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英国买房攻略:伦敦买房投资合适的地段推荐!

发布时间:2020-10-30

伦敦有几个区位,无论从基建、社群、商业价值来说,都非常值得购入。

 

以下蓝莎就帮大家总结了伦敦经典的热投地段:

 

他们分别是伦敦老金融城、新金融城、金丝雀码头、伦敦科技城、国王十字CBD、富勒姆&汉默斯密斯。

 

1、伦敦金融城

伦敦金融城是位于英国伦敦中心市区的专业金融商业区,这里楼群密布、街道狭窄,寸土寸金。500多家外国银行、180多个外国证券交易中心云集于此;30多万金融精英与英国历史悠久的银行、交易所一起,拥挤在经典、厚重的古老建筑里;世界500强的跨国企业中,有75%在这里设立分公司或办事处。

 

 

伦敦金融城是伦敦的发源地,面积虽仅约2.9平方公里,对英国国民生产总值的贡献却超过2%。每天大约有约35万人在城内工作。伦敦金融城是世界最重要的国际金融中心,19世纪时曾被称为世界的银行,在各类金融服务方面的经验博大精深。

 

在金融城工作的人群平均月收入在4,560英镑 (折合人民币4万),但居住在区域内的人口数量仅有9,560人。这里是所有人类金融智慧的集合地,所以被叫做“寸土寸金”的区域不是没有道理。

 

区域平均房价为68.7万镑,而平均月租金却高达3,416英镑(折合人民币3万),在过去五年里房价共上升11%,预计未来5年还将增长14%(数据源于CBRE)。

 

 

此区域因为地段突出,办公楼林立,土地资源稀少,所以紧挨的住宅项目比较稀缺,一些新盘可以说是绝版位置。蓝莎精选的【伦敦港】项目,就是位于这个区域内。

2、第二金融城--金丝雀码头(Canary Wharf)

金丝雀码头是伦敦最重要的金融区之一,又被称为伦敦“第二金融城”,坐落于伦敦道格斯岛(Isle of Dogs,又译“狗岛”)的陶尔哈姆莱茨区(Tower Hamlets),位于古老的西印度码头(West India Docks)和多克兰区(Docklands)。

 

金丝雀码头正在成为与伦敦金融城争锋芒的新兴CBD,其增长势头与上海陆家嘴相似。国际银行业的两大翘楚汇丰银行和花旗银行已经在该区域内的两座标志性建筑内落户,两家银行巨大的广告牌似乎有意挑战相邻的伦敦金融城的固有地盘。金丝雀码头距离伦敦金融城的东部标志性建筑———苏格兰银行总部大楼3英里,是由废弃港区改建而成。

 

 

 

在金丝雀码头众多的摩天大楼中,许多银行的总部、分部和商业巨头的总公司——汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行以及英格兰银行、渣打银行、罗斯恰尔兹贴现公司、摩根大通,以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等就在这里落户,仅员工就有8万之众。

 

同时金丝雀码头也是伦敦人口增长最快的区域,伦敦2029年人口预计会增至1000万,即在未来的10年里增加200万人口。而到2031年,金丝雀码头将因其产业聚集新增11万就业岗位,届时该地区的从业人员将超过21万5千人,其增长潜力可见一斑。

 

 

从上图可以看出,金丝雀码头的区域平均房价仅在2015年至2017年两年内就上升至56万镑,上升幅度为26.2%,而区域内豪宅的出售情况也比比皆是。

 

 

(图中蓝色圆点为40万镑以下的房产,灰色为40-60万镑,浅黄色为60万镑-80万镑,橙黄色为80-100万镑,红色则为100万镑以上)

 

从上图可以看出金丝雀码头区域的房价大多分布在60-100万镑这个区间,而区域内价值最高的楼王金丝雀南湾广场就坐落在各大银行总部大楼的对面,其他性价比较高的楼盘如哈柏帝景(约11万/㎡)和曼迪逊公寓(约10.4万/㎡)也林立于此区域的显要位置。

 

蓝莎精选的【南湾广场】项目,也是位于这个区域内。

3、第三金融城--皇家阿尔伯特码头(ABP)

除了盛名已负的伦敦金融城,后起之秀的金丝雀码头,在伦敦更东边的位置,也有一个金融商务港---伦敦皇家阿尔伯特码头正在茁壮的成长着,此区域被媒体称为”第三金融城“。

 

 

 

