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英国购房扫盲贴,从小白到投资大佬的必经养成路, 更有线上直播答疑解惑

发布时间:2020-02-26


一说起海外置业,人们脑海中浮现的总是澳大利亚、美国等传统移民国家。但是这两年甚至最近,由于脱欧成功,各界目光纷纷看好英国,新兴移民签证与学生签证利好,让英国这个老牌资本主义国家渐渐的占据了人们投资的视线。但当我们随机询问一些身边的朋友、同事,总会听到以下的这些疑问:




英国啊,跑这么远买房子,装修要自己管吗?
英镑那么高,英国房子应该很贵吧?
出租要怎么弄啊?
英国买房可以留学吗?
买房可以移民吗?

其实英国买房远没有大家想象中的又贵又麻烦。因为目前英国的房价完全比不上我们的帝都、魔都、大杭州、大深圳!而蓝莎能为各位提供置业一站式服务,有专业团队协助,购房这件事也可以在蓝莎的帮助下变得轻松简单。

今天小编就来位大家解疑答惑,我们究竟应该如何购买英国房产,以及购房过程中的那些事儿,让各位从英房投资小白成为投资大佬,轻松就可以实现。


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01

英国购房可以为我带来什么?


首先,我们在购置英国房产前需要了解英国房市的背景,简单来说就是我买房产,能够得到的是什么。

英国房市在全球都享有盛誉的最大原因在我们看来无非有二:稳定 & 全球透明化

第一点稳定。包含脱欧期间,在过去50年内英国的房产市场都总体处于稳定上升趋势,50年间,年度房价涨幅的平均值为每年10.6%,年化涨幅为9.7%。期间年度房价为涨幅的有45年,年度房价为跌幅的仅有5年,但最终都反弹上涨。

而其首都伦敦也屡次被专业机构评选为“世界最受投资者青睐城市”。

也许平时大家感觉不到稳定的作用,但2020年的开春疫情却给我们上了沉重的一课。股市大跌,各类型金融产品,公司获利受损,而其中多元化配置的投资者却因为像英国房产这样抗通货膨胀,抗大型金融危机的产品躲过一劫。

这就是稳定的作用。

第二点全球透明化。英国房产市场是一个面向全球买家的市场,价格公开透明化。

简单来讲就是你在中国看到一套英国房产的价格与另一位投资者在美国,在澳洲,在迪拜,在任何国家看到的都为同一价格。

像中间商赚差价,恶意哄抬房价这样的情况绝不会出现。

那么除了这两点绝对优势之外,小编还需要提醒大家,购置英国房产不等于拿到身份或即可进行移民,也没有任何买房即可留学的政策,英国作为一个老牌发达国家,政治法律以及社会体系都已十分成熟,望大家自行斟酌。





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02

英国房产购置流程




接下来就到了最关键的部分了。我们应该如何购买英国房产?蓝莎帮各位将英国购房流程分成了10个阶段。



在整个交易的过程中,买方和卖方都会聘请律师。在选购好心仪的房产后,您的买方律师会成为一个关键的角色。

简单来说,买方律师的功能包含:通过反洗钱法鉴证、审阅合同、代支付房款、贷款的协助以及和开发商的沟通。



购房流程

一旦卖方接受了出价后,买方代理可以委托律师开始所购房产交易的法律手续。卖方代理会给买方律师写邮件,书面说明成交价,同时抄送买方律师。

所有的律师都会根据所购物业价格先给买方或卖方一个报价。律师费一般约为1750- 2250英镑不等;其次还有一些费用,诸如:

房地产档案和当地环境检索费(Land Registry and Local search )200英镑,房地产档案登记/地契费(Land Registry fee)200 - 550英镑。

律师完成所购物业的法律查证后,如买卖双方都没有改变主意,则分别签署交易合同,由双方的律师交换合同并定下最后交割日期;交换合同之日,需经买方律师预交购房款的10%,余款(房款以及其他费用)在最后交割日的至少一个工作日之前全部汇交买方律师。一旦双方签署交易合同后,任何一方违约需缴纳相应的违约金。

