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多少人挤破了头,竟然是为了它!蓝莎带你走进全英排名前五的伦敦学区房

发布时间:2020-02-04

格林威治标准时间2020年1月31日23:00,英国正式脱离欧盟,迎来“新时代新黎明”。

英国首相约翰逊宣布脱欧后将推出一些改革新举措,其中新移民政策最引关注:

新“全球精英签证”将于2020年2月20日正式实施。


这一政策将会吸引世界上最顶尖的科学家、数学家、研究人员、技术人才来英定居。并且这一全新的签证类别不设人数上限,并将由英国研究与创新署(UKRI)管理,而非相对官僚的内政部(Home Office),以实现对全球精英人才进行快速的签证办理,并简化签证流程。

新政策亮点如下:

1. 取消“精英签证”每年2000人的配额

“scrap the cap on "tier one" visas for highly skilled migrants - currently the limit is 2,000 a year.”

2. 为科学家及其家属推出快速通道,确保成功申请者的家属也能在英国生活、工作

“new fast-track visa system for scientists and their families.”

3. 取消在到达英国之前要有工作机会的要求

“remove the need to hold an offer of employment before arriving. ”


除此政策外,全新的积分移民制度也将于2021年1月1日正式在英国启用。届时,英国将彻底终止“欧盟人员自由流动”(Free Movement),对欧盟和非欧盟国家的移民一视同仁

这些新措对想去英国留学的中国学生及家长来说,都是极其利好的。


有留学打算的家庭,可以借此机会将子女的教育计划提上日程,毕竟教育事业是贯穿于我们一生的,这也是众多家长朋友一直以来比较关心的问题。


英国的入学要求虽然不像国内那么严格,但公立学校也是根据家庭住址来就近招生,通常情况下,越好的公立学校学区范围越小,意味着越难就读。于是优质公立学校附近的学区房成了众多家长们争相抢夺的房源。相比私立学校,公立学校是按片收学生,所以英国也有“学区房”概念。


调查显示:英国父母们为了孩子们的教育质量,也愿意住在英国最好的公立学校附近,即使房价贵出周边地区不止一点。


众所周知,英国学校分为公立和私立两种,公立学校采取划片区入学的政策,并且因为公立学校没有学费,很多家庭也倾向于选择好的公立学校,减轻家庭负担。但对于部分中高产阶级的家庭来说,入读私立学校是一种身份地位的象征,因为私立学校里能够结交的人脉,开阔的眼界是很多公立学校不能比的。


2019年7月31日,QS发布了最新全球最佳留学城市排名。伦敦保持了其作为世界上最佳留学城市的地位,其中有四所大学位列世界大学排名前40名,五所大学位列前200名,伦敦当之无愧是世界上高等教育质量最好的城市之一。

并且相比美国的藤校联盟,牛津剑桥对留学生来说入学机会更大。据英国高等教育局的统计,牛剑每年的录取率在20%左右藤校每年的录取率却仅有4%-7%。十年间,牛剑招收留学生的人数也一直在提高。


近年来,到伦敦求学的国际学生人数增长率翻了一倍,中国也一直都是伦敦最大的海外生源市场之一从低龄留学,到高等教育深造,涌现出了越来越多的国际学生,而最最操心的还是那些“国际家长”们。

从《孟母三迁》的古典故事,到大家熟知的国内“天价学区房”,无不深刻体现了“学区房”对孩子和家长来说的重要性家长朋友们可要抓住机会,为孩子的教育事业尽早做打算。





首先,让我们简单了解下英国的升学以及伦敦的学区划分。

对于家长而言,如果想将孩子早日送进英国的顶级高校,就必须要考虑A-Level 的学习。A-Level全称是“英国普通中等教育证书考试高级水平课程”。A-Level课程证书被几乎所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准——即英国的“中考”。

泰晤士报2018年发布了全英范围内公校与私校A-Level成绩榜单,这些中学分布如下:(红色旗帜为排名前列的顶级中学,蓝色为未参与排名的顶级私校,如哈罗公学等)

下图是英格兰和威尔士GCSE成绩前十名的学校:

位居第一的学校成绩为85.1分,为全国最高,排在第四的学校为84.3分,皆位于巴尼特学区。

位居第二的学校达到85分,位于金斯顿学区。

这几个学区的实力的确不容小觑。

由下图中2017-2018年伦敦32个区(city of London除外)GCSEs的排名中可看出,上面的几个学区表现依旧是格外突出,Attainment 8(由学生在八门GCSE科目中的平均成绩计算得出)的排名分别为第二(金斯顿)、第三(巴尼特)和第四(汉默史密斯-富勒姆)。

今天小编为大家带来的是几个蓝莎伦敦优质学区房项目——位于金斯顿学区的皇家汇,位于汉默史密斯-富勒姆学区的切尔西湾,以及来自巴尼特学区的彼福公园。

那么就让我们一起来看看,这些学区内的房价如何吧!