伦敦皇家阿尔伯特码头地产项目是位于伦敦东部的一片待开发土地,与伦敦城市机场隔河相望,毗邻伦敦城市机场及三个轻轨车站,该项目总建筑面积29.76万平方米,由写字楼、住宅和店铺组成,主要吸引中国及亚洲金融机构等大型企业进驻。整个项目将分三期开发,第一期将于2019年完成。

 

区域内的地产项目性价比较高,在综合未来第三金融城的发展下,升值潜力巨大,再加上临近机场,交通上也占据一定优势,较为出色的代表地产项目则有【皇家阿森纳水岸】。

 

伦敦的金融产业整体由此向东移,从金融城到金丝雀码头,再到现在冉冉升起的第三金融城,无一不证实其产业实力的强劲。而此举利用本身伦敦具有的水运优势,将码头、机场周围区域进行重建升级改造,再加上横贯铁路”女王线“开通后连接整个市区各地的优势,伦敦金融产业区域的未来价值不可小觑。

 

4、科技创意产业城-伦敦科技城

在科技高速发展的今天,伦敦也以其强劲的资本实力,成为了欧洲最大的高科技中心,与美国,中国形成三足鼎立之势。并且,以东伦敦科技城为首的科技产业聚集地正以高速发展的趋势把伦敦推向科技领域更高的位置。

 

 

伦敦科技城

伦敦科技城内有众多科技高新企业扎营安寨,包括谷歌,思科,Facebook,亚马逊等世界五百强企业,而市值10亿美金或以上的新科技公司如今被称为“独角兽”公司。在整个欧洲,这样的公司目前有53个,其中22个来自英国,占40%。2012-2016年间,英国高科技公司吸引到的总投资额达到280亿英镑,这个数字相当于英国的三大欧洲劲敌法国、德国、荷兰的总和(数据来源于网络)。

 

在科技城范围内延伸至老街站(Old Street)到肖尔迪奇(Shoreditch)的区域被各大媒体成为”伦敦小硅谷“(Silicon Roundabout),在这里每一小时就有一个科创公司成立,区域内入驻企业更是有亚马逊,思科等大型公司完美延续科技城的奇迹。

 

 

伦敦小硅谷

 

 

有趣的是,在此区域内除了科技新兴力量集结,肖尔迪奇(Shoreditch)也是伦敦最潮最时尚的街区,这里的小巷充斥着艺术涂鸦与各类复古潮牌的门店,同时也是伦敦年轻人最爱去往的区域,艺术与现代在这里汇集成东伦敦最独特的一道风景线。

 

 

肖尔迪奇(Shoreditch)街景

 

此区域被誉为伦敦最年轻的区域之一,住在此处的居民大多为科技城工作的年轻白领与活力四射的大学生,代表性建筑则有设计感与现代艺术兼具的【城市之光】,以及致力于打造活力感的临街建筑夏尔新都汇。

 

伦敦的科技产业与金融业不同,区域较为集中,整体以科技城为中心向四周辐射,因此也带动了产业区域周边的一些街区,以离科技城较近的优势建立了众多生活社区,其中较杰出的代表则是伍贝里湖区域

 

(Woodberry),此区域乘坐地铁仅三站距离即可到达国王十字CBD,同时配以伍贝里湖湿地自然保护区的环境优势,为此区域内居民提供了通勤与自然景观共享的舒适。

 

其中较有代表性的房产建筑为【伍贝里湖景苑】(售价约9.4万/㎡),是目前科技城周边区域内唯一享受双湖景象并畅享通勤便捷的优质项目。

 

科技产业再继金融业之后成为支撑伦敦的中坚力量之一,政府不断鼓励初创公司成立为整座城市注入年轻的血脉,而各大国内网络科技企业收购英国科技公司已成屡见不鲜的新闻,其中还有华为助力英国第一大运营商EE开通5G,足以可见英国科技产业在国际上举足轻重的地位。

 

5、国王十字CBD

伦敦科技城范围内地价最高,发展实力最为强劲的当属国王十字区域,以国王十字火车站为中心向周围辐射的区域被称为国王十字CBD。国王十字车站是一个1852年投入使用的大型铁路终点站,位于伦敦市中心的国王十字地区,在卡姆登区与伊斯林顿区的交界线靠卡姆登区一侧。

 

 

