富勒姆水岸
W6在售
物业类型:公寓
面积均价:£20089/m²
项目地址:Distillery Wharf, Parr's Way, London W6 9GD
£800,000
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富勒姆水岸
W6在售
物业类型:公寓
面积均价:£20089/m²
项目地址:Distillery Wharf, Parr's Way, London W6 9GD
项目售价:£800,000起
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项目图片

项目介绍

项目简介

伦敦西二区哈默史密斯与富勒姆区,旁边就是极其高大上的超级富人区切尔西以及南坎辛顿。

富勒姆水岸豪庄闹中取静,不仅有蜿蜒的泰晤士河,还俯瞰着对岸大片自然绿地,有着风景优美的花园与一条宽敞的水景大道。

还提供了伦敦最棒的酒吧、精品店、轻松的生活方式与水景房的平和宁静。

交通便利,距离南肯辛顿车站仅有8分钟步行路程。被投资客认为是伦敦市中心最有升值潜力的一块宝地,投资自住两相宜。



社区外观



内部设计





项目亮点


伦敦西二区哈默史密斯与富勒姆区,旁边就是极其高大上的超级富人区切尔西以及南坎辛顿。生活于伦敦富勒姆区和紧邻的切尔西在伦敦意味着富贵,漫步在富勒姆繁忙的街道上,你也许很难相信这里曾是伦敦的国家主教地区,富勒姆地区是伦敦市中一个蓬勃发展、保持绿色的区域。




丰沛卓越的教育资源:

  • The Godolphin and Latymer School (芬腊提玛中学),私立女子学校,大都数学生来自白领家庭以及高知识分子家庭。

  • Latymer Upper School (赖默中学),所有的在校生的母语为英语。学生在生物,化学和物理竞赛中成绩优异。

  • St Paul’s Girls’ School (圣保罗女子中学),学生在奥林匹克竞赛中表现突出,参与竞赛的内容包括: 艺术,文学创作,诗歌,辩论,戏剧表演,音乐,体育,数学和科学。学校A level 开设23门学科,包括6门现代外语以及2门古典外语。学生来自伦敦的经商和白领家庭。

  • The London Oratory School (伦敦奥拉托利小学),英国前任首相布莱尔的孩子曾就读学校。约一半学生来自英国家庭,其他的学生来自多元化的文化背景。学校为有音乐天赋的学生开设特殊音乐课程,每年只招20人。




项目设施


24小时礼宾服务, 商务中心,健身中心,游泳池,蒸汽浴室桑拿房,spa区,可视对讲系统用IP连接,模拟高尔夫球练习场





交通设施

Hammersmith地铁站 步行7分钟/800米



教育资源

帝国理工学院 开车21分钟/4公里

伦敦大学国王学院 开车40分钟/9公里

伦敦商学院 开车30分钟/7.4公里

伦敦城市大学 开车49分钟/10公里



便利设施

乐购超市  步行1分钟/300米

Brasserie Blanc Fulham Reach法式餐厅 2分钟/500米

The Chancellors酒吧 2分钟/500米

Harris & Hoole 咖啡厅 1分钟/100米

The Blue Boat 英式高级酒吧 2分钟/500米



项目详情

开发商:伯克利St. George 

类型:公寓

参考总价:£2,250,000(起)

首付: 10%

预定金:£20,000

产权年限:999年

交房日期:2019年下半年

地租:

二居室 £ 600/年

三居室 £ 800/年

四居室 £ 1,000/年

物业费:£6.12/尺

地理位置

主力户型


两居室 112平方米 售价:£2,250,000



 

投资回报分析:


        A不贷款计算                      B贷款计算(贷款60%)  


       总投入金额:£ 2,504,050                            总投入金额:£1,154,050

    (律师费+杂费+总房款+印花税)                       (律师费+杂费+房款+印花税)

                        

      支出=每年持有成本:£14,171                            支出=每年持有成本:£36,986

    (物业费+租赁管理费)                                    (物业费+租金管理费+贷款利息)

                                                                                                                 

       收入=租金收益:£62,400                               收入=租金收益:£62,400

     (毛租金收益)                                               (毛租金收益)

 

       租金净收益:£48,228                                    租金净收益:£25,413

     (扣除持有成本后净收益)                                (扣除持有成本后净收益)

 

       净回报率:1.93%                                             净回报率:2.20%


购房流程:


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