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专家谈脱欧对英国房地产影响

发布时间:2019-12-25

无论是坚定的保留者还是狂热的Brexiteer,都无法否认,英国何时离开欧盟以及未来可能发生的不确定性,都会引起房地产市场的动荡。


在12月12日的大选中,保守党获得多数席位,总理鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)表示,公众赋予了他的政党“完成英国脱欧的强大授权”。但是,由于该过程何时最终确定还存在不确定性,因此无法预测到2020年房地产价格和整个行业的潜在连锁反应。

尽管许多国会议员强烈反对,但如果政府无法通过议会达成协议,无协议脱欧仍将是默认立场。许多商业领袖和金融专家对无协议脱欧的潜在后果表示担忧。 


会计师事务所毕马威会计师事务所(KPMG)预测,在无协议退欧后,房价将下跌6%左右,但在最坏的情况下,房价可能下跌多达20%。预算责任办公室在7月表示,无交易退欧可能导致到2021年中期房价下跌近10%。往后看,英格兰银行行长马克·卡尼(Mark Carney)在2月表示,如果无协议退欧,英国的经济增长将“保证”下降。


房价在2016年6月的全民公投之后确实停滞了一段时间,如上图所示。在接下来的几个月里,价格普遍有所上涨,这种情况在2017年再次出现。但是,随着英国脱欧的临近,房价在去年夏天之后下跌得比平常大得多。2019年9月(234,370英镑)与8月相比仅略有下降,8月达到最高的平均房价,为234,853英镑。


上面的图表向我们展示了已经发生了什么,但接下来还会发生什么?来看看行业专家的看法,了解他们认为英国脱欧后房地产市场的未来前景。



贷款经纪人:



“不要只是跳入固定利率”


 On The Money抵押贷款专家David Blake表示:“政治局势可能处于动荡之中,但重要的是购房者和房主不要惊慌或做出任何轻率的决定。”

购买房地产通常应被视为一项长期投资,即使价格出现短期下跌,未来房价也可能会稳定下来。 


抵押贷款利率目前非常低,许多人希望将其定为较低的利率,以便在不确定的时期内获得安全保障。但是,不要在不考虑其他选择的情况下跳入固定汇率–如果汇率确实开始变化,有很多灵活的产品会让您选择重新抵押。


房地产专家:

“如果您想长期居住在那里,请立即购买”


房产专家Kate Faulkner,propertychecklists公司创始人说:“在过去的一年里,伦敦、南部和东部等地区的房地产市场确实出现了停滞(这些地区都过热了),而在过去的几个月里,这种情况已经蔓延到其他地区。”


买家一直在观望,希望房价会下跌,但由于这种情况并未全面出现,他们正开始重返市场。他说,现在的问题是缺乏待售房产,因为人们担心他们的房产卖不出好价钱。他说,我个人认为,只要购房者能够降低风险,他们就不应该因为担心房价暴跌而放弃购房。


如果你现在买了一处房产,即使它在短期内确实贬值了,在你想要搬家的时候(假设你在那里至少呆了五年),市场可能已经自我修正了。不过,如果你考虑短期内在某个地方买房,情况就复杂多了。在英国退欧问题明朗之前,交易可能会停滞。


随着房地产交易的出现和租金的上涨,只要你真正了解自己的目标,以及这笔交易现在和长远来看是否划算,现在就不是当房东的坏时机。


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