此区域因此地势处伦敦市中心黄金地段,又有6条地铁线、众多火车线路、以及通向欧洲各国的欧洲之星列车在此聚集,地铁口周围引入诸多商业办公居住等综合性功能,成为交通枢纽型商业典范。

 

 

现在的国王十字

 

国王十字区域有众多创新科技产业聚集,其中最为著名的当属Google英国总部与Facebook总部,其中谷歌总部占地650,000平方英尺,预计将在2020年前雇佣7000名员工,在英国脱欧后将大大刺激英国的科学技术行业,同时也带动了住宅需求。

 

 

Google英国总部

 

此外,国王十字区域同样是高等教育人才的聚集地,区域内有伦敦大学学院(UCL),中央圣马丁,伦敦时尚学院等英国高等学府,人才资源的力量不容小觑,同时也再次提升了该地租房需求。

 

 

伦敦大学学院(UCL)

 

而因为高新科技企业的入驻,人才资源聚集,再加上地理位置和交通枢纽的助力,使得国王十字区域的房价近年久高不下,例如仅距离国王十字火车站步行距离6分钟的国王十字御景园项目,目前售价约为15.6万/㎡。步行距离的蓝莎精选项目也有一个【林肯广场】。

 

当然国王十字中心的房价会比较高,很多蓝莎客户会选择离kingcross地铁距离很近的项目,比如地铁8分钟的【贺尔居】,地铁14分钟的【克林顿公寓】

6、西伦敦政治文化中心

在如此现代化的城市内,随处可见耸立云端的高楼大厦,科技金融产业引领着城市的整体发展,但你也能从古保留至今的英式建筑,和当地人民的谈吐行为中,感受到最为纯正的英式文化底蕴。

 

提到英式文化,就不得不提到西伦敦。作为全英国的政治文化中心,西伦敦保留了大量英式传统建筑,皇家专用设施,人文风俗展现的淋漓尽致,代表区域则有国议会所在地西敏寺,皇家自治行政区肯辛顿,以及富人名流聚集地切尔西、皇家教育学区富勒姆&哈默史密斯。

 

 

 

西伦敦街景

 

其中,西敏寺区域因其是政要设施以及全国决策中心的特殊性,此区域平均房价就在约106万英镑(折合人民币约932万),平均25万人民币/㎡,且过去5年内房价上涨幅度达到35%,而预计未来5年还将增长15%。

 

(数据源于CBRE)

 

西敏寺区域内拥有数量最多的文化圣地,例如伦敦地标大本钟,白金汉宫,西敏寺宫,以及国会大厦。

 

 

大本钟及西敏寺宫

 

而更往西的皇家自治区肯辛顿,切尔西等区域,被誉为伦敦最贵的区域,平均房价在152万英镑(折合人民币1340万),平均17万人民币/㎡,人口密度低,区域内仅有16万人口居住,此类区域更适合于体验纯正英式文化生活,街边高奢品牌琳琅满目,贵族教育资源集结,区域居民非富即贵,并且是英国皇室成员,政要,以及社会名流人物的居住区域。

 

 

皇家肯辛顿切尔西区街景

 

富勒姆&哈默史密斯

 

而隔壁的富勒姆&哈默斯密斯区域则是伦敦最宝贵的皇室教育学区,拥有乔治小王子和夏洛特小公主就读的托马斯巴特西预备学校,九大公学”圣保罗中学“,伊顿广场学校等私校资源。再加上区域内优质房产项目层出,且靠近高等学府,学区房的概念也由此而来。

 

 

 

威廉王子和乔治小王子

 

同时此地也是世界级学府帝国理工学院,伦敦政经学院,伦敦艺术大学切尔西校区的所在区域。

 

 

帝国理工学院

 

富勒姆&哈默史密斯区域平均房价为75.4万镑,在过去5年内增长了29%,而预计在未来五年英国脱欧后还将增长10%。因区域内学区房密布,租赁需求相对较高,在过去5年中租金增长了29%,而未来5年还将增长21%。

 

此区域内地产项目大多适宜生活,环境优雅,教育资源齐聚,其中较有代表性的优质项目有沿泰晤士河而建的水景豪宅【切尔西河岸】,依水而生的舒适生活吸引着众多本地及国际买家。另外还有西伦敦活力社区帝国理工学院隔壁的【伦敦柏郦】等。

 

以上就是伦敦热投的区域,总体来讲,讲性价和潜力投伦敦东、北,讲居住环境和成熟配套投伦敦西、南。每个项目的情况和测算也不一样。

 

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