文章详情

  • Market Information

狂撒13亿英镑,重庆李嘉诚看中伦敦帕丁顿区域什么?

发布时间:2019-09-17

众所周知,一直以来看好英国地产市场的香港富豪李嘉诚,近年对英国的投资从未停止过,写字楼商业地产,住宅,零售商铺,他在英国的资产可谓占领了伦敦的大街小巷。而除了李嘉诚以外,还有一位来自内地的富商。

早在2017年初,享有“重庆李嘉诚”之称的中国富商张松桥,就曾斥资2.92亿英镑(合约25亿人民币)买下伦敦帕丁顿火车站附近的One Kingdom Street写字楼,而此大楼也是沃达丰全球总部的所在地,整座大楼总面积为26万平方英尺(约合2.4万平方米)除沃达丰之外, 此大楼租客还包括挪威国家石油公司Statoil、金融软件公司Mysis等。据统计,写字楼每年租金收入可达到1440万英镑,年租金回报率约为5%。

张松桥同时担任4家香港上市公司的董事局主席,为2007年胡润房地产富豪榜第20名,2008年《福布斯》25位知名华人之一;2009海南清水湾胡润百富榜第98名。就在今年6月份,张松桥再次出手,拟用旗下中渝置地收购西伦敦大型商场Whiteleys50%的股份。

Whiteleys曾经与Harrods和Liberty's并称为伦敦百货三大巨头,但因其经营不善,于2018年12月停止运营进行改建。据悉,新的商场将被改建为面积较小的精品商场,加上113套豪华住宅公寓,另外还包括一个精品酒店,电影院以及其他零售商铺。

巧合的是,张松桥投资的这两处地产都位处伦敦帕丁顿区域,紧邻帕丁顿火车站,这不禁令人好奇,这片区域为何如此吸引大佬投资?


原来,帕丁顿近年来已经成为了伦敦最多样化和多用途的地标。办公楼、零售、休闲和住宅开发与运河体系相互呼应,创造了一个充满活力和包容性强的居住、工作和社交的多功能社区。帕丁顿火车站和地铁站,伦敦最便捷的交通枢纽,正在为女王线的开通做重新整改,从帕丁顿通往伦敦三个主要CBD,西伦敦、金融城和金丝雀码头的交通更加快速便捷。

未来的几年内,还有一小部分的商业和住宅开发项目落成,进一步增强帕丁顿的吸引力和活力,包括几栋新的办公大楼和住宅。完工之后,帕丁顿现在的整体区域提升将基本完成,周边的开发机会将变得更加稀缺。我们预计住宅售价和租金增幅将加速,尤其是在女王线通车之后。

截止2019年第二季度,帕丁顿区域约有158套新房售出,主要的项目是伯克利的西伦敦地标海德西苑蓝莎精品 | 伦敦西敏寺新贵府邸,摄政+海德公园相伴海德西苑

买家和租客被吸引到这里主要有几个原因,包括无比便捷的交通、西伦敦的优质地段和小威尼斯运河周围的舒适生活。女王线通车之后交通会变得更加方便,海德公园和摄政公园也尽在咫尺。政府成立的Paddington Partnership来专注管理整个区域,包括演出和活动,创造了一个包容性强的活力社区。

帕丁顿区域在自住和租客群体里都很受欢迎,因此也成为了一个非常难得的住宅投资目的地。

 
大量的世界500强企业驻扎于此,包括Visa、玛莎百货、沃达丰等。这些人群是很重要的本地居民和租客的来源。此外,新落成的办公楼均已全部预租给了像索尼、英超和Coach这类知名跨国企业。

新房在帕丁顿通常的售价在£1,600 - £2,000每平方尺,很多高端物业的高楼层景观套的售价会在£2,200以上,尤其是那些能俯瞰海德公园、摄政公园和伦敦市景的房子。租金方面,一室一厅在帕丁顿通常周租在£575-750,两室两厅通常在£625-825


帕丁顿目前有1,003套住宅正在建造中,其中643套是伯克利的海德西苑一期,该项目会在2020年年中交房。同时,Meritas Real Estate开发的271套住宅Paddington Garden已经有65套交房,其余的会在短期内陆续交付。European LandNo.3 Canalside Walk项目从2014年第一期交付至今,已经基本售完和交付,另外两个在建项目是西敏政府开发的41套住宅Parsons NorthAlmacantar开发的29套住宅Lyons Place

目前还在筹备阶段的共有530套住宅,分别是European LandCucumber,共359个单元,以及伯克利的海德西苑二期,共171个单元。


除了住宅以外,包括Sellar Property GroupPaddington Square在内的众多大型办公楼开发,均已经在筹备阶段,这些会让帕丁顿的住宅需求进一步增加。

展望

 
帕丁顿现已发展成住宅、商业和休闲为一体的繁华社区,但是由于还有非常多的办公楼和住宅尚未开建,女王线也尚未通车,该区域潜力甚大。根据JLL预测,该地区在未来几年的升值潜力将高于伦敦平均,尤其是在脱欧明确和女王线开通之后。


本文部分数据参考JLL报告