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北京国贸VS伦敦金丝雀,几个理由告诉你CBD的发展前景

发布时间:2020-01-17


众所周知,北京国贸是占据北京最核心位置已然成熟的中心商务区,在地图上拥有四个角都能看到高楼林立的壮观景象。7平方公里上的建筑,现在已经成为北京地标,承载了北京CBD欣欣向荣的未来。




而在另一个遥远国度的土地上,有这样一片土地,人们常常将其与北京国贸CBD相比较。它是位于伦敦码头区的金丝雀码头,他们有着相同的历史发展,如今也俨然成为伦敦新兴金融城,世界五百强企业林立,交通发达车流往来不息。


两强相遇,究竟会碰撞出怎样的火花,两片土地又有怎样的相似之处,未来又会走向何方,且听小编为各位细细道来。







烟囱大北窑VS废弃码头









北京国贸伦敦金丝雀的发展历史极为相似,两地都是由政府改建,国贸遇上改革开放,金丝雀由政府改造重建,两地都是由废弃荒凉的选址演变为今日的楼宇相间。


1984年时北京大北窑地区的地图


从1984年时北京大北窑地区的地图中可见,图中红线圈出的地区就是现在北京CBD的范围。当时的图中,大北窑作为工业基地,号称工业铁十字地区,十字的中心就是现在的国贸桥。


在上世纪80年代,北京东三环修建了立交桥,西长安街延长线和东三环相交地区的的立交桥取名“大北窑桥”,这也将就是后来的国贸桥。由于有了大北窑桥,因此大北窑这个地名越来越出名。

对于21世纪初已经建成的国贸一期和二期来说,现在看来也是比较壮观的,国贸一期和中国大饭店建成时的景观如图所示。(资料来源于网络,原作者:小喵奇谈)


英国港口曾经是世界贸易的集散地,繁华而先进。而位于泰晤士河岸的金丝雀码头,就是最为出色的伦敦码头之一。然而在上世纪60年代,由于海运事业的萎缩或者航运公司需要寻找更大、更有效的深水港口,伦敦的原有港口码头有些就衰落下去,直至关闭。金丝雀这个22平方公里的码头就是其中的一个。到1980年,码头已经停止了运营,彻底废弃了。


80年代中期也就是撒切尔夫人执政时期,伦敦市政府成立了码头区开发公司,开始全面改造这一地区。一家加拿大开发公司包下这块地盘,把这里建成了金融区。开发商在这里创造了18个月内建成7.5座高楼这一伦敦建筑业的奇迹。

如今的金丝雀码头








北京金融城VS伦敦金融城









接下来让我们一起来看看两个CBD的产业结构。

北京国贸位于北京商务中心区最核心地段,由中国大饭店、国贸大厦西楼、国贸商城、中国国际贸易中心第三期组成,总建筑面积十七万六千平方米,可出租面积从64平方米到整层1727平方米。


国贸大厦与国贸展览中心、国贸商城、中国大饭店及国贸饭店、国贸公寓共同构成总建筑面积达五十六万平方米的中国国际贸易中心。全球财富500强中的多家企业均落定其间,图划伟业。


在建筑设计方面,国贸中心也体现出非常典型的综合体特征。国贸三期位于中国北京,2007年建成,高330米,80层。由国贸中心和郭氏兄弟集团联合投资建设,投资总额约8亿美元,主体工程2008年完工。届时国贸三期不仅是北京商务中心区的标志性建筑,还将成为未来北京的标志性建筑,并且与国贸一期、二期一起构成110万平方米的建筑群,成为全球最大的国际贸易中心国贸一期的中国大饭店、国贸饭店以及二期的国贸写字楼已经成为CBD具有代表性的建筑。



入驻企业(包括但不限于)



皇家壳牌石油、俄罗斯天然气、雪佛龙、巴西石油、法国巴黎银行、汇丰银行、美国银行、美国电话电报公司、AXA、苹果、来宝集团、埃克森美孚、道达尔、沃达丰、三井物产、诺华制药、中国银行、建设银行、工商银行、瑞士银行、住友商事、联邦快递、澳洲联邦银行、力拓矿业、香港怡和集团、澳大利亚电信、中国人保、郝斯石油、达美航空、斯普林特、菲利普莫里斯、劳埃德银行、JX控股公司、韦里孙通讯等。


金丝雀码头是英国伦敦的主要商业区之一,数栋英国最高的建筑物座落于此,其中包括全英第二高的加拿大广场一号。金丝雀码头的办公室和零售空间的面积为14,000,000平方英尺(1,300,000平方米),其中约7,900,000平方英尺(730,000平方米)为金丝雀码头集团所拥有。


它的组成包括许多开放区域,包括加拿大广场,卡博特广场和韦斯特里圆环,苍鹭码头和伍德码头一起,形成了整体的金丝雀码头CBD。金丝雀码头大约有十万人在此工作,多数为金融银行业,以及一些专业服务咨询类企业。


金丝雀码头与传统的伦敦金融中心——“一平方英里”(The Square Mile,金丝雀码头实为“伦敦市” City of London)相匹敌。英国最高的三栋建筑均坐落于此——235.1高的第一加拿大广场(One Canada Square,亦称“金丝雀码头塔” Canary Wharf Tower)、第八加拿大广场(8 Canada Square,亦称“汇丰银行塔” HSBC Tower)和花旗集团中心(Citigroup Centre),它们均高199.5米。


金丝雀码头如今正在成为与伦敦金融城争锋芒的新兴CBD国际银行业的两大翘楚汇丰银行花旗银行已经在该区域内的两座标志性建筑内落户,两家银行巨大的广告牌似乎有意挑战相邻的伦敦金融城的固有地盘。