-学区房推荐-


皇家汇

Royal Exchange Kingston


所在学区:Kingston


金斯顿核心的皇家汇是位于泰晤士河边,Richmond附近的时尚高档公寓,被称为“英国的凡尔赛宫”的汉普顿宫,具有浓厚英式皇家历史底蕴。项目占据良好地理位置,绿地围绕,生活机能丰富,预计2022年完工的新大型商场Eden Walk仅隔一街道外,咖啡厅、餐厅也将进驻小区内。周围环境优美,拥有众多绿化公园,中央花园广场。小区配套完善,居民健身房&24小时前台礼宾服务,私享影院&会议室。

项目周边名校云集,5分钟步行至Kingston 火车站,10分钟以内可达此区两所顶级大学Kingston University和University of Roehampton,为金牌学区中的旗舰项目。项目所在邮编区域小学、中学均为教育部评级的最高等级重点学校,其中两所公立中学的牛津、剑桥升学率超过25%;辖区内有三所高等院校;区政府还将就近新增两所小学、两所中学(分别为两所大学的附中)。三个超大皇家公园环绕,项目步行5分钟到泰晤士河畔,且临近伦敦西南最大的购物中心区。




学区简介

金斯顿

Kingston upon Thames

泰晤士河畔


金斯顿位于伦敦西南角,可以说是全伦敦乃至全英金牌学区。

此区共有34所中小学,其中被评为杰出(Outstanding)的学校共24家,其中9所学校为全英国最顶尖的前10%之列,著名的The Tiffin School男校和女校成绩一直位居全英前50名,每年牛剑升学率达25%左右。


Tiffin Girl School和 Tiffin School这2所位于伦敦皇家金斯顿区的文法学校,是伦敦GCSE成绩最好的文法学校。两校2019年分别有30人和22人获得牛剑offer。其中Tiffin School还有15人进入帝国理工、4人进入LSE、3人进入UCL、8人进入KCL。


被评为杰出的公立小学:

AlexandraSchool

BurlingtonInfant and Nursery School

Coombe HillJunior School

Dysart School

Fern HillPrimary School

MaldenParochial CofE Primary School

St Andrew'sand St Mark's CofE Junior School

St Luke'sCofE Primary School

St Paul'sCofE Primary School, Kingston Hill

TolworthInfant and Nursery School

除了中小学,Kingston还拥有Kingston University和University of Roehampton等知名高等学府。Kingston University被星期日泰晤士报评选为2005 “年度大学” 、英国卫报评选为2006年度现代大学排名第一位、2012年全球红点设计排名中位居世界第九。

Kingston University


此外,Kingston区历史悠久,Kingston的英文意思即是“国王的领地”,撒克逊国王加冕典礼曾在此举行,如今这里已经成为伦敦最独特最理想的居住地之一。Kingston也是伦敦西南最大的都市中心,拥有近千年历史的集市,和现代化时尚的大型购物中心。有着绿地与公园,环境宜人,居民生活满意度高达93%。



项目详情

  • 项目名称:皇家汇(Royal Exchange Kingston)

  • 产权:999年

  • 房屋保险:10年建筑保险和2年开发商保险

  • 房屋概况:一/二/三居室

  • 高端配套:中庭花园、高端SPA 、桑拿游泳池、全功能健身房、24小时礼宾服务及CCTV安全保障

  • 预计交房时间:2023年第一~第三季度



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内装欣赏





切尔西湾

Chelsea Creek


所在学区:Hammersmith and Fulham

切尔西湾地处伦敦最安全,最著名的富人区,位于以西而贵的西伦敦、泰唔士河北岸发达区域。享受着伦敦最顶尖的资源。切尔西高质量的周边环境配套,高雅的街道规划、餐厅、店面设计,全世界最高档的设计师名品、古董商铺、艺术画廊都在周围的转角,沿河水岸的发展,为项目塑造出悠闲浪漫的氛围,与富豪名流为邻。

项目所在区域内共有17个地铁站,临近的地铁站均有地铁线和地上铁可搭乘。8分钟步行可达西伦敦贵族商业圈国王大道,8分钟火车可达伦敦最大百货Westfield,12分钟驾车可前往Harrods百货所在地骑士桥,16分钟驾车可达切尔西花展举办地Kew Garden。

该区域也是伦敦最好的学区之一,集中了很多一位难求的优质学校,是伦敦市内学术氛围相当浓厚的一个区域。项目周边汇聚出色的教育资源,众多的公立和私立中小学都可以在20分钟内到达。


学区简介


汉默史密斯-富勒姆区

Hammersmith and Fulham

汉默史密斯-富勒姆区位于伦敦市西部,泰晤士河北岸,是老牌富人区,生活配套高端成熟,也是优质的学区之一。据不完全统计,区内有公立小学39所,其中19所为“Outstanding”优秀小学;12所公立中学,5所儿童康乐中心及幼儿园,5所特殊学校。该区的知名大学有帝国理工大学新校区。

下图为该学区内,项目附近的学校分布,其中绿色被评为“Outstanding”卓越,黄色为优秀学校,蓝色为私立学校

优秀公立学校:

