

Brent Cross地铁站-步行15分钟,

国王十字火车站-地铁23分钟

Lunton Airport-地铁30分钟

St Pancras火车站-地铁17分钟

 

便利设施(商业、办公、银行、超市、医院、公园、娱乐、餐厅、休闲):

大型Sainsbury's 超市-步行8分钟

York Park-步行1分钟

Brent Cross Shopping Centre-步行20分钟

Brent Reservoir-步行2分钟

 

教育资源(学校):

Middlesex University-公交9分钟

伦敦大学学院(UCL)-地铁30分钟

中央圣马丁(Central Saint Martins)-地铁17分钟

 

 

投资评估-全款

一房公寓(全款)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):389750 £

每年租金收益:18200 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+地租):4169 £

每年税后净收益(个税20%):11224.8 £

 

投资评估-贷款

一房公寓(贷款50%,利率1.69%)

总投入金额(律师费+杂费+总房款+印花税(首套)):201748 £

每年租金收益:18200 £

持有成本(物业费+租赁管理费(10%+VAT)+贷款利息+地租):7436 £

每年税后净收益(个税20%):8683 £

每年租金净收益率:4.3%

 

 

地理位置

主力户型

 

户型名称:1bed Plot27

户型图:

 

 

                                                                                              

 

户型描述:户型方正,阳光充足,并且包含有露台

Size:51平方米 544 Sqf      售价:£376000

  

 

 

户型名称:2bed  Plot10

户型图:

 

户型描述:户型方正,包含阳台,两层设计

Size:79平方米 850 Sqf      售价:£499000

 

 

 

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