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英国房价涨不停!目前增速为近两年来最快

发布时间:2020-02-13

2月7日,英国最大抵押贷款机构Halifax公布的最新数据显示,自大选以来,对于英国房地产市场,人们的信心“显著好转”,

房价正以近两年来最快的速度上涨:

1月份英国平均房价为240,054英镑,较上个月(12月)增长0.4%,较上年同期上涨4.1%,这是自2018年2月以来的最快增速。

以下为报告中关键图表:

图表中的数据显示:

  • 目前均价为240,054英镑

  • 2020年1月份的房价较上年同期上涨了4.1%

  • 房价环比上涨0.4%

  • 在最近一个季度(11月到1月),房价比前一个季度上涨了2.3%


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对此,其他各大媒体也纷纷作出报道:


卫报:英国房价自2018年2月以来以最快速度上涨



彭博社:英国房价上涨0.4%,经济出现好转迹象


CityA.M. :英国1月份房价大涨4.1%



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对于这一现象,Halifax的总经理Russell Galley谈到:


“一些重要的市场指标显示英国房市有改善的迹象,我们看到了价格的回升。在交易中,买卖双方的活动也有所增多。然而,现在说情况已经好转还为时过早。最近的积极数据实际上代表的活动,通常发生在去年。因此,虽然房地产市场活动最近有所增加,未来英国房价还是会受到新的政策、广泛的政治环境和经济趋势的影响。


不过展望未来,我们仍然预计今年房价会有温和的增长。房地产市场的供应可能会继续超过需求,新房屋的建成也促进着房价的上涨,对于抵押贷款负担能力在很大程度上也是有利的。”

其他英国房地产动态也表明,人们对房地产市场的情绪正在好转:


  • Rightmove的数据显示,1月份房屋要价上涨了2.3%,创下当月最高纪录。

(资料来源:Halifax, IHS Markit, Rightmove)


  • 英国税务海关总署(HMRC)的月度房地产交易数据显示,2019年12月英国房屋销售出现增长。

英国12月份经季节性因素调整的住宅成交量为104,670套,较11月份增长6.2%。这是自2016年3月以来的最高水平。与去年同期相比,2019年12月的交易量有所增加,较2018年12月增长约6.8%(经非季节性调整后增长11.2%)。

(资料来源:英国税务及海关总署,经季节性调整的数字)


  • 英格兰银行的数据显示,抵押贷款批准从11月开始增加。

去年12月,为购房提供融资的按揭贷款为67241笔,占2.6%

继11月份0.8%的涨幅之后,7月份环比上涨。同比增长4.6%。

(资料来源:英格兰银行,经季节性因素调整的数字)


  • 英国皇家特许测量师学会(RICS)住宅市场调查的最新结果(2019年12月)显示房价上涨,关键指标进入积极领域。

商定销售额从净额上升11月为-6%,12月为+9%,这是自2019年5月以来首次出现正平衡。买家需求也从11月份的-5%上升到+17%。展望未来,31%的受访者预计未来三个月交易将增加。

(资料来源:英国皇家特许测量师学会(RICS)每月报告)


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其他方面延伸动态:

移民政策

另一边,在英国脱欧后,英国移民局也出台了2020年的第一份英国移民法修改草案,推出了新的全球精英签证(Global Talent visa),新“全球精英签证”将于2020年2月20日正式实施。以此来吸引全世界顶尖的科学家、数学家、研究人员、技术人才。

新政策亮点如下:

1. 取消“精英签证”每年2000人的配额

2. 为科学家及其家属推出快速通道,确保成功申请者的家属也能在英国生活、工作

3. 取消在到达英国之前要有工作机会的要求


此外,英国移民咨询委员会(Migration Advisory Committee)日前发布的最新报告也建议,英国可以采用“积分+工资门槛”混合式移民政策。根据MAC的推测,使用“混合式移民政策” ,将提高生产率,带来人均GDP的小幅增长;减少英国的移民数量及人口规模,缓解公共财政压力,并略微减轻英国国民保健服务(NHS)、学校和社会住房的压力。

此建议一经政府批准,将于2021年1月英国脱欧过渡期结束后实施。


新移民政策下,更多发展中国家特别是中国公民将极有可能获得英国就业机会。