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英国买房:伦敦房子多少钱一平?

发布时间:2020-10-30

房价这个概念,对于大城市来说,是非常宽泛的。举个例子,北京的房价,二环每平大致在5万~15万不等。对于大伦敦来说,不同区域、小区和配套的房价也是天壤之别。伦敦有1-6区(后来还加到9),其中最便宜的房子有5、6千镑一平的(RMB 5万),而一般单平价在一万镑出头的的房子就已经是地段交通和配套都很不错的学区房了,而再贵一点就是高端的富人房,或者市中心寸土寸金的高端房。

 

但是伦敦的房子一平米=套内面积,公摊和阳台全部赠送,而且家电、精装全带,所以伦敦房产一平价格的“含金量”是比国内要大得多的。所以说伦敦房子比北上广深还便宜,此言并不差~

 

我们先不评分析伦敦房产的保值程度,租金收益,资产回报等等,是为何让很多中国的高净值买家看准从而纷纷注资,既然本篇是分析房价,我们就把这一块讲透。

 

由于伦敦的概念很宽泛,如果是以大伦敦的城市范围来讲的话,包含了伦敦的1-6区甚至后来加上去的7,8,9区。然而基本4区以外都没有什么投资价值,很多地方都是郊区。3-4区目前有开发的计划,但是都尚处于规划和早期的阶段。所以今天就来详细讲一讲伦敦1区内各个分区的房价,毕竟是伦敦最中心,最保值的区域,据我们的历史数据和权威市场报告,这也是80%的中国买家会选择购入的区域。

 

另外2-3区目前也算是热门开发区域,很多地方的房产也在快速升值,但由于2-3区地域范围比较广,我们就选几个开发的比较好,比较有代表性的2-3区的分区来讲一讲价格。价格方面,由于篇幅所限,我们就以各种住宅的平均价格来作为一个大概的衡量标准,所有数据均来源于伦敦最大的租房网站之一的Zoopla的官方统计数据。

伦敦一区

伦敦一区,可以说是在传统意义上的伦敦区域(相当于北京的二环以内),即很多历史建筑,综合设施,购物街区,学校,博物馆,商务办公总部等等都在这个区域内。然而由于伦敦区划复杂,邮编众多,同样是1区的房屋住宅,价格却会有很大的差异。接下来就来详细讲一下1区内各个邮编分区短期,中期,长期的一个房价变化和走势。

先来看看伦敦中心区域(泛指伦敦1区)在一年内,五年内,十年内的房屋增长趋势。一年内的平均涨幅是10%,五年的价格涨幅大约是25%,十年的价格涨幅是66%左右。目前的伦敦1区的房屋住宅均价(包含studio,一房,二房,三房等)大概是126万英镑一套。

 

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以下为一区按邮政编码划分的各区房价:

 

1 、EC2区域

 

这个区域位于伦敦1区的东边,大概是利物浦街那个区域的位置。这个区域大概是东起spitalfields market,西边到Barbican巴比肯艺术中心,被贬到old street地铁站,南边到老金融城Bank区域。这个区域的平均房价是86万英镑。一年的平均房价增速为3.08%,五年房价增速4.67%,十年房价增速为47.29%。


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2 、EC1 区域

 

EC1法灵顿区,大概是位于伦敦1区的东北部,西起chancery lane地铁,东边到old street,北边到靠近国王十字的angel地铁,南边到河岸边上的圣保罗大教堂。这个区域的平均房价是75万英镑,一年的平均房价增速为4.1%,五年房价增速8.79%,十年房价增速为48.44%。

 

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3、E1区域:

 

这个区域大概是伦敦1区内最东边的区域,西起Aldgate地铁,东边到2区内的Mile end,南边到接近泰晤士河的Tower hill,北边到Shoreditch high street。

 

这个区域现在平均房价大概是57万英镑左右,虽然目前看来是伦敦1区内最低的房价之一,但是根据数据来看,最近十年内都增势迅猛,去年的房价增速达到了两位数(10.16%),五年内的房价增速为24.78%,十年内的总增速为65.64%,比东边其他两个区域高出接近20%。

 

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4 、EC3:

 

这个区域是泰晤士河边上的一个区域,大概是伦敦塔桥极其周边区域。东起Tower Hill伦敦塔,西边到金融城的Bank,北边到Aldgate,南边到伦敦伦敦塔桥 London bridge。这个区域的平均房价虽然比较低大概是54万英镑左右,但增速比起均价相同的区域来说比较缓慢,一年的平均房价增速为3.1%,五年房价增速4.55%,十年房价总增速为47.06%。

 

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5 、EC4区域

 

Blackfriars主要是圣保罗大教堂和金融城这一区域。南起 Blackfriars地铁站,北边到Chancery lane地铁站,东至金融城地铁站Bank,西边到temple地铁站。这个区域内的房屋增速中等,和东边其他泰晤士河沿岸的区域增幅比较类似,一年的平均房价增速为3.1%,五年房价增速4.56%,十年房价总增速为47.07%。


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6、 SW1区域

 

这个区域是伦敦的威斯敏斯特区域,这个邮编的区域号称黄金邮编,因为这个区域可以说是1区内房价最高,最保值,人均收入最高的区域。这里不仅有威斯敏斯特议会大厦,还有大本钟,白金汉宫等闻名世界的地标建筑。

 

这个区域东起Charing Cross最市中心的查令十字地铁站,南边到政客云集的Pimlico,西边到哈罗德百货的所在地骑士桥Knightsbridge,北边到海德公园入口Hyde Park corner。

 

相比于东边的大多数区域,这里虽然房价已经十分高昂达到了平均163万英镑一套房,但是房价增速仍然十分可观,一年的平均房价增速为4.56%,五年房价增速7.3%,十年房价总增速为51.92%.

