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北京鸟巢 VS 伦敦碗 | 你不能再错过的奥运板块

发布时间:2019-10-29
 

任何一种建筑,最初都是实用的。它的美学意义是附加的。但是,随着岁月的流逝,在实用性和美学之外,它还会产生第三种意义,那就是成为一座城市的精神符号。——作家 张柠


中国国家体育场(鸟巢)位于北京奥林匹克公园中心区南部,为2008年北京奥运会的主体育场。鸟巢不仅是一项伟大的地标性体育建筑和奥运遗产,更是中国人对于奥林匹克精神的传承。如今,距离2008年北京奥运会举办已有十一年的时间。十余年的发展,使得北京城区以北的奥运区,华丽蜕变为首都的新中心。


在奥运会之前,这里只是北四环与五环之间一个不起眼的片区,配套不完善,甚至还有待拆迁的村庄。为了配合2008年北京奥运会的成功举办,2003年底,周边大量村庄被拆迁平整,用来建设供运动员使用的“奥运村”。


后来,在此基础上,兴建了著名的鸟巢、水立方、大量奥运场馆、著名的大氧吧——奥林匹克森林公园,奥运会后又兴建了中国科技馆、世界巧克力梦公园、中国工艺美术馆等一系列公共建筑。


同时,周边的各种配套设施也兴建了起来,这不仅包括日常基本消费场所,还有各种休闲、文化娱乐场所。可以说,现在的鸟巢板块已经成为北京乃至全国新兴的体育文化艺术中心。



作为全国的政治文化中心,北京高校云集,在亚奥板块附近,就汇聚了对外经济贸易大学、北京科技大学、北京师范大学等多所著名高校。可以说,亚奥板块已经成为高等教育资源最密集的板块之一。


此外,亚奥板块不仅拥有着诸多重点体育文化设施,其商业配套环境也在奥运会后十余年间日渐成熟。发展至今,分别为:亚奥商圈、望京商圈及立水桥商圈,近二十家商场、购物中心。


同时,不少跨国外企也纷纷相中了这一板块的独特魅力。如IBM就曾租下该板块内一座酒店的顶层作为在北京的办公区。一份来自地产界的文件显示,2017年四季度,谷歌在北京亚奥板块的中海国际中心租下6000平方米的办公区,可容纳三四百名员工。这些国际知名企业的入驻带动该板块发展,使得区域发展的潜力进一步提升。


由于亚运会和奥运会两大赛事的推动,亚奥核心区拥有快捷的六纵三横三轨道的地上地下全方位立体交通网络。六纵是指区域内纵向的主干道,自西至东依次为京藏高速、安立路、北苑路、北苑东路、京承高速、机场高速;三横是指区域内横向的三条主干道,自南向北依次为北四环、北五环、红军营南路。三轨道是指近在咫尺的地铁13号线、5号线及8号线。



在地产界,基本上10年就是一个周期。1998-2008年,是中国房地产快速发展的十年,直到2008年的时候,房地产因受金融危机影响陷入低迷,房价大幅回落。而从2008-2017年又是房地产快速发展的十年周期。


这10年期间,中国大部分热点城市房价涨了一波又一波,作为首都的北京,当然更不例外。


从下图中可以看出,2006年时,北京房子总均价为7000元/㎡左右,而到了2016年,均价已经达到了35000元/㎡,上涨了不仅5倍。也就是说这十年期间,北京房价平均涨幅在500%。



但是,有一个区域,其涨幅在600%以上。它就是因2008年北京奥运而火起来的奥森板块。2008年该区域的成交均价为12685元/㎡,而到了2017年,竟一路达到了82864元。奥森板块无疑成为了过去十年北京最典型的热点区域。


如今供应已经多年稀缺,成交价格持续高位。整体看奥森周围板块,当下已经接近无房可售,库存稀缺,房价持续高温。均价从2008年来就上涨了650%以上。


而这一切都要归功于奥运会的巨大利好。从08年到现在,从规划到建设再到目前的成熟,奥森片区从一个北五环的偏远片区摇身一变成为了高大上的富人区,可以说完成了从丑小鸭到白天鹅的完美蜕变,是北京楼市逆袭的代表。

目前,距离伦敦奥运会成功举办也已有七年的时间,“伦敦碗”所在的斯特拉福德区(Stratford)的发展又如何呢?是否也像北京亚奥板块一样,随着岁月的变迁而有所改变?



在伦敦,伦敦碗总是被拿来与鸟巢相提并论。伦敦碗为2012年伦敦奥运会主要赛事活动的主会场。

这项被英国当地媒体评价为欧洲近150年来超大的城市改造项目”,为斯特拉福德区(Stratford)留下了宝贵的“奥运遗产”,比如伊丽莎白女王奥林匹克公园内的奥林匹克体育场、水上运动中心以及自行车馆都依旧在使用,与此同时整个公园还融合了沼泽地、森林、草坪以及其它野生动物栖息地,提供了多样的生态环境。目前公园已经成为国际游客来此休闲度假的目的地。

而伦敦碗所在的斯特拉福德区也因此从一个默默无闻的小镇,摇身变成伦敦发展速度最快的地区,而现在这里被定位为英国伦敦乃至全欧洲极具活力的科教文化和中央商务新城



文化艺术中心

从斯特拉福德区区域的发展轨迹中可以看出:自从该区确定作为2012年奥运会重点主办区域后,英国政府总投资1.15亿英镑,开始对该区域进行大规模改造,包括交通、基础设施、商业配套等。