对于海外买家,买方律师可将合同寄到其住所,买主签字后寄回英国的买方律师处。买主也可来英国到委托律师处签署合同。整个法律程序大约在三周到三个月不等。主要取决于卖方的时间。交割日,买方律师通过银行把余款转到卖方律师帐下,该物业在交割日下午一点左右即属于买方了。此时可以到卖方的代理处拿到新购房产的钥匙。

交易完成后,买方律师会代付印花税,完成在买主名下的房地产档案登记。登记备案可能需要3-4周。一旦房契登记完毕,会给您寄去官方的房契、交割清单以及其他相关文件。


也就是说,由蓝莎的专业置业顾问帮您推荐适合您预算、喜好的房源,在寻找到自己心仪的房源后,您需要跟蓝莎及开发商预定房源并支付一笔预定金。付完后,您便会需要雇佣一位房产律师为您处理后续问题。

您需要操作的付款过程简单可以总结为:

1.锁定房源,支付定金
2.在支付定金后的21天之内交换合同,并支付5%-10%的房款(不同项目支付比例不同)
3.在交换合同后的3/6/12个月内,支付另外10%-15%的房款(不同项目支付期限和比例不同)
4. 交房时,支付剩余房款。

核心的点在于您从购房到交房的时间之内,都有专业律师和蓝莎协助您进行,购买一套英国房产,会在我们的帮助下变得轻松简单。




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03

英国房产可以贷款吗?


答案是可以。中国买家能够高效使用英国的银行贷款,合理的利用杠杆在英国购置房产。

对比目前的其他市场,美国和澳大利亚针对中国客户的平均贷款利率要在4.5%以上,而英国的贷款利率最低在1.69%,资本的趋利性导致大量的资金涌入了英国市场,这也是我们个人去英国投资置业的好机会。

市面上哪些银行对中国买家提供贷款服务呢?包括汇丰银行、中国银行、大华银行、英国本土银行等都可以对中国买家提供服务。

贷款的成数也比较高,只要符合各个银行的相关要求,贷款比例可以从75%~40%不等。从可贷款的地区来说,并不仅仅局限在伦敦,包括雷丁、曼彻斯特和伯明翰等城市都可以申请贷款。

那我们该如何高效利用这个低利率呢?英国有一种特有的贷款方式叫做,“interest only”。简单来说可以只还利息,不还本金。本金最晚可以在整个贷款期的最后再还,而且可以先把房子卖掉,再还银行本金!不像国内,得先把银行的贷款结清了,再处理房子。

而蓝莎拥有专业贷款团队可为客户们提供服务,申请贷款通过率目前为100%,从而更加体现我们一站式服务的优势。

(篇幅有限,更多贷款问题欢迎添加小编微信咨询)



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04

英国购房有哪些成本?


首先,英国房产产权分为永久产权(Freehold)和非永久产权(Leasehold)。顾名思义,永久产权的房产可永久持有,而非永久产权的房产产权期限一般在150年-999年之间。

而说到购房成本,前段时间拟出台的加收海外买家3%印花税政策也即将在3月11日宣布是否成立。但在此之前,我们的购房成本依旧具有极大优势。即便是3月即将增加3%海外买家税,相较其他国家房产投资成本也算是不痛不痒了。

英国购房目前(文章撰写于2020.02.15)不会向海外买家征收额外的外国人税,海外投资者与本国人购房所需成本相同。




目前印花税政策


土地印花税(SDLT)

在英国,几乎所有的房地产收购交易均会产生土地印花税。房产价格的不同会导致税率的区别,并且住宅与商业房产的税率也有区别。土地印花税须在交易交割后30 天内由买方上报并缴纳到税务机关。

当收购的现有建筑物为住宅用途,土地印花税的税率如下:

如果收购的土地或现有建筑物为商业用途或混合用途(部分住宅部分商业),则土地印花税的税率如下:

如果投资者在单一交易中收购了六个或以上的住宅单位(例如一栋公寓楼),则这些公寓将被作为商业物业对待,因此适用较低的SDLT税率。

由于SDLT会导致高价房产的交易成本增加,于是许多卖方要求潜在的买方以收购持有房地产的公司股权的方式进行房地产收购,而非直接转移房地产的产权,以此把应缴税率降至0.5%或甚至为零。此时会计师和律师对股权交易的尽职调查显得尤为重要,一来确定卖方提出的节税架构确实可行,二来确保买方不会因此背负标的公司里隐藏的其它税务责任。