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英国买房:最近伦敦的房价怎么样了,值不值得买呢?

发布时间:2020-10-30

 

从历史上来看,近20年,除开金融危机年份(2008&2011),伦敦的房价都是以一定百分比上涨,近5年的平均涨幅在4%-5%每年。

 

 

Oxford Economics对于伦敦房价涨幅的统计以及未来涨幅的预测

 

今年疫情,伦敦房产的表现更是突出,当季同比上一季上涨了4.4%,平均房价目前在48万镑。

 


局各大房产网站,咨询机构和科研机构统计,伦敦的房产预计涨幅,在未来几年内都稳定在5%左右。至于租金,根据英国统计局ONS数据,伦敦房屋的租售比,分区域和房源是在4%-8%左右。并且每年房租涨幅基本都是在1%-5%左右。因此伦敦置业的年回报率基本稳定在9%以上。

 

其中,伦敦地区新上市房产的价格同样上涨1.1%(+6690 英镑),是2015年以来最大同比涨幅,全英房价数据的攀升也部分得益于伦敦地区的利好表现。

报告称,目前有越来越多的高档住宅卖家正赶在传统的复活节期间上市,伦敦房产市场已经出现了初步复苏的迹象。

 

根据Rightmove的房产报告,伦敦中心区域(内伦敦)房价涨幅达2.7%,而伦外围区域(外伦敦)房产市场仍然处于调整期,房价下滑 0.3%。

 

 

伦敦核心区的热门楼盘也在一定程度上拉动了房产市场的活跃。如西敏9号,很多热门户型开盘就一售而空,很多购房者看中户型的时候就已经“一屋难求”了。盛金石英国房产置业专家提示,在伦敦投资置业的优劣不可一概而论,必须就具体项目来考量。

 

 

这次伦敦房价的上扬并非意料之外。春天是英国人最爱的”换房“时间,4月的房产价格上扬也属于意料之中。同时,因为脱欧的短期内延迟(至10月),也使得一些厌倦了等待脱欧定局的买家,选择在这个时间段购入房产。

 

同时,此次房价上涨背后最关键的原因仍然是供需关系的不平衡。数据显示,4月伦敦待售房屋数量,比去年同期下滑12%。伦敦房产市场的供需不平衡仍然没有得到解决。很多卖家对于目前市场仍然处于观望犹豫的阶段,新上市的房产数量不足,使得一方面房价上扬,另一方面房产售出时长继续下滑。

 

如前文所提到,目前伦敦房产市场所存在的供需关系不平衡,将继续拉动伦敦地区的房价整体上扬。

 

特别是家庭住宅领域的发展被看好。因为工作或者教育考虑购房的买家,因为受到脱欧疑云的影响一直处于观望期。而随着时间的推移,也越来越多的人开始意识到,自己正在把自己的时间耗费在“等待”上。

 

 

英国房产专家认为,未来将会有越来越多的潜在买家从观望转化为行动,进而拉动伦敦房产市场的整体发展。


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