 

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7、 W1区域

 

这个区域是东起十分靠近唐人街的Tottenham court road地铁站,南边到了接近圣詹姆斯公园的St james地铁站,西边到了富人云集的大理石拱门 Marble Arch,北边到达使馆区(包括中国大使馆所在地) Great Portland street。

 

这个区域包含了伦敦最奢侈,上流社会云集mayfair梅菲尔区域,所以房产价格也算是最贵之一和westminster所在的sw1区域不相上下。这里的房屋均价是191万英镑,一年的平均房价增速为3.07%,五年房价增速10.46%,十年房价总增速为57.11%,算是现在非常成熟且房价非常高的区域当中增速非常可观的区域了。

 

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8、 WC1区域

 

这个区域包含了罗素广场,伦敦最大的大学ucl伦敦大学学院,以及伦敦最繁忙最大的火车站国王十字,欧洲之星的始发地st pancras。这个区域东起farringdon,南边到了罗素广场Russel square,西边到了Euston火车站,北边到达国王十字火车站King’s Cross。

 

这个区域的平均房价是78万英镑,一年的平均房价增速为-5.29%,五年房价增速-0.47%,十年房价总增速为40.31%。最近几年虽然平均房价显示在跌,但是随着国王十字火车站翻新和科技园区孵化园的开发完毕,谷歌,脸书,科技独角兽等科技公司的入住,这里的房价目前已经开始回暖甚至增长,未来非常可观

 

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9 、WC2

 

这个区域算是伦敦1区的正南河岸区,包含了市中心的特拉法加广场,考文特花园,皇家大法院,伦敦政治经济学院lse,也算是伦敦地段最黄金,房价相对很高的区域。这片区域东起 farringdon,南边到南岸地铁站Embankment,西边到达Piccadilly circus。

 

北边到达Chancerry lane。这个区域虽然近一年方剂啊在跌,一年内房价涨幅为-3.42%,五年内房价涨幅为,0.77%,十年内房价总涨幅为43.20%,看起来涨幅不高但这个区域却是1区内第三贵的区域,平均房价达到了138万英镑。

 

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以上就是1区的房价全解。接下来我们再来看看二区和三区。虽然二区和三区目前房价仍然显著低于伦敦一区,但是部分的二区和三区由于政府的大规模改建升级计划,已经出现了房价迅猛增长的势头,例如二区改造完毕的典范新金融城金丝雀码头,以及正在大型改造的东部奥体中心斯特拉福德,西部的温布利球场区域。

 

这几个区域算是二区三区改造的典范区域,并且房价在这几年也在快速升级,未来随着一区内的资源已经耗尽,伦敦城市发展会越来越朝着二区三区扩散,整个2,3甚至4区的房价会快速上升。接下来就来讲一讲这几个代表性区域的房价。

 

首先,Canary Wharf,位于伦敦的东二区,在isle of dog狗岛上。这是英国上世纪本世纪初最为成功的改造项目,将原先的渔民码头改造成了如今欧洲最大的金融中心金丝雀码头,众多的投行总部例如花旗,jp摩根,巴克莱,金融机构例如路透社,彭博社,以及其他世界五百强都在这里入驻。

 

这里的房价在近几年来也是增势迅猛,平均房价增速超过了1区大部分的房产住宅增速。目前金丝雀码头的平均房价大概是51万英镑,去年一年金丝雀码头区域的房价增速达到了两位数11.26%,五年内的增速达到了24.66%,十年内的总增速达到64.12%。未来随着一区内资源饱和,很可能房价还会继续强势增长。

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Stratford

 

斯特拉福德区域位于东2区和东3区之间,可能是英国政府目前最大的改造项目,涉及到了伦敦的2012年奥运会的奥运村改造项目,女王伊丽莎白奥运中心的改造,以及伦敦大学学院和伦敦艺术大学东校区,bbc音乐部,维多利亚和阿尔伯特东馆的建设,未来升值前景潜力无限。

 

目前这个区域的平均房价大概是在46万英镑左右,相较于前几年已经有了较大的涨幅。而这里的增速也是十分可观,去年一年房价增速达到了两位数10.51%,五年内的增速达到了27.55%,十年内的总增速达到72.75%,算是目前增速最快的区域,等2022-2023年左右改造计划落成的时候,房价增速会更加可观。

 

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Wembley

 

温布利区位于西北4区,是目前伦敦3区以外最大的开发改造项目,目前这个区域是以温布利球场为中心进行一系列的社区升级和改造。

 

目前这里的平均房价为45万英镑左右,去年一年房价增速为2.27%,五年内的增速达到了17.55%,十年内的总增速达到49.48%,虽然目前看来增速并不明显,然而由于这里的改造计划尚处于早期阶段,等到改造接近尾声,商区和配套逐渐入驻完毕的时候,增速会比现在更高。

 

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综上所述,英国,尤其是伦敦地区,房价的差异十分巨大。无论是投资还是住房,我们可以把1区以及重点开发的2,3,4区的部分区域,作为很有代表性的参考指标来衡量伦敦地区的房价高低。

 

可以根据自己的经济实力,买房需求(例如投资还是自住),还有近期和远期的规划等等,参考这些比较代表性的区域的房价之后,再来判断自己想购置什么样的房产。