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英国房产投资:英国包租,包回收公寓房产投资值得吗?

发布时间:2020-10-23

首先审查一下你获得该信息的渠道,如果是中介推荐你,最好天眼查。

 

第二,英国高性价比的项目,代理的行肯定不止一家,如果只有独家代理,你要考虑一下项目资质。

 

第三,项目资质怎么审查,可以去外网直接查开发商。像伯克利、圣乔治这种英国大开发商,就跟中国的龙湖、万科一样,项目基本没有问题,但是如果是小项目开发商,你就要留心一下了。

 

你说的那种情况,算是非常划算的。一般英国学生公寓的包租回报8%-10%,在伯明翰、曼城、布里斯托等二线城市是完全可以达到的。但是一般的包租协议是年租金回报6%-8%左右,2年到5年的包租期。

 

至于回收价格,10年溢价是25%,这个每年算下来涨2.5%的房价,不算高。英国平均房价每年的增长幅度,大致是3%(平均的情况),16年到20年的年房价变化率,如下图,由英国政府官方统计,如下:



投资英国学生公寓的理由,就上一个图,非常明晰:


 

众所周知,伦敦的学生公寓基本上都是被大集团买断,美国黑石集团(blackstone),在2月底都以47亿英镑拿下了英国学生公寓IQ。疫情期间如此一步狠棋,相信也是经过精细评估之后的举措。

 

作为单独的投资人,需要比较学生公寓的质量和区位,可选择伯明翰、曼彻斯特等热门的二线城市投资,实现低前期投入,高后期回报。海外投资也要选对代理,因为不是每家都有包租政策来保证租金收益。后期收租也可以通过靠谱的代理行来运营。

 


 

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