为了与体育中心的地位相匹配,该区还新建了不少世界级的文化机构,包括维多利亚和阿尔伯特博物馆(Victoria& Albert Museum)东馆、有550个座位的Sadler's Wells新剧院美国史密森尼学会(Smithsonian Institution)伦敦展览馆等。如果说奥运会成就了亚奥板块,那么斯特拉福德区则借着奥运东风崛起成为伦敦极具代表性的文化创意中心


UCL东伦敦校区概念图


伦敦的斯特拉福德区在学区资源方面虽然没有鸟巢板块这样的先天优势,但却后劲有力,明年G5超级精英大学”伦敦大学学院(University College London)的东伦敦新校区就要正式启用了。UCL东伦敦校区于2019年开始建设,并将于2021年进行首期大楼开业,全面投入运营后,将拥有约4,000名学生和260名教职员工,以及当地众多访客。 


图中红色建筑为以下文化产业机构选址及造型



此外,斯特拉福德区还吸引了伦敦艺术大学伦敦时装学院(London College of Fashion)以及著名的维多利亚和阿尔伯特博物馆(Victoria& Albert Museum)英国最大媒体BBC的音乐机构,以及西伦敦享有盛名的剧院萨德勒威尔斯剧院入驻。



商务中心

在伦敦奥运会结束后的十几年时间里,这里已经逐步发展成为奥运新城政商中心,都会生活已然成型,“副都”初具规模。


目前在建的TIQ中央国际商务区是整个欧洲最大的中央商务区,建成后价值约21亿英镑,其中包括总建筑面积约37万平方米的办公用地,一座四星级酒店,幼儿园、公共绿地、楼顶公共观景平台,以及近5000平方米的酒吧、餐馆、零售物业等。



2017年,英国癌症研究基金会(Cancer Research UK)和英国文化委员会(British Council)也分别确认,入驻TIQ中央国际商务区,租用同一栋面积达280,000平方英尺的大型写字楼。这几大机构入驻,意味着奥运新城每天至少有8000人工作。据估计,到2030年可创造超过20,000个就业岗位,为该地区带来超过50亿英镑的就业机会,最终将创造10万个工作岗位。 


更值得一提的是,欧洲超级都会购物中心Westfield就位于该区。整座购物中心囊括多达250个国际品牌及65间餐饮美食商户,在这里可以享受到各国美味佳肴,尽览世界级时尚大牌,体验顶级消闲娱乐旅程。可以说,这里的商业氛围比北京的亚奥板块更浓郁,更纯粹。


交通便利


斯特拉特福车站目前作为区域核心交通枢纽,已拥有Central Line,Jubilee Line 以及伦敦地上铁路(Overground)、轻轨(DLR)等多条地铁线,并涵盖数条通向英国各地的火车线路。

女王线Crossrail建成后,从斯特拉特福车站到达伦敦市中心的Tottenham Court Road仅需13分钟,到达希斯罗机场也只需43分钟,大大缩短了横跨伦敦的时间成本。








亚奥板块自2008年北京奥运会后便成为北京楼市最抢手区域之一,同时,经过10年的时间,该区新增土地供应已经几乎为

与此同时,亚奥板块的房价也从奥运会之前的9000元/㎡左右的均价,涨至如今的10万元/㎡。可见,后奥运经济所对于周边区域的房价推动是长久而又深远的。




错过了鸟巢板块?

别急,还有机会!

相关数据显示,过去几年里,伦敦斯特拉福德区(Stratford)地区房价每月涨幅最高达3522英镑,为英国全国房价平均增速的3倍。从英国国家统计局的数据可以看出,斯特拉特福的房价2012年奥运会后可谓是对区域经济的大型提升,整体经济上升直接将房价在七年内翻倍增长,远高于伦敦的房价涨幅,而区域改建计划的持续以及后续设施的完善还必将房价推向另一波高潮。



伦敦 

 全 新 机 遇

—奥景水岸—






项目简介

奥景水岸是伦敦知名开发商Anthology在东伦敦最大交通枢纽斯特拉福德打造的一个明星项目。毗邻奥林匹克公园、伦敦东岸大学城、东伦敦最大艺术中心和欧洲最大西田购物商场,住户将享有绿化水景环绕的优美生活、5条轨道交通8分钟直达伦敦市区的无比便捷以及欧洲顶级购物中心带来的配套商业。



整个住宅区包括1卧室、2卧室和3卧室公寓,设有12小时礼宾服务,咖啡厅,更有令人心旷神怡的庭院和贴心为住客提供的自行车存储区域。


除了小区内的便利设施之外,周边的社区环境更是一个集运动休闲、购物和教育资源为一体的多元化社区。小区沿着河对面就是伦敦大学学院和伦敦时尚学院的新校区,也是V&A博物馆的新馆和BBC广播交响乐队的新音乐厅,再加上旁边International Quarter新增的10万个工作岗位,这使得该区域的租房需求异常强烈。


户型:1/2/3居室

地址:Marshgate Ln, London

开发商:Anthology

行政区域:London Borough of Newham

建筑设计:Squire & Partners/Stride Treglown

建筑担保:Premier Guarantee

产权:999年

面积:52.2㎡起

价格:£490,000起

计划完工时间:2021年4月


项目

优势


1.伦敦二区河畔时尚住宅单位,位于东伦敦优越地段,交通生活配套完善。


2.徒步2分钟即达Pudding Mill Lane,往Stratford交通枢纽仅2分钟。可乘坐火车、地下铁、巴士及横贯铁路(预计2020/2021年启用)


3.世界知名文化及教育机构,如BBC、Sadler’s Well Theatre、V&A、Museum with Smithsonian Institute及伦敦时尚学院等投资之Stratford Waterfront计划,预计将为该地区带来28亿英镑的经济效应。


室内欣赏




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