The Good Shepherd RC Primary School

Miles Coverdale Primary School

St Augustine's RC Primary School

St Stephen's Primary School

Sacred Heart High School

The London Oratory School

优秀私立学校

The Godolphin and Latymer School

Latymer Upper School

St Paul's Girls' School

托马斯巴特西小学和肯辛顿预备小学等小学为孩子们提供全面教育,获得英国教育标准局(Ofsted)“杰出”和“卓越”评级。托马斯巴特西小学近期因乔治王子入学而声名大噪,拥有出色的教学人员和丰富完善的设施,迅速成为4-13岁儿童中的热门学校。

毕业后,孩子们也往往会就读于伊顿公学、哈罗公学和威斯敏斯特公学等同样声名卓著的学府。当地中学也令人印象深刻。戈多芬莱特默中学因学生的热情友善和优异成绩而备受赞誉。同时,圣保罗女子中学则以其音乐系而闻名,而学业表现也同样出色,平均每班有半数学生进入牛津大学和剑桥大学,以及国王学院和伦敦政治经济学院等坐落于伦敦的世界名校。


项目详情

  • 项目名称:切尔西湾(Chelsea Creek)

  • 项目位置:毗邻皇家码头和切尔西港(SW6)

  • 新售楼盘:The Imperial

  • 产权期限:999年

  • 房屋保险:10年质保

  • 高端配套:24小时礼宾服务及CCTV安全保障,业主专用私人影院,全功能健身房,水疗SPA,桑拿室、蒸汽房一应俱全

  • 预计交房时间:现房;新一期预计2023年-2024年


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内装欣赏





彼福公园

Beaufort Park


所在学区:Barnet

位于黑线Colindale附近的彼福公园项目,坐享巴尼特区优质资源。除了拥有便捷的交通,优秀的发展前景外,选择巴尼特区最关键的是这个区域的教育资源。

该学区内,包含了伦敦A-level考试排名第一和第二的公立高中:Queen Elizabeth’s School和Henrietta Barnet School;以及伦敦GCSE考试排名第一、第三和第五的公立初中:The Henrietta Barnet School、Queen Ezabeth’s School和St. Michael’s Catholic Grammar School。住彼福公园,15分钟车程即可享受到英国最顶尖的初级教育。

彼福公园附近的高校及距离如下图所示,彼福公园项目和密德萨斯大学(Middlesex University)可谓是“零距离”,就坐落在小区内,下楼就可以上课的距离,再也不担心迟到的问题。

伦敦近三万名Middlesex University大学学生,伦敦市内例如伦敦大学学院,卡斯商学院等学子,都可能受其优越的交通位置、学区情况所吸引,再加上小区成熟的配套设施,中庭花园、高端 SPA、桑拿游泳池、全功能健身房等,也吸引了众多媒体和体育名人。




学区简介


        巴尼特        

 Barnet 

巴尼特区位于伦敦西北部,是伦敦第二大的区域,占地86.74平方公里,目前拥有39万居民,是伦敦人口数量最大的行政区,也是预计伦敦人口增长最快的行政区之一。

在这个全英排名第五的知名学区中,共有88所小学,24所中学,4所特殊学校及11所私立学校。为了子女的教育,英国当地人也都纷纷选择在这个区域安家落户。

巴尼特区同时拥有着30所被专业评级机构 Ofsted 评为“卓越 Outstanding” 的小学、88所各类型优质的中小学校。而彼福公园距离英国著名的哈罗公学,仅仅只有20分钟车程。

在初高中部分,彼福公园所邻学区内,包含了英国A-level考试、GCSE考试排名第一的Queen Elizabeth’s School和A-level排名第二的公立高中Henrietta Barnet School。

英国公立文法中学(grammar schools)排行榜

(排名依据是2018年的GCSE成绩。从图表中可以看出,项目附近的The Henrietta Barnet School、Queen Elizabeth’s School和St. Michael’s Catholic Grammar School均排在前十五名以内。)


巴尼特各方面的发展都比较均衡,交通便捷,方便前往伦敦市中心。区内有16处公园、67处重要自然保护区及8处当地的自然保护区,建有许多公园及露天公共场地,生活环境舒适,成为很多家庭和投资客的选择。


项目详情


  • 项目名称:彼福公园(Beaufort Park)

  • 新售楼盘:Foxglove

  • 产权:999年(自2005年起算)

  • 房屋保险:10年建筑保险和2年开发商保险

  • 房屋类型:曼哈顿式单间公寓、一居室、二居室、三居室

  • 高端配套:中庭花园、高端SPA 、桑拿游泳池、全功能健身房、商务中心、中医研究院等,整个小区都有免费Wi-Fi,24小时礼宾服务及CCTV安全保障

  • 预计交房时间:2021年第二季度-2021年第三季度


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内装欣赏

英国蓝莎置业


英国蓝莎置业是英国顶级专业代理行,成立于英国伦敦,目前在北京、上海、成都、深圳设有分公司,携手英国知名开发商与专业会计团队,为全球高净值客户提供置业、投资、贷款、托管、出售等业务。


此外,我们还会为客户实时追踪英国房价的变化、特别是伦敦房价、曼彻斯特房价等主要地区的房价,为客户带来英国投资的最佳选择。


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