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英国房产投资:英国脱欧落定,长期看英国还有投资机会么?

发布时间:2020-10-23

脱欧对于英国房价什么影响?

 

下图是英国官方的房价统计图,从脱欧的敏感时间点开始,我们可以据此窥见英国房市的情况。

 

 

房价在2016年6月的全民公投之后确实停滞了一段时间,如上图所示。在接下来的几个月里,价格普遍有所上涨,这种情况在2017年再次出现。但是,随着英国脱欧的临近,房价在去年夏天之后下跌得比平常大得多。2019年9月(234,370英镑)与8月相比仅略有下降,8月达到最高的平均房价,为234,853英镑。

 

但如果认为英国房产是股市晴雨表一样上行下挫,那就大错特错了。来看英国官方统计局发布的5年房价变化图:

 


可以看到英国的房产,除了威尔士郡,以半年为统计单位,5年来,都没有跌过(在图中线的线低于0%),平均年涨幅为4%。

 

其实英国每年的稳涨,和政经文实力的保证,就体现着英国房产的投资价值。

 

如果是自住,以房养学,更是“大有可投”。就连疫情这段时间,只5-6月份短暂下跌,随后7月房价马上回温。8月房价创下16年来最大月度涨幅,足足月涨2%,英国房价已涨至历史最高点。

 

再加上英国房屋的租售比一般在4%以上,这样加上涨幅,英国房产每年的投资回报率,低则6%,高则能达到15%及以上。

综上,是很有投机会,建议关注汇率和政策择良机而投。


 

 

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