文章详情

  • Market Information

跟英国房产律师打交道需要注意什么?

发布时间:2020-10-15

 

一般来说,找好房,支付好定金之后,就到了找律师的环节。英国买房所有都要通过律师。

 

律师的工作是保证买卖双方进行的房产交易符合英国法律规范,包含协助买家搜集卖家的相关背景与资料,避免遇到不良卖家或开发商。调查房屋的产权与背景、拟定与交换合同、房屋售后登记上,律师都能助买家一臂之力,让买家轻松的购得理想中的英国房产。

 

买方律师的功能包含:通过反洗钱法鉴证、审阅合同、代支付房款、贷款的协助以及和开发商的沟通。从找律师到交房,大概要经历这些步骤:

 

雇佣律师买房者支付首付款给律师,确认合同;律师审查合同,支付定金给开发商买卖双方签订并交换合同买房者:在指定时间内支付尾款给律师,律师协助完整交房合同,支付尾款给开发商完成交房。整个流程除非加急,大概要花3个月左右的时间。

 

所以律师的重要性,不仅体现在其工作能力对整个交易的影响程度,更在于他们会经手买家买房大笔资金的这个事实。因此即便英语再好,也建议找会中文的律师。一般中介会帮忙推荐资质实力兼备的好律师帮忙处理买房流程。

 

律师具体做哪些工作?

 

律师做的第一个工作,是为买家做一个身份的鉴证,确定购房者的基本信息及地址,协助客户通过反洗钱法。

 

接下来,买方律师会要求卖方律师提供草拟的合同(Draft Contract),并且要求卖方律师提供房屋的基本信息和相关文件。

 

然后买方律师就会对交易的房屋进行一系列的调查,在服务合同里会对调查的项目有所说明,除了必选的调查项目以外,买主还可以额外选择自己想要了解的调查信息,当然,选择不同,价格也不同。而如果您对调查结果不满意,一定要在交换合同前解决,避免未来的纠纷与困扰。

 

1)必选项目:本地市政规划调查、土地注册调查、破产调查、房产环境调查、学校调查、社区调查。

2)可选项目:矿区调查、公共道路调查、地下管线调查、公共土地调查。

 

在这个阶段还有一个重要的工作就是,买家的资金一定要到位。如果买主是需要贷款买房,那么律师就要与银行商谈,进行贷款进度的跟进,并确保买主提供的相关材料符合银行的贷款要求,以便买主能够顺利获得贷款审批。

 

如果买主是全款买房,并且有资金来源于海外的话,那么律师会要求买主签署反洗钱声明,并且提供资金的来源证明。资金的来源证明包括海外账户的Bank Statement,‚海外账户的换汇记录,海外账户向英国账户转账的凭证,海外账户资金的来源(房款,亲属借款,工资收入,其他收入)。

 

注意:在英国,只要是从境外汇过来的大笔资金都是需要提供资金来源证明的,以证明资金是合法收入来源,并且证明一定需要英文件,如果只有中文,需要到公证处或者正规翻译公司来进行翻译。资金来源证明一定要符合逻辑,全面细致,合规。所以大家一定以前做好安排,事先保留好相关的凭证,以备不时之需。

 

蓝莎君也收到了一些买家的问题,这里汇总解答一下。

 

Q1、在房产合同方面,我需要注意什么呢?

 

英国的购房合同是书面的,其中会包含所协商好的所有条款,并且需要双方签字。在交换合同的时候,买方和卖方各留一份存根。

 

律师会向买家详细解释这份合同到底写了些甚么,在签署并交换合同后,双方都关系将会受到法律的约束,如果任一方违约,除了原本投入的费用之外,还有可能会面临罚金与诉讼,所以一定要在交换合同前确认好所有细节。

 

Q2、为什么要把首付款给到律师?

 

这也是根据英国法律的规定,买卖双方在支付的过程中需由律师介入,由买家律师汇款给卖家律师,最终再由卖家律师将款项汇给开发商。这是为了保障买卖双方的权益,而也更凸显了您找一位可靠的英国律师的重要性!

 

Q3、交换合同之后呢?什么时候可以拿到房子钥匙?

 

在交换完合同之后,买方就只要等待交房啦!但是律师其实还需要帮您在房产处登记交易进程为已交换合同。而什么时候交房?则是要等到卖方律师通知咯!

 

最后交房的时刻,准备好的尾款由律师支付后,买家可以从开发商手里拿到钥匙并入住或出租。接下来律师会替购房者缴纳印花税及申请房产证。拿到房产证后律师会向购房者报告并将有关非房产的资料(房产证,lease,新房保险,印花税证书等)交给购房者。

 

如此一来便完成一连串的买房手续啦!此时回头,是不是发现找一位好律师协助购房,真的是超级重要呢!

 

注意:在英国买房,房产证是电子版的,没有像中国传统厚皮纸质的房产证哦。

 

Q4、律师如何收费?

 

在整个购房过程中,除了要转交给卖方的费用之外,律师会收取的费用包含:

 

律师服务费:每个律师的定价会不同,差别会有。
土地登记费。
印花税。
银行电汇费。
破产调查费。
优先性调查费。
业主登记费。
地方政府收费。

 

当然蓝莎有合作很多专业的律师,他们可谓是英国房产通,办事让人放心。不过英国律师确实是世界第一傲娇,缓慢回邮件什么的,已经成为他们的工作方式了。不过耐心才能办好事,通过透明完善的英国法律流程,购得满意的英国房,才是我们的最终目的。


声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供,并非广告服务性信息。页面所载内容,仅供用户参考和借鉴。