另外,在金丝雀码头的地下,隐藏着一个巨大的购物天堂,这里由几家百货共同打造,商场之间互相联通,能够为当地居民提供最方便的购物场所。在这里,还可以尝到来自印度、日本、法国、葡萄牙、意大利当然还包括英国的美味菜肴。




入驻企业(包括但不限于)



巴克莱银行 ,花旗集团,高福德机会,瑞士信贷,安永,惠誉国际,汇丰银行,英格兰银行,渣打银行,罗斯恰尔兹贴现公司,摩根大通,每日电讯,独立报,路透社,镜报,Infosys,摩根大通,毕马威,大都会人寿,穆迪,摩根士丹利,加拿大皇家银行,德意志银行,标普全球,斯卡登,道富街,经济学人集团等。







大火烧旺铺VS风水聚宝盆








既然上述众多世界五百强选择入驻两个CBD,在商业行运上也有一定的道理,从风水上来看,这两处地方都有兴旺生意的好寓意。



“大火烧旺铺,是许多商铺选址时都会遵循的一个讲究。像国贸这样曾经连续多年作为大砖窑的地方,自然是商运兴隆。

此外,国贸这地方几天大陆互相交错,在现代都市风水中,陆可以算作虚水,财伴水来,交通发达、便利的地方之所以人气旺、财运旺某种意义上正是由于这些水带来的财运。

最重要的是,这个区域南边有一条西往东流的通惠河,这条通惠河最终入高碑店水库,然后再往东通往滨河。这是一条实龙,对于CBD南部而言,又是来水,非常不错。”(文字来源于网络)

一直以来都有个说法,认为伦敦的风水很旺。少不了泰晤士河这条龙脉的贡献。流淌的泰晤士河为这座城市带来了滚滚财源。伦敦的金融区和金丝雀码头的银行区就是“生钱”的地方。

房子两边形成圆弧状包围,这种半圆形的水路,又称为「金带水」。金带水之处财源不绝、富贵长久。若以风水而论,这种水局能够聚气,气一聚,风水自然就好。而金丝雀的位置就是这种少有的被圆弧包围的「金带水」的格局。是少有的风水极佳的位置。不难解释金丝雀码头不仅受各大银行金融巨头的青睐,也是中国买家一向倾心的投资宝地。资料来源于网络







世界级CBD VS 世界金融中心









如今,经历了20多年的发展,CBD中心区已拓展至7平方公里,西起东大桥路,东至东四环,南起通惠河,北至朝阳北路,并形成了以国际金融为龙头、高端商务为主导、文化传媒聚集发展的产业格局。

北京CBD已经成为世界500强企业、跨国公司、国际金融机构的主要聚集地和“北京总部经济集聚区”,汇集了大量国际高端要素资源。而各路人才聚集,企业林立对于CBD的发展影响不言而喻,据资料显示,目前北京国贸CBD附近新房房价在9-10万/㎡左右。

金丝雀码头CBD处于第一期完工,第二期建设中,平均房价就以达到9-10万/㎡,未来增长势头可见一斑。在这片寸土寸金的土地上,就有这样一个项目,与CBD隔河相望,纵享云端美景,享受金丝雀繁花似锦。


金丝雀码头·南湾广场

South Quay Plaza

金丝雀南湾广场(South Quay Plaza)是由具有英国开发商届“爱马仕”之称的伯克利集团打造的新伦敦地标。

项目雄伟地坐落于伦敦具有历史意义的Canary Wharf黄金路口,将打造一个充满活力、安全可持续、达至最高设计品质的多功能海滨发展项目。



南湾广场无疑是一处地标建筑金丝雀南湾广场(South Quay Plaza)是由全球领先的建筑公司Foster + Partners所设计的新的伦敦地标。


项目雄伟地坐落于伦敦具有历史意义的Canary Wharf黄金路口,这个充满活力、安全可持续、达至最高设计品质的多功能海滨发展项目,为金丝雀码头天际线锦上添花。


Valiant总共68层,是三幢大楼中最高的,另外两幢——Burlington和Harcourt分别为36层55层


Foster & Partners是这个世纪以来,英国(甚至全世界)最出色的建筑师事务所,它在世界各地设计了多个地标建筑,如伦敦大英博物馆;柏林国会大厦;香港国际机场及纽约赫斯特大楼等。它以简洁摩登的造型出名,世界各地的金融中心都有他的杰作。



CBD一期已完工,现工作人口约为 11 万人

2⃣️CBD二期正在建设中,于 2023 年全部落成。届时,共有 1千 6 百万平方英尺办公与零售空间。至少新增 10 万个工作岗位

3⃣️预计 2031 年整个新 CBD 的工作人口将会翻倍超过 21 万 5 千人


然❗️❗️❗️而


CBD2015-2017年仅仅完成2900户新房建设,只占当地政府计划整体供给的 52%

未来新增的10万就业岗位和10年新增的3万常住人口,将会导致该区域的住房缺口持续增大,住宅紧缺




南湾广场


汇聚金丝雀码头CBD青年才俊





CBD的社会经济团体多是管理层,律师、会计师、证券交易员、医药研究员等专业领域的工作人士。(如上图, 蓝色为 CBD 数据)


CBD 从业人员平均年薪超过 10 万英镑,伦敦的平均年薪仅约 3 万镑 -- 高收入人群分布



南湾广场



海陆空交通网全覆盖



DLR轻轨可快速抵达伦敦市国际机场斯特拉福特国际火车站(从此地可乘坐英国“欧洲之星”)


伦敦最新修建的高速铁路“横贯跨城快轨”定于2018年正式开通,住户可快速到达伦敦各个地区,从横贯跨城快轨金丝雀码头车站出发可在40分钟内抵达希思